江寧一特價(jià)房6275元/㎡起售!龍江精裝房15900元/㎡起!仙林萬(wàn)科精裝房均價(jià)9900元 /㎡……本月起，南京新房市場(chǎng)出現(xiàn)了一次真正意義上的降價(jià)潮，新盤以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格入市。然而，南京二手房?jī)r(jià)格依然居高不下。某地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月中旬南京全市二手房掛牌均價(jià)為12791元/㎡，與1月份的12826元/㎡相比，沒(méi)有明顯松動(dòng)。那么，在新房降價(jià)潮的沖擊下，南京二手房?jī)r(jià)還扛得住嗎?

　　二手房?jī)?yōu)勢(shì)全無(wú)

　　單價(jià)比新房高出數(shù)千元

　　新房降價(jià)后，與二手房的價(jià)格差距有多大?記者查詢發(fā)現(xiàn)，江寧武夷綠洲一套掛牌出售的69㎡兩房報(bào)價(jià)88.5萬(wàn)元，單價(jià)12826元/㎡，而11月20日武夷綠洲推出的特價(jià)房?jī)r(jià)格最低的僅6275元/㎡。同一個(gè)樓盤，二手房?jī)r(jià)格居然是新房的一倍以上!雖然這批特價(jià)新房是該小區(qū)靠近高壓線的房源，而且要求一次性付款。但是，二手房新房?jī)r(jià)格倒掛幅度如此之大可謂前所未見(jiàn)。不考慮特例房源，目前武夷綠洲二手房掛牌價(jià)普遍在11000元/㎡左右，而新房?jī)r(jià)格則在 7000-9606元/㎡之間，依然有數(shù)千元的差距。

　　這樣的價(jià)格倒掛不僅限于江寧。11月18日龍江天璽國(guó)際廣場(chǎng)放出消息，即將推出的600套精裝小戶型將以15900元/㎡的價(jià)格起售。而該項(xiàng)目附近的匯賢居和蘇城南苑等小區(qū)二手房報(bào)價(jià)大多在2萬(wàn)元/㎡以上。仙林萬(wàn)科金色領(lǐng)域上周推出均價(jià)9900元/㎡的精裝新房，而仙林板塊較新的二手房報(bào)價(jià)大多在1.5萬(wàn)元/㎡左右。

　　購(gòu)房人買新不買舊

　　新房源擠壓二手房空間

　　多家二手房中介負(fù)責(zé)人告訴記者，近期新房加大了降價(jià)幅度，且降價(jià)范圍越來(lái)越大，這對(duì)價(jià)格居高不下的二手房市場(chǎng)的沖擊越來(lái)越大，“原本準(zhǔn)備買二手房的客戶轉(zhuǎn)而購(gòu)買新房”。

　　以10月份為例，南京新房認(rèn)購(gòu)3300多套，二手房成交2247套。11月份以來(lái)，新房認(rèn)購(gòu)量也明顯高于二手房成交量。而上半年，二手房還比新房多成交數(shù)千套，現(xiàn)在差距已經(jīng)明顯縮小。

　　“近期新房成交量已有趕超二手房之勢(shì)，南京二手房作為交易主體的地位短期內(nèi)可能失去。”中廣置業(yè)集團(tuán)副總裁韓俊說(shuō)，一方面新房降價(jià)后當(dāng)前的價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯;另一方面二手房交易環(huán)節(jié)存在約10%總房款的相關(guān)稅費(fèi)，高于新房;此外，不少中介公司代理銷售新房，實(shí)際上是將原來(lái)準(zhǔn)備買二手房的客戶引導(dǎo)去買新房了。短期內(nèi)，買房人偏向新房的局面難以改變,“不過(guò)，需提醒的是，買新房的客戶應(yīng)該將收房前的一兩年房租考慮進(jìn)去，另外二手房小區(qū)的區(qū)位、配套也不是相對(duì)偏遠(yuǎn)的新房可比的。”

　　事實(shí)上，二手房作為交易主體的地位已在快速瓦解中了。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月中旬南京二手房成交 669套，比10月中旬的961套和11月上旬的972套均大幅下降，比2010年同期的1494套更是減少了44%。新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛的江寧等區(qū)域受影響最大。其中，江寧成交99套環(huán)比下降51%，建鄴區(qū)成交38套環(huán)比下降48%。

　　急套現(xiàn)房東讓步

　　二手房持續(xù)降價(jià)在加速

　　新房和二手房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重，二手房成交量持續(xù)下降，那么二手房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降呢?

　　來(lái)自某地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月中旬南京二手房掛牌均價(jià)12791元/㎡，與1月份的12826元/㎡相比依然沒(méi)有明顯松動(dòng)。不過(guò)，近期二手房市場(chǎng)降價(jià)成交案例已經(jīng)明顯增加：河西鳳凰西街一套二手房掛了近半年沒(méi)賣掉，近日降價(jià)22萬(wàn)后，一小時(shí)就賣掉了;浦口區(qū)二手房掛牌價(jià)降11月降到了7620元 /㎡，為今年最低，帶來(lái)的直接效果是該區(qū)二手房本月成交136套，環(huán)比上升31%，成為成交量唯一上漲的板塊。

　　對(duì)此，南京鏈家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉分析，在新房加緊降價(jià)出貨的同時(shí)，區(qū)域內(nèi)二手房業(yè)主心理預(yù)期也在降低，部分急售套現(xiàn)的業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)。雖然這些區(qū)域二手房降價(jià)的幅度和規(guī)模還不及新房，但是持續(xù)下降已經(jīng)在加速，一旦二手房市場(chǎng)形成高速降價(jià)的趨勢(shì)，新房市場(chǎng)將可能失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)，屆時(shí)剛需客戶比較容易被區(qū)域內(nèi)二手房分流，從而反過(guò)來(lái)對(duì)新房市場(chǎng)大幅施壓。

　　我愛(ài)我家研究中心也分析指出，受近期商品房降價(jià)影響，在河西、江寧、浦口、仙林等部分地區(qū)，部分二手房業(yè)主也對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行了讓步。在江寧和浦口的部分地段，最近掛牌的業(yè)主有近50%都愿意降價(jià)銷售。

　　同時(shí)，南房置換總經(jīng)理鄭宏偉提醒，由于二手房業(yè)主自主性較強(qiáng)，二手房像新房一樣大范圍大幅度明顯降價(jià)比較難。想要買到價(jià)格低性價(jià)比高的二手房，仍需要買房人仔細(xì)地淘，不過(guò)現(xiàn)在買高性價(jià)比二手房的機(jī)會(huì)更高。