關(guān)注焦點(diǎn)：北京市住建委7月29日首次頒布三個公租房項(xiàng)目標(biāo)成本租金，每平方米每月在20元至30元左右。由于租價(jià)不僅沒比市場價(jià)低多少，有的甚至比市場價(jià)還高，被質(zhì)疑為高租房。事實(shí)上，我國多個城市已出臺處所性政策推動公租房建設(shè)，公共租賃住房在重慶、廣州、廈門、杭州、深圳等地，也已有不少項(xiàng)目建成或即將開工，這些城市的公租房租價(jià)是多少？租價(jià)又是怎么制定的？再次引起廣泛關(guān)注。　　

從各地已出臺的公租房政策以及實(shí)行情況來看，目前各地的計(jì)劃不盡雷同，但多因人定價(jià)，根據(jù)不同申請群體斷定租金以及補(bǔ)貼。昨日，多位專家在接收本報(bào)采訪時表現(xiàn)，公租房租價(jià)應(yīng)當(dāng)?shù)陀谑袌鰞r(jià)，但是低多少，目前不宜統(tǒng)必定價(jià)，應(yīng)由各地根據(jù)申請群體收入程度等具體情況而定。今年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合發(fā)文，也請求各地公租房價(jià)格考慮住房市場租金程度和供給對象的支付才能等因素合理斷定�！　�

各地案例

廣州:公租房租金擬分三檔

據(jù)《信息時報(bào)》消息,廣州市住房保障辦有關(guān)人士前日介紹,目前廣州市公租房管理措施仍在報(bào)批中。根據(jù)初步計(jì)劃,公租房租金打算分為三個檔次,分辨為同地段市場價(jià)的60%、48%和30%,將按住戶收入程度高低并聯(lián)合區(qū)位情況分類收取。

經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑認(rèn)為,年輕人多需要在市區(qū)居住,目前市區(qū)的單間或者是一房一廳,房租達(dá)到1500元左右,這對剛畢業(yè)的人來說是很大的累贅。在公租房推出的早期,政府能供給的房源可能比較有限,保障范疇會收得比較窄,那么就先供給給能買經(jīng)適房的這部分人群居住,房租大約是5-10元/平方米左右。隨著公租房工作逐步推動,可以讓開發(fā)商參與建設(shè),將受惠面鋪廣到能購置限價(jià)房的人群居住,房租可以是15-20元/平方米。

據(jù)悉,廣州市還將建設(shè)合租型公寓,這種公寓像大學(xué)宿舍,重要供給新就業(yè)人群、優(yōu)良外來務(wù)工人員和引進(jìn)人才居住,解決3-5年的階段性居住需求。

重慶:公租房租金為市價(jià)六成

在全國率先開展公租房建設(shè)的重慶,公租房的租金基礎(chǔ)把持在市場租金的60%左右。

重慶市日前出臺的《重慶市公共租賃住房管理暫行措施》中明白,對申請公共租賃住房收入的限制條件為,單身人員月收入不高于2000元;家庭月收入不高于3000元。出租價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn),具體價(jià)格由市物價(jià)部門會同市住房保障、市財(cái)政等部門研究斷定,定期向社會頒布。

據(jù)重慶媒體當(dāng)?shù)貓?bào)道,目前,重慶在建的公租房戶型包含一居室、兩居室和三室一廳,建筑面積在35至80平方米之間,租戶可根據(jù)家庭成員情況選擇戶型大小,租住50平方米左右的公租房,租金預(yù)計(jì)在500元左右。剛畢業(yè)的大學(xué)生、城市新遷入人員、中低收入且無房者等城市夾心層,可以蒙受。

杭州:每平方米月租10元左右

目前,杭州的公租房有兩類:杭州市本級建設(shè)的經(jīng)濟(jì)租賃房,以各區(qū)為主建設(shè)的兩項(xiàng)公寓。

據(jù)介紹,杭州市級建設(shè)的公共租賃房,重要為懂得決夾心層,買不起商品房又不夠經(jīng)濟(jì)實(shí)用房申請條件、買不起經(jīng)濟(jì)實(shí)用房又不夠廉租房申請條件的住房艱苦者。

另外一種兩項(xiàng)公寓,重要用于解決新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員的住房艱苦。這里建設(shè)的,就像是設(shè)施更好的集體宿舍。

杭州市租賃房建設(shè)管理中心房產(chǎn)政策處負(fù)責(zé)人介紹,根據(jù)申請者的經(jīng)濟(jì)條件,目前租金從每平方米6.5元到13元不等。例如一套60平方米的房子,某小區(qū)市場租金每月約為1000元,但是公租房的租價(jià),約為400元至800元。

而兩項(xiàng)公寓的房子目前重要由企業(yè)承租,再分給自己的員工住,大部分入住員工的費(fèi)用支出包含水電費(fèi),每月只需二三十元。

廈門:租金根據(jù)收入履行補(bǔ)貼

廈門公租房籠罩面包含低保戶、低收入家庭戶、外來務(wù)工人員,以及企事業(yè)單位引進(jìn)人才甚至還包含公務(wù)員。但是,根據(jù)不同的收入家庭,這些人享受的財(cái)政租金補(bǔ)貼和物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼也不一樣。

具體來看,以三口之家為例,屬于城市低保戶的,房租財(cái)政補(bǔ)貼90%;家庭年收入在2.5萬元以下的,財(cái)政補(bǔ)貼80%;家庭年收入在2.5萬元到5萬元的,財(cái)政補(bǔ)貼70%。在物業(yè)管理費(fèi)上,低收入家庭財(cái)政補(bǔ)貼40%,低保家庭財(cái)政補(bǔ)貼80%。