據(jù)媒體披露,國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》交予銀監(jiān)會,銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查。其中80%的閑置土地可能被收回。這份統(tǒng)計表是前段時間國土資源部第一次全國大范圍調(diào)研后總結(jié)出的“黑名單”。(8月3日中新網(wǎng)報道)

據(jù)報道,這份《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》中,詳細(xì)列出了省市、項目名稱、閑置土地的受讓人、合同編號、合同簽訂時間和約定的開竣工時間等內(nèi)容。其中北京、廣州、海南、江蘇等地成為閑置土地“重災(zāi)區(qū)”,四地閑置土地數(shù)量占全國的近四分之一,70%以上閑置土地性質(zhì)為住宅用地。如北京閑置土地共160宗,總面積703萬平方米;廣州閑置土地54宗,面積近192萬平方米……

從北京、廣州、海南等地成為閑置土地“重災(zāi)區(qū)”情況看,可以得出這樣一個結(jié)論:房價越高的地區(qū)閑置土地好像也是越多。如北京、廣州都是一線城市,房價都是高得驚人,海南、江蘇等不少城市,房價也都是奇高。而現(xiàn)在的數(shù)據(jù)表明,在這些房價奇高地區(qū),也是閑置土地“重災(zāi)區(qū)”。這是不是闡明:高房價與閑置土地有著一些必定的接洽?

一個很簡略的道理是,每年國家投放市場的土地供給量是有限的,在這種情況下,閑置土地越多,土地的實際供給量就越少;而土地供給量越少,地價也就越高,房價也只能是水漲船高。

房價越高地區(qū)閑置土地越多,闡明在打擊開發(fā)商故意閑置土處所面,不少處所政府存在著問題。盡管《土地管理法》明白規(guī)定:對已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地,一年以上未動工建設(shè)的應(yīng)當(dāng)征收閑置費,持續(xù)二年未應(yīng)用的由縣級以上國民政府無償收回用地單位的土地應(yīng)用權(quán);2008年下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于增進節(jié)儉集約用地的通知》也明白指出:土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的,堅決無償收回,重新安排應(yīng)用;土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。但在實際操作中,又有多少處所動了真格呢?

不少處所對開發(fā)商閑置土地睜一只眼閉一只眼,就是因為在土地財政的驅(qū)動下,地價的飆升是很多處所政府都盼望看到的,而土地閑置恰恰能助推地價上漲。因此,一些處所對開發(fā)商屯地極度寬容。同時,也有一些處所變相“閑置土地”:幾乎每一年,不少處所都難以完成年度供地打算,甚至個別地區(qū)僅完成30%左右。而減少土地的供給量,土地價格自然會水漲船高。

讓房價理性回歸是大眾的期盼,而要讓房價真正能夠理性回歸,很重要一點,就是要打擊開發(fā)商乃至一些處所政府故意閑置土地,否定,房價很難理性回歸。