房地產(chǎn)調(diào)控政策與房價(jià)一直是這一兩年來最讓人關(guān)注的問題，任志強(qiáng)本次受新地[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]中心的邀約，來到合肥論道，就直言“房價(jià)依然有上漲的壓力，不會(huì)大幅降價(jià)或者崩盤”。
房地產(chǎn)市場仍有上漲壓力
“如果緊縮的政策一旦放開，才可能看到真正的原貌是什么樣的，就可能面臨我們最不愿意看到的慘盤。”任志強(qiáng)首先表達(dá)了他對(duì)政策的肯定。他坦言目前的房地產(chǎn)市場仍然面臨著上漲的壓力，同樣也正因?yàn)橐廊淮嬖诘纳蠞q壓力，所以政策也將繼續(xù)嚴(yán)格的執(zhí)行。
“也有一些企業(yè)出現(xiàn)了降價(jià)，但它不是一個(gè)全國普遍現(xiàn)象，不會(huì)出現(xiàn)大幅度降價(jià)或崩盤。”因?yàn)榧词故窃趪?yán)厲的政策下，全國的總銷售金額和總銷售面積依然還是在上漲，特別是總銷售金額，約上漲了26%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2008年、2009年和2010年。“這就意味著我們看到更多的不是消費(fèi)需求，而是打壓都打壓不住的需求，一旦放松，會(huì)漲的更加厲害，所以目前的局面是緊縮的。”緊縮的局面最直觀的就是出現(xiàn)新的限購政策、不斷的出臺(tái)新的約談?wù)�，任志�?qiáng)透露，“前幾天放松政策的佛山就被約談了。”同時(shí)也正是因?yàn)檎撸哟罅吮Ｕ戏拷ㄔO(shè)的推動(dòng)，也用保障房投資維持著投資的高增長。
政策破壞市場調(diào)節(jié)能力
政策也有兩面性，在持有肯定態(tài)度的同時(shí)，任志強(qiáng)也直言不諱的提出了政策的不利之處。任志強(qiáng)稱，地方政府和中央政府要簽定合同，限定每個(gè)地區(qū)和城市房價(jià)增長的幅度要低于GDP增長的幅度和人民經(jīng)濟(jì)增長的幅度，而對(duì)于這種政策方式，讓表示：“用抑制投機(jī)的方式限制了消費(fèi)，用價(jià)格限制破壞了市場調(diào)節(jié)能力。”而這兩種“不利之處”就導(dǎo)致了供求關(guān)系變化，最明顯的例子就是保障性住房在今年的用地中要占到70%的比例，擠壓了商品房市場供應(yīng)。“盡管我們的總開工量是在上升的，但是商品房的新開工量是負(fù)增長和下降的。假定我們按照建設(shè)部統(tǒng)計(jì)的數(shù)字把一千萬套保障房把完成的數(shù)據(jù)扣掉的話，我們卻發(fā)現(xiàn)商品房負(fù)增長超過了20%，意味著明年的年底和后年的年初就沒房子了。”任志強(qiáng)指出了一個(gè)非常嚴(yán)重的問題。
政策導(dǎo)致不良影響
然而，調(diào)控政策所引發(fā)的一系列現(xiàn)象也是眾多業(yè)內(nèi)外人士所能看到的。首先導(dǎo)致了非限購城市的房價(jià)上漲速度是在加快，中小城市因?yàn)橄拶彸鞘械挠绊懚鴮?dǎo)致其房價(jià)上升。“形成結(jié)果是大城市過去人口高度集中是靠房價(jià)來限制人口，于是人們利用較低的房價(jià)進(jìn)入到中小城市去。”任志強(qiáng)表示。
除此之外，租金價(jià)格在不斷的上漲，從前幾日公布的九月的CPI里，租金上漲的幅度還很高，達(dá)到了3.4%。任志強(qiáng)計(jì)算，“按照社會(huì)的公開經(jīng)濟(jì)方法計(jì)算，我們商業(yè)化的租金價(jià)格上漲超過了18%，有些地區(qū)已經(jīng)達(dá)到24%。”而重點(diǎn)城市銷售下降、市場現(xiàn)金流不暢、重點(diǎn)城市大量土地掛而不摘、政府土地收益銳減等問題更是顯而易見的現(xiàn)實(shí)。“從而導(dǎo)致了政府沒有能力拿出土地和資金進(jìn)行保障，商品房的銷售非正常萎縮、庫存量加大、后期商品房的供給將減少，無論是政府的融資平臺(tái)還是一些其他的資金鏈條都出現(xiàn)了故障或者斷裂。”任志強(qiáng)分析這些現(xiàn)象最終可能會(huì)產(chǎn)生的不良影響。
改善住房需求才是最終目的
任志強(qiáng)坦言，他覺得現(xiàn)在的調(diào)控政策最大的問題是宣告“買第二套房一定是投機(jī)”，有些不符合情理：“中國大陸用的是限購政策，香港用的是兩年之內(nèi)增加你的資本稅和交易稅的辦法，臺(tái)灣用的是五年，在不同的年份你要轉(zhuǎn)讓的話我會(huì)增加不同的稅收，超過五年，也就是一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期過去你就可以自由買賣，這就比我們的政策好很多。”而現(xiàn)在，面對(duì)房價(jià)上漲的巨大壓力，唯一的方法就只能持續(xù)的調(diào)控、緊縮政策，一直到調(diào)控成為“常態(tài)”。而提及調(diào)控的最終目的，任志強(qiáng)無論是在本次高峰論壇，還是在其他地方都曾經(jīng)多次表示：“最終目的是讓大家能夠改善住房需求，而不是因?yàn)檎{(diào)控讓大家少買房子或者不買房子。如果是后者，那么調(diào)控就是失敗的。”
相關(guān)閱讀