在27日召開的上海市政府新聞發(fā)布會上，市政府新聞發(fā)言人徐威就近期上海個別樓盤因降價而導(dǎo)致與前期業(yè)主產(chǎn)生糾紛一事作出回應(yīng)：上海房地產(chǎn)市場調(diào)控取得積極成效，市場總體平穩(wěn)，有關(guān)部門正在積極協(xié)調(diào)處理，引導(dǎo)當(dāng)事人理性表達訴求，依法合規(guī)，善意對話，解決糾紛。

　　徐威說，根據(jù)國家有關(guān)價格管理的法律法規(guī)，商品房銷售價格由房地產(chǎn)企業(yè)和購房人根據(jù)市場供求關(guān)系協(xié)商約定，同時房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”，明碼標(biāo)價，接受監(jiān)管。如果在履約中當(dāng)事人發(fā)生矛盾糾紛，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過司法途徑解決。上海相關(guān)職能部門將依法加強監(jiān)管，對違反商品房價格管理規(guī)定的行為，將予以查處，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　徐威表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，上海將繼續(xù)貫徹國家房地產(chǎn)調(diào)控的各項政策措施，鞏固調(diào)控成果。同時將密切關(guān)注市場情況，做好預(yù)案，保持上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。

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　　近期，北京、上海、杭州等地一些新房源實行較大幅度降價銷售，引起部分已購房業(yè)主的不滿，后者要求給予補償甚至“退房”。各地由于價格因素引發(fā)的退房案例也有增多趨勢。

　　位于北京通州區(qū)的京貿(mào)國際城，去年初均價曾漲至每平方米25000多元。但如今，部分房源價格回落至每平方米15000元以下，引起部分已購房人群不滿。一些人多次表達退房、補償?shù)仍V求。在北京，這類情況已在華業(yè)東方玫瑰、首開常青藤等多個樓盤中出現(xiàn)。

　　在上海，10月15日，一名為“龍湖酈城”的住宅項目針對部分公寓進行促銷，購房者用2萬元辦理某房產(chǎn)網(wǎng)站的會員卡，即可抵扣30萬元的總房款。計算下來，銷售均價為每平方米14000元左右，較此前已售房源的價格低兩三成。

　　此次促銷吸引了不少看房者下單，但也引發(fā)了部分業(yè)主不滿。一位姓孔的女士告訴記者，她之前購買的是期房，要到明年三月才能拿到房子，“鑰匙還沒拿到，價格已經(jīng)縮水兩三成”。10月22日，100多名購房者在售樓處聚集，并與工作人員發(fā)生糾紛。

　　龍湖地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人稱，此次銷售不是“降價行為”，而是“低價促銷”。樓盤銷售人員表示：“對于已購房業(yè)主提出的要求，我們會盡量進行溝通和解決。但目前沒有采取退房或退款等方式的計劃。”

　　南京市中級人民法院近期公布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來受理的房屋買賣官司有236起，同比上升11%，其中87%與業(yè)主要求退房有關(guān)，退房原因包括“首付提高后無力支付”、“限購后無法購買”、 “擔(dān)心房價下跌”等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，買房是自主行為，房價漲了由購房者獲益，跌了也應(yīng)自負盈虧。不過，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)營者因價格違法行為致使消費者多付價款的，應(yīng)當(dāng)退還多付部分。開發(fā)商應(yīng)嚴格履行交房程序，對于確有問題的，應(yīng)予以退房或補償。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認為，近期退房訴求和案例增多，表明投資投機者和“剛需”置業(yè)者均看空樓市。從目前政策釋放出的信號看，調(diào)控從緊的方向不會改變，這也影響了購房者的預(yù)期。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認為，盡管樓市“市場拐點”尚未到來，但“數(shù)據(jù)拐點”已經(jīng)出現(xiàn)。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市有29個;環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。作為國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的京、滬、穗、深等一線城市，房價環(huán)比已連續(xù)3個月持平停漲。

　　值得注意的是，目前二手房市場的僵局還未打破。記者采訪發(fā)現(xiàn)，近日一些大幅降價銷售的樓盤周圍，并沒有出現(xiàn)二手房東跟進降價的現(xiàn)象。多位業(yè)內(nèi)人士認為，房價的全面下跌尚需一定時日，隨著年底臨近和調(diào)控持續(xù)，各方博弈將呈現(xiàn)“白熱化”狀態(tài)。

　　一些房地產(chǎn)專家表示，樓市調(diào)控進入“關(guān)鍵期”，應(yīng)進一步鞏固調(diào)控成果，促使“數(shù)據(jù)拐點”轉(zhuǎn)化為真正的“市場拐點”，但在擠出房價泡沫的同時，也應(yīng)把握節(jié)奏，避免房價大起大落傷害實體經(jīng)濟。