18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2011年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)作用下，全國(guó)房?jī)r(jià)回落的趨勢(shì)仍在繼續(xù)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的城市范圍不斷擴(kuò)大，樓市由升轉(zhuǎn)降的拐點(diǎn)已經(jīng)確立。

　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，在房地產(chǎn)調(diào)控取得階段性成果的情況下，調(diào)控政策仍將繼續(xù)保持力度，2011年“跌停”收官的樓市，在2012年初仍將延續(xù)下跌大勢(shì)。

　　下跌收官

　　2012年房?jī)r(jià)將低位回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年最后一個(gè)月的全國(guó)房?jī)r(jià)依舊延續(xù)了前幾個(gè)月的跌勢(shì)。與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市達(dá)到了52個(gè)，比上月多出3個(gè)，持平的城市繼續(xù)保持在16個(gè)。同時(shí)，與2011年11月份相比，2011年12月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了3個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的2個(gè)城市中，漲幅均為0.1%。

　　與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，比2011年11月份增加了5個(gè)。漲幅回落的城市有55個(gè)。2011年12月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有60個(gè)。

　　北京中原市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，自2011年10月份后，全國(guó)房?jī)r(jià)降價(jià)范圍加速擴(kuò)張。2011年以全國(guó)超過(guò)70%的城市價(jià)格環(huán)比回落收尾，這表明在經(jīng)歷了一年多的樓市調(diào)控之后，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲得到有效控制，2012年將是房?jī)r(jià)低位回落的一年。

　　降價(jià)升級(jí)

　　全國(guó)性下調(diào)通道開啟

　　在2011年12月環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)回落的城市中，二、三、四線城市的回落幅度和回落范圍明顯加大。環(huán)比下調(diào)幅度比較明顯的城市有：溫州、南京、九江、杭州、岳陽(yáng)、南昌、寧波、鄭州、深圳、長(zhǎng)沙。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，除了限購(gòu)、限貸政策對(duì)于住房需求的抑制，2011年12月大型房企為提高業(yè)績(jī)而在各地進(jìn)行的降價(jià)促銷不僅打破了市場(chǎng)價(jià)格僵持的局面，還帶動(dòng)了一線以外城市的價(jià)格深調(diào)。無(wú)論從環(huán)比降價(jià)城市數(shù)量激增方面還是價(jià)格回落幅度擴(kuò)大方面，都可以看出，價(jià)格拐點(diǎn)出現(xiàn)之后，全國(guó)性的樓市下調(diào)通道已然開啟，而且從年初各地新房市場(chǎng)的成交情況來(lái)看，2012年上半年全國(guó)樓市的整體特征仍然逃不過(guò)“量?jī)r(jià)齊跌”。

　　持續(xù)給力

　　調(diào)控政策走勢(shì)牽動(dòng)人心

　　1月份，隨著全國(guó)各省份兩會(huì)陸續(xù)召開，房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題再次成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。從去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，到今年年初各地兩會(huì)傳遞出的各項(xiàng)政策信號(hào)不難看出，今年樓市調(diào)控依然將保持著“給力”的狀態(tài)。在經(jīng)歷了2009年的高速增長(zhǎng)后，受調(diào)控政策影響，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)近兩年的發(fā)展速度正在回歸到一個(gè)相對(duì)合理的水平。

　　“從去年的抑制過(guò)快上漲，到現(xiàn)在的合理回歸。說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)涵已經(jīng)發(fā)生了改變。”張大偉表示，下調(diào)部分區(qū)域過(guò)高的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為政策的主要目的。預(yù)計(jì)2012年全國(guó)樓市成交量可能繼續(xù)延續(xù)2011年四季度的趨勢(shì)出現(xiàn)下調(diào)。

　　我省四市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)微跌

　　同比數(shù)據(jù)仍以上升為主

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2011年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)，不管是新建商品住宅還是二手房?jī)r(jià)格，我省濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧環(huán)比均下降。不過(guò)同比數(shù)據(jù)仍以上升為主，其余的漲幅均未超2%，其中只有青島市的二手住宅價(jià)格同比下跌了1.2%。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，與11月份相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有52個(gè)。其中，我省的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧環(huán)比均下降，分別降了0.3%、0.4%、0.2%、0.2%。與去年同月相比，四市房?jī)r(jià)仍是增長(zhǎng)，分別上漲0.8%、0.5%、1.4%、1.3%。和去年當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)相比，四市也是增長(zhǎng)的，分別上漲3.3%、3.5%、3.9%、3.4%。

　　二手房方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有51個(gè)，我省的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧均在其中。四市中，青島降幅最大，為0.7%;濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧，環(huán)比分別降了0.2%、0.1%、0.4%。與去年同月相比，我省除青島之外，其余三市二手房?jī)r(jià)均小幅上漲，但沒(méi)有超過(guò)2%，青島的二手房較去年同期相比下跌了1.2%。和去年當(dāng)?shù)囟�手房�(jī)r(jià)相比，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧，分別漲了2.6%、1.1%、3.4%、5.2%。