據(jù)《齊魯晚報-今日運河》報道，濟寧市民張女士最近一直關(guān)心商品房價格走勢，咨詢了眾多樓盤后張女士心里比春節(jié)前高興了不少。“很多售樓處工作人員的態(tài)度明顯好了，并且告訴我如果有新的優(yōu)惠措施，將第一時間告訴我。雖然心里是高興了些，但還沒有等到他們口中的優(yōu)惠措施，我感覺濟寧老城區(qū)的房價依然堅挺，只能等等再看了……”

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月份，濟寧商品房價格環(huán)比、同比均下降0.2個百分點。不僅如此，2月份，濟寧二手房價格同比、環(huán)比也均出現(xiàn)下降，其中同比降幅達1.1個百分點。18日，記者走訪濟寧城區(qū)一些樓盤及房產(chǎn)中介了解到，由于濟寧城郊樓盤開盤價格普遍走低等原因，使整體房價出現(xiàn)了回落態(tài)勢;在新建商品住房價格走向不明朗的形勢下，二手房價格的松動顯得比較明顯。

　　新建商品房:　城郊樓盤開盤價格“低調(diào)”

　　“均價6800元/平方米，一次性付清房款可打9.8折，分期付款的話可以打9.9折，如果有誠意的話，還可以幫著你申請一些優(yōu)惠。”18日，濟寧城區(qū)南部一正在銷售的樓盤置業(yè)顧問告訴記者。

　　記者走訪濟寧老城區(qū)一些售樓處了解到，目前城區(qū)新近開盤和銷售的一些樓盤房價從春節(jié)前后到現(xiàn)在基本穩(wěn)定，價格沒有出現(xiàn)太大波動。像老城區(qū)范圍內(nèi)的樓盤，開盤量較少，價格也基本保持在6000元-7000多元/平方米，并優(yōu)惠較少。“從春節(jié)之前到現(xiàn)在，房價已經(jīng)有幾個月沒有動過了。”某售樓處置業(yè)顧問告訴記者。

　　而城區(qū)周邊，一些新建樓盤開盤價格卻明顯走低。在城區(qū)濟安橋路以西的某樓盤，一期現(xiàn)房的均價為5300元/平方米，而二期的期房均價則為4800元/平方米。而在城區(qū)新327以北的幾處新建樓盤，開盤均價也均低于5000元/平方米。

　　“2月份的新建商品住宅價格之所以會出現(xiàn)回落，主要是受城郊樓盤開盤價格走低影響，而老城區(qū)范圍內(nèi)的一些樓盤價格基本上沒有太大變化。”房易董事長徐炳輝告訴記者，受房產(chǎn)政策及市場觀望情緒影響，加之城區(qū)房源緊張的緣故，一些新近開盤的城郊樓盤為了回籠資金，吸引正在觀望的買房者出手，開盤價格都定的較低，這些均價在5000元以內(nèi)的房源價格，在一定程度上拉低了整體房價。

　　二手房市場:　房東有點吃不住勁了

　　“標價42萬元，你要誠心想買的話，還可以跟房東溝通一下，他說還可以讓一些。”18日，濟寧城區(qū)紅星路上的某房產(chǎn)中介房產(chǎn)經(jīng)紀人周經(jīng)理告訴記者，進入春天以來，二手房成交量有所回升，較去年下半年有所回暖，但是這種情況是基于房東價格讓步的基礎(chǔ)之上的，相比而言，房東讓步的幅度增大了。

　　在劉莊小區(qū)附近的一家房產(chǎn)中介，當記者詢問二手房源時，房產(chǎn)經(jīng)紀人按照要求一口氣推薦四五套房源。該經(jīng)紀人告訴記者，由于去年的二手房市場整體不景氣，現(xiàn)在積壓的房源比較多，從標價上來看有了一定的松動跡象，一些大戶型的價格降幅相對較大，而小戶型房源降價幅度相對小一些。“像總價三四十萬元的房源，標價能降個一兩萬元，總價七八十萬元甚至上百萬元的房源，標價降得還要多一些，能有個五六萬元。”

　　“2月份二手房價格同比降幅較大，主要是因為去年上半年的整體市場較好，而去年下半年到現(xiàn)在都比較冷清，造成了這種情況。”齊魯樓市濟寧區(qū)經(jīng)理馬飛認為，但由于國家樓市政策的繼續(xù)收緊，二手房市場也受到了一定沖擊，成交量的下降及新建樓市的低迷，已對很多二手房房東的心理帶來了一定壓力，雖然標價變化不大，但是在實際交易時，房東的讓步更大了。

　　相關(guān)鏈接:　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示房價回落

　　國家統(tǒng)計局剛剛公布了2月份七十個大中城市房價數(shù)據(jù)。作為三線城市的濟寧，受樓市大環(huán)境及當?shù)赜^望情緒濃重等因素影響，樓市價格繼續(xù)呈現(xiàn)回落趨勢。

　　從整體來看，2月份與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有45個，而上漲城市只有4個。對于二手房而言，與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有45個。

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月份濟寧新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2個百分點，同比也同樣下降0.2個百分點。其中，90平方米以下的新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1個百分點，同比則上漲0.6個百分點;90-144平方米的新建商品住宅價格同比、環(huán)比均下降0.2個百分點;144平方米以上的新建商品房住宅價格環(huán)比下降0.1個百分點，同比則降幅較大，達1.1個百分點。

　　二手房的話，2月份濟寧二手房價格環(huán)比下降0.1個百分點，同比下降1.1個百分點，同比降幅在全國70個城市中降幅較大。其中，90平方米以下的二手住宅價格環(huán)比下降0.1個百分點，同比則下降0.5個百分點;90-144平方米的二手住宅價格同比下降0.1個百分點，環(huán)比均下降1.2個百分點;144平方米以上的二手住宅價格環(huán)比持平，同比下降高達2.3個百分點。(馬輝)