和全國樓市行情一樣，濟(jì)寧市城區(qū)的房地產(chǎn)市場在2011年度過了不平常的一年，調(diào)控發(fā)威、銀根收緊、限購疑云……樓市中充斥著緊張的氣氛，開發(fā)商們也集體進(jìn)入了“寒季”。去年6月份，濟(jì)寧市城區(qū)的房價(jià)開始松動(dòng)，隨后的幾個(gè)月中，房地產(chǎn)市場和天氣變化一樣，很快便進(jìn)入了冬季，至年底鮮有新樓盤開盤。

　　6月房價(jià)開始松動(dòng)

　　開盤價(jià)格走低

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”中，濟(jì)寧市新建住宅價(jià)格指數(shù)、新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化均為99.9%,首次出現(xiàn)回落現(xiàn)象。由于國家調(diào)控政策的影響，及開發(fā)商資金收攏等原因，該市新建房屋尤其是90平米以上住房，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)跡象，位于城區(qū)周邊的商品房開盤價(jià)格也普遍走低。

　　“房地產(chǎn)市場上半年的調(diào)控力度不小，從諸多方面都對(duì)新建房屋的銷售產(chǎn)生了較大影響。”城區(qū)火炬路上一家在售樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，加上銀行調(diào)息等政策的出臺(tái)，新樓盤價(jià)格沒有出現(xiàn)變化，這也是房價(jià)環(huán)比持平的原因。但同時(shí)，房屋價(jià)格同比增長仍較快，這也說明現(xiàn)在的房屋價(jià)格仍然面臨著不小的壓力。“受房地產(chǎn)環(huán)境的影響，開發(fā)商急于想收攏資金，就不能將價(jià)格定的太高，否則銷售便成了難題，也就無法順利收攏資金。”

　　濟(jì)寧房易地產(chǎn)營銷有限公司董事長徐炳輝表示，濟(jì)寧城區(qū)往年開發(fā)的商品房一般集中在老城區(qū)，由于位置較好，生活配套設(shè)施完善，價(jià)格有些偏高，但從今年開始，老城區(qū)在建樓盤幾乎絕跡，多出現(xiàn)在了城區(qū)周邊，區(qū)位優(yōu)勢下降，必將造成開盤價(jià)格走低。

　　限購疑云壓城

　　購房者希望降價(jià)

　　2011年8月17日，住建部公布了對(duì)各地列入新增限購城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，有不少媒體認(rèn)為，包括徐州、濟(jì)寧、柳州在內(nèi)的一些城市極可能會(huì)納入此次新增限購城市名單中。限購城市的擴(kuò)容是否會(huì)包括濟(jì)寧，開發(fā)商、購房者心態(tài)不一，在“限購”當(dāng)頭懸的情況下，開發(fā)商擔(dān)心銷量受影響，而購房者則期盼著房價(jià)能出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。

　　“如果實(shí)行限購，樓盤的銷售量肯定會(huì)下降，而且這個(gè)幅度應(yīng)該不會(huì)小。”城區(qū)一家樓盤的銷售經(jīng)理對(duì)限購表示擔(dān)憂，他告訴記者，限購對(duì)所有的房產(chǎn)企業(yè)都是不小的沖擊，無論其樓盤的定位高低、銷售價(jià)格多少，都無法逃脫限購帶來的影響。

　　對(duì)于住宅是否限購，濟(jì)寧市民有著不同的看法。“現(xiàn)在從城區(qū)買套100平米左右的房子，一般得五六十萬元，房價(jià)高的離譜。”目前尚未買房的市民小張告訴記者，房子不是普通的商品，應(yīng)該讓更多人實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢想，限購能夠在一定程度上降低房價(jià)，他對(duì)濟(jì)寧實(shí)行限購表示支持。有市民認(rèn)為，限購的最終目的是降低房價(jià)，讓更多人有房居住，在實(shí)行限購的情況下，自己會(huì)面臨拿著錢買不到房的情況，這也和限購的初衷相違背。政府應(yīng)該直接對(duì)住宅實(shí)行限價(jià)，而不僅僅是用限購來調(diào)控房地產(chǎn)市場。

　　樓市“金九銀十”

　　風(fēng)光不再

　　2011年的9、10月份，濟(jì)寧房地產(chǎn)市場中房源不多，購房者沒有太多選擇的情況下，購房興趣也受到影響。而在房地產(chǎn)市場受政策調(diào)控，以及“懸”在濟(jì)寧上空的限購疑云影響下，購房者觀望情緒也日益濃厚，這注定了房地產(chǎn)市場“金九銀十”的風(fēng)光難以再現(xiàn)。

　　去年10月份，城區(qū)西部的一樓盤售樓處內(nèi)，偌大的銷售大廳內(nèi)，沒有一個(gè)看房者，而售樓人員也坐在服務(wù)臺(tái)處，不停的給意向客戶撥打電話。一位置業(yè)顧問告訴記者，從電話中可以感覺到，客戶對(duì)樓盤的興趣一般，明顯不如以往的熱情度高。

　　一般來說，一個(gè)項(xiàng)目從拿到地到達(dá)到預(yù)售條件，至少要經(jīng)歷一年半的周期。“2010年出讓的土地，現(xiàn)在基本上還不具備上市條件，而濟(jì)寧市從2010年以后的土地出讓量開始增多。”業(yè)內(nèi)人士稱，從一年半的建設(shè)周期來看，明年的市場上將推出大量的房源，一年后房地產(chǎn)市場起碼可以達(dá)到供求平衡狀態(tài)。

　　去年進(jìn)入第四季度，濟(jì)寧房地產(chǎn)市場面臨上市房源少的現(xiàn)狀，在2008年的金融危機(jī)期間，濟(jì)寧的房地產(chǎn)項(xiàng)目大量減少，土地招拍掛也較少，2009年上半年的大部分項(xiàng)目為各單位的團(tuán)購房，而這些團(tuán)購房到去年下半年才基本達(dá)到竣工或上房的條件。也就是說，這期間的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個(gè)斷層，體現(xiàn)到今年，也就形成了房源供應(yīng)量少，“金九銀十”難現(xiàn)的情況。

　　保障房建設(shè)　超額完成任務(wù)　竣工率達(dá)到65.65%

　　2011年，省下達(dá)濟(jì)寧市保障性住房建設(shè)任務(wù)為14240套，截至12月底，全市城市保障性住房開工建設(shè)14693套，完成省下達(dá)任務(wù)的114.4%。

　　其中經(jīng)濟(jì)適用房7524套，廉租房2532套，公共租賃住房4637套，基本建成保障性住房8430套(含結(jié)轉(zhuǎn)),竣工率達(dá)到65.65%,其中經(jīng)濟(jì)適用住房5060套、廉租住房1475套、公共租賃住房1895套。

　　2011年4月28日，濟(jì)寧城區(qū)3處保障性住房小區(qū)開工，3個(gè)小區(qū)分別為紅西佳苑、綠色家園、順河佳園小區(qū)，包括2200多套保障性住房。這些保障性住房以高層住宅為主，另外，公共租賃住房也成為了保障房“主力軍”。

　　2011年，濟(jì)寧城區(qū)的寧建嘉園、溫馨家園等小區(qū)先后竣工并抓鬮定房，而包括潤景園、鴻瑞小區(qū)、鑫源小區(qū)等在內(nèi)的廉租房也于年底順利上房。