有買房人感到這個賬有點難算:按照55萬元起售的價格,67平方米的小戶型,單價也要8200多元;如果按照60萬元的最高價,如果是85平方米的戶型,單價也就7000元多一點。

這名售樓員說明說,“一口價”是不分樓層的,只分戶型面積,比喻說是70平方米的戶型,“一口價”是56萬元,那1樓到11樓的所有樓層都是這個售價,單價應(yīng)當(dāng)是在8000多元一平方米吧。

同樣,江北的威尼斯水城樓盤也爆出了“勁減10萬元”的促銷消息。但售樓處表現(xiàn),并不是指每一套房源都能在總價上便宜10萬元,實際是根據(jù)購房者的不同情況,最高折扣可能達到92折,若是最大130平方米的戶型,最多是能夠便宜10萬元的,“92折后的均價應(yīng)當(dāng)是在8500元/平方米左右吧。”

總體降幅在20%左右了

早在2008年3月份左右,江北樓盤熬不住樓市的低迷,就紛紛以“一口價”招徠買房人。比如,旭日上城樓盤對300多套房源推出4500元/平方米的“一口價”;天潤城樓盤對350套房源“一口價”定為4088元/平方米;威尼斯水城樓盤對150套房源統(tǒng)必定價為4480元/平方米;天華綠谷推出50套房源4188元/平方米的“一口價”。

回想當(dāng)年的“一口價”和現(xiàn)在的“一口價”,都以一套房總價的“一口價”方法,其銷售單價還是很高,還沒有跌破7000元/平方米呢。但是,也有買房人很高興:從去年底到今年年初開端,江北的房價已經(jīng)在猛沖萬元大關(guān)了,現(xiàn)在回落到七八千元一平方米的銷售單價,已經(jīng)算很不錯了!

今年5月19日,江北的旭日愛上城樓盤推出最大降幅13萬元一套的優(yōu)惠,售價率先跌破了8000元/平方米;次日,泰來苑樓盤即迅速反應(yīng),均價“探低”至7500元/平方米左右,當(dāng)時較周邊樓盤便宜近2000元/平方米。

有望持續(xù)拉低江南房價

“本來這些都想著沖萬元的,現(xiàn)在再次被打回了本相。”南京廣廈置業(yè)新聯(lián)廣事業(yè)部總經(jīng)理唐登洋說,江北房價從3、4月份9000元~10000元/平方米的售價,到現(xiàn)在的7000元~9000元/平方米的價格區(qū)間,降落幅度已經(jīng)在20%左右了,這與“國十條”樓市新政的調(diào)控密切相干。

但是,這樣的“一口價”促銷方法,會得到買房人的認(rèn)可嗎?唐登洋說,降落的幅度應(yīng)當(dāng)說很可以了,但就是怕買房人買漲不買跌的心態(tài)很固執(zhí),“我估計能賣掉一批房源,但銷售率不會太高。”

江北樓盤的輪番降價,對江南的房價有多大影響呢?有樓市專家認(rèn)為,這個確定是有“拉低作用”的,江北歷來是南京房價的“盆地”,如果拉到6000元/平方米之內(nèi),城北部分樓盤的房價至少就難以堅挺在1萬元/平方米了。同樣,以此類推,房價可以“水漲船高”式的抬升,也可以有“水降船低”的后果。