“銀行從1月1日起開始執(zhí)行新利率，我每月的還款日期是24日，這個(gè)月的還款額怎么計(jì)算呢?”市民王先生詢問。

　　近日，許多房貸一族都遇到了像王先生一樣的問題，據(jù)記者向銀行相關(guān)人士了解到，經(jīng)過去年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的疊加效應(yīng)后，五年期以上貸款利率從6.40%一舉升至7.05%，老房貸客戶的月供又要增加了。以貸款100萬(wàn)元20年期為例，如果按照此前的7折利率計(jì)算，月供將增加422元;如果以基準(zhǔn)利率計(jì)算，月供將增加653元。目前，不同銀行對(duì)房貸和扣款方式不一樣，大多實(shí)行的是“分段計(jì)息”。

　　像王先生這種1月份的房貸還款涉及到2011年12月和2012年1月，這種情況就需要根據(jù)加息前后利率的不同而“分段計(jì)息”。

　　“分段計(jì)息”就是分為兩個(gè)部分計(jì)算。以王先生的情況為例，2011年12月25日到2011年12月31日的7天，還款利息按照加息前的利率計(jì)算;2012年1月1日到2012年1月24日的24天，利息則按照加息后的利率計(jì)算。這樣算下來，房貸一族會(huì)發(fā)現(xiàn)今年1月份的月供比2011年 12月份要高，但是可能比2月份低(1月1日為還款日的除外)。換言之，2月份還款額度才是完全按照新利率執(zhí)行，即2月份的月供扣款額才是房貸者以后足額的“新月供”。

　　那么，原來享受7折或是8.5折利率優(yōu)惠的貸款者，2012年的貸款利率折扣是否也會(huì)隨之改變?銀行人士表示，存量房貸的優(yōu)惠不會(huì)發(fā)生變化，原來享受7折或是8.5折利率優(yōu)惠的貸款者仍舊享受原有的利率折扣政策。

　　民聲

　　溫馨提醒>>>

　　建議卡里多存點(diǎn)錢

　　一項(xiàng)最新調(diào)查顯示：今年個(gè)人房貸月供上漲，逾七成受訪者將受到影響，其中，45.95%的人表示影響很大，27.03%的人表示有點(diǎn)影響。

　　銀行人士建議，1月份需要還房貸的市民，最好在卡里多存些錢。目前有的銀行推出短信通知服務(wù)，會(huì)提醒客戶月供將增加。不過銀行系統(tǒng)還未能提供準(zhǔn)確的增加額信息，客戶在1月份還款日時(shí)多存點(diǎn)錢，以免在1月份出現(xiàn)扣款不足，客戶在還款時(shí)可通過補(bǔ)登房貸存折了解月供變化。避免因?yàn)殂y行扣款不足而產(chǎn)生不良信用記錄。