二套房認定標準終于靴子落地!在繼“認貸”、“認房”、“認房又認貸”各種錯綜復雜的版本之外,昨天住房和城鄉(xiāng)建設部、中國國民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知,對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規(guī)范。南京銀行界人士解讀此規(guī)范,正是傳說中最嚴格“認房又認貸”。

按家庭實際住房數(shù)認定二套房

根據(jù)三部門的通知規(guī)定,商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應根據(jù)擬購房家庭(包含借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

有下列情況之一,貸款人應對借款人履行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:借款人首次申請利用貸款購置住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購置過一套(及以上)住房,又申請貸款購置住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等情勢的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對能供給1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按上述規(guī)定履行差別化住房信貸政策。對不能供給1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策履行;商品住房價格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀態(tài)和有關規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。

解讀

新政“認房又認貸”很嚴格

三部門出臺的二套房認定標準,畢竟是認房還是認貸?和本來的政策相比是更嚴格了還是寬松了?記者昨日采訪了南京多家銀行,他們認為,這次新規(guī)正是最嚴格“認房又認貸”,非常厲害。

有銀行人士表現(xiàn),一直以來南京的大多數(shù)銀行在認定二套房時都是認貸,如果再加上認房標準的話,不少家庭買房都算二套房了。

二套房標準被指不合理

不過,三部門出臺的這一規(guī)定,也有業(yè)內(nèi)人士提出了不同見解,認為這一規(guī)定存在兩個問題:一是認貸標準很可能誤傷真正無房購房人,二是異地房產(chǎn)信息不聯(lián)網(wǎng),認房標準也難堵異地炒房潮。

市民張先生就認為認房又認貸的標準,會誤傷到和自己一樣的剛性需求。他告訴記者,本來他在江西工作,曾經(jīng)在當?shù)刭J款買過一套房,本來因為工作原因來了南京,就將當?shù)氐姆孔淤u掉了,現(xiàn)在想在南京貸款購置一套住房,成果銀行因為“認貸”,認定張先生已經(jīng)貸過一次款,不管有沒有房,必須履行二套房標準。“而對于我來說,現(xiàn)在的真實情況是我一套房子也沒有,認貸的標準豈不是很荒謬?”

而另外一部分市民則提出目前異地房產(chǎn)信息并不聯(lián)網(wǎng),仔細研究這次新政中提出的履行二套標準的第一種情況:“借款人首次申請利用貸款購置住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。”可以看出,新規(guī)中提出認房是“擬購房所在地”,也就是說只查當?shù)胤慨a(chǎn)系統(tǒng)住房套數(shù)。打個簡略的比喻,如果一市民首次貸款申請在南京購置住房,那么銀行只要查詢一下南京當?shù)氐姆慨a(chǎn)系統(tǒng)的材料就行,那么如果這個家庭曾經(jīng)拿現(xiàn)金在上海、蘇州、無錫已經(jīng)投資過房子呢?對于這種異地炒多套房人,這次新規(guī)還是有漏洞可鉆的。

南京掃描

55萬/套起,江北樓盤又玩“一口價”

總體降幅已在兩成左右,實際售價沒有跌破7000元

即使降價也讓買房人興趣不大的江北樓市,昨天又開端發(fā)飆,一家樓盤重拾了2008年的“一口價”促銷方法:55萬元/套起,限90套。同時,另一家大盤此前也短信告訴客戶“勁減10萬元,最低92折”。江北樓盤不停地打折促銷,是不是意味著江北房價已經(jīng)徹底“挺”不住了呢?

實售價沒跌破7000元

“對的,我們是"一口價"。”江北的天潤城樓盤售樓處的一名售樓小姐說,重要集中在兩棟樓的90套房源中,但并不針對100平方米的稍大戶型,應當是集中在67~85平方米之間的戶型,具體戶型還沒有最終敲定。“不過,"一口價"的幅度基礎敲定了,是55萬元~60萬元之間。”