2011年，樓市遭遇“史上最強寒潮”，不少購房者信心屢屢受挫，春節(jié)前后，不但是商業(yè)旺季，更是購房者集中看房選房的時期，傳統(tǒng)消費旺季即將到來能否給樓市寒冬帶來春天的氣息，濟寧樓市能否逃脫“買漲不買跌”的市場魔咒，年底探市，還原一個真實的樓市。

　　盼跌族：等等　再等等

　　春節(jié)前后，不僅商場里有“掃貨”熱，售樓處里還有“掃房”熱。不少新盤也推出了種種誘人的優(yōu)惠政策，但筆者在走訪中發(fā)現(xiàn)，面對形形色色的促銷手段，許多購房者依然選擇了持幣觀望。

　　小劉，私營業(yè)主，為物色一套房，從去年9月開始他看過多個樓盤，本來已相中幾個，準備春節(jié)前出手，但是在年底樓市“抄底時機未到”的輿論中，開始猶豫。“盡管我看中的樓盤推出了優(yōu)惠措施，但是總感覺房價會降，房子不是小事，我要再等等，看看新一年上半年的情況再說。”受訪者小劉是典型的 “盼跌族”，他認為，樓盤的讓利優(yōu)惠大多是促銷手段，價格仍有下行空間，目前觀望更加穩(wěn)妥。

　　筆者通過走訪發(fā)現(xiàn)，不少購房者特別是剛性需求者都認為目前樓市走向還不明朗，在等待抄底的最佳時機。購房者信心下挫最直接的表現(xiàn)，就是越來越多的人推遲了購房計劃，甚至取消購房計劃。

　　怕跌族：真要降了咋辦

　　為挽回購房者的購房信心，及早回籠資金，有的樓盤開始推行種種優(yōu)惠吸引顧客，許多購房者禁不住誘惑果斷“抄底”。但房子買了，他們的糾結(jié)還未停止。“原來沒買房是盼著房子降價，現(xiàn)在是怕降價，不然就太虧了。”

　　小張就是這樣一位購房者，女友有了，感情穩(wěn)定，在家人的催促和幫助下，每個周末輾轉(zhuǎn)于周邊各樓盤。在誘人的優(yōu)惠措施面前，他終于下決心，爽快地簽訂了購房協(xié)議。買房的喜悅勁剛過，小張就開始擔心了:“如果明年房價降了怎么辦?現(xiàn)在出手是不是太早了?”

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，房子本是生活必需品，但在大多數(shù)消費者眼里，其屬性超越了居住、商業(yè)、辦公等本質(zhì)功能，更多注重于房子的保值、增值，剛性需求者也因此成為炒房和投資性需求的犧牲者，畢竟，大漲、大跌老百姓都受不了。

　　業(yè)內(nèi)聲音：合適=劃算

　　樓市的底部到底在哪兒?沒有人能給出標準答案。很多購房者都在等待“抄底”，事實上這是很難實現(xiàn)的，房價的波動周期非常微妙，普通購房者往往很難把握。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，購房者應(yīng)首先理清自己的需求，對房屋用途、居住時間以及長遠計劃等做一個詳細梳理，既不要盲目出手，也不要持幣觀望。如果是急需用房的剛需，在自身經(jīng)濟實力可以承受的前提下，看上中意的房源就可以“抄底”。專家認為，對于剛需而言，戶型、采光、交通、地段等因素比房價更重要，既不要非等價格最低才買，也不要買了又怕降價。

　　作為投資性需求或者改善性需求者，可以暫且不急于購房，多看看多選選，也許還有更劃算的房源出現(xiàn)。專家普遍認為，通常政策的消化期大概是三個月以上，預(yù)計現(xiàn)在的市場狀態(tài)會延續(xù)到春節(jié)之后。從目前的趨勢來看，調(diào)控政策短期內(nèi)很難改變，隨著保障性住房體系的建立健全，未來房地產(chǎn)市場必將發(fā)生深刻的變革，產(chǎn)品層次更加豐富，同質(zhì)化產(chǎn)品增多，開發(fā)商比拼性價比的時代來臨。購房者應(yīng)多了解、對比，通盤考慮，選擇適合自身的購買方式，轉(zhuǎn)變居住觀念，量力而行。