此外,公務(wù)人員租賃住房政策,按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行租賃,政府給予最長三年房屋市場租金60%的租金補(bǔ)貼。

第三是人才租賃住房,保障對象為:符合相干條件的企事業(yè)單位人才。履行市場租金標(biāo)準(zhǔn)計租,政府給予房屋市場租金60%的租金補(bǔ)貼。

專家觀點(diǎn)：吳鵬

1 公租房低于市價幅度不宜一刀切

今年6月8日，住建部、國家發(fā)改委等7部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的領(lǐng)導(dǎo)看法》。

看法中稱，公共租賃住房租金程度，由市、縣國民政府兼顧考慮住房市場租金程度和供給對象的支付才能等因素合理斷定。同時，租金按年度實(shí)舉動態(tài)調(diào)劑。對于符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房租賃補(bǔ)貼。

昨天，一位不愿流露姓名的專家接收本報采訪時說，各地情況不一樣，房屋的地段不一樣，對于各城市來說，都沒有措施統(tǒng)必定價，不過他認(rèn)為，公租房要低于市場價，但是低多少，要由各地政府來定。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍也認(rèn)為統(tǒng)必定價并不合適，他說，公租房并沒有說，什么樣標(biāo)準(zhǔn)的租金就是合理的，不同的房子和區(qū)位，租金不應(yīng)當(dāng)是一樣的。

2 政府或企業(yè)補(bǔ)貼影響公租房租金

在北京市日前頒布的這三處公租房中，價格最高的豐臺區(qū)黃土崗項(xiàng)目為每平方米每月30元，即一套50平方米的公租房每月租金為1500元。

昨日本報報道，官方首次頒布的公租房成本租金，測算標(biāo)準(zhǔn)為：公租房購地、貸款、建設(shè)等產(chǎn)生的成本，與必定期限內(nèi)收回進(jìn)行的成本測算。該成本租金，不是最終租金。但記者訪問發(fā)明，這一成本租金，與當(dāng)?shù)厥袌鰞r相差不多。

上述不愿流露姓名的專家說，成本租金的意義并不大，因?yàn)椴⒉皇亲詈蟮臄喽ㄏ聛淼淖饨痤~度，最后的租金中，是不是會有政府或者是企業(yè)的補(bǔ)貼，還不知道。老百姓關(guān)心的，就是我租這個房子比周邊便宜了多少錢，政府給我補(bǔ)貼了多少。但是現(xiàn)在，這兩個內(nèi)容都不明白。

上海交通大學(xué)龍樂城市發(fā)展研究中心副主任邢元志也認(rèn)為，對于公租房的發(fā)展，都會見臨資金的問題，處所政府每年能有多少資金投入到公租房的建設(shè)和補(bǔ)貼中，這也直接影響著公租房的租金。

3 可根據(jù)不同群體進(jìn)行分類定價

對于公租房應(yīng)當(dāng)如何定價的問題，昨日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍說，首先要根據(jù)不同人群分類定價，比如農(nóng)民工、外來人才、大學(xué)畢業(yè)生，他們的收入不同，工作不同，對于房子的需求也是不一樣的。

據(jù)公開報道顯示，無論是廈門還是杭州，在公租房建設(shè)時，都根據(jù)不同的房源和人群，進(jìn)行的是分類定價。

其次，定價時要參考周邊市場租賃價。這樣就要考慮到房子的品德、物業(yè)管理程度以及房屋的地段等因素。不同的租賃者，可以根據(jù)自己能蒙受的租賃才能，租住房屋。

另外，李戰(zhàn)軍認(rèn)為，公租房的定價中，要考慮到公租房不僅是政府的事情，要通過多渠道來解決，也要鼓勵各個企業(yè)事業(yè)單位，利用自己的資源來做公租房，首先解決本單位職工的問題，公租房是立體的，多方面的。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶：把持房價應(yīng)從公租房著手

房價一直是當(dāng)下最熱門的問題，保障性住房政策也引來了越來越多的關(guān)注。日前，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、加拿大西安大略大學(xué)畢生教授徐滇慶做客全球通大講堂時稱，房價從長遠(yuǎn)看依然將保持向上的趨勢，而政府要把持房價當(dāng)從公租房建設(shè)下手。

徐滇慶表現(xiàn)，公租房并不是一個新鮮事物。公租房在香港叫公屋，在美國和加拿大叫社會福利房，實(shí)際上大部分房租是從窮人領(lǐng)取的社會福利金中扣除的。他們只要交納很少，甚至完整不必交納房租就可以入住。

他認(rèn)為，在公租房建設(shè)資金的四個起源：處所政府財政預(yù)算、土地出讓金、第三住房公積金和公租房本身的租金收入中，前兩者最重要。在西方國家，每年用于公租房建設(shè)的資金占財政預(yù)算的2％-3%。香港用于公租房的資金占財政預(yù)算的5.5%，而內(nèi)地投入比例僅為0.21%。徐滇慶說。