“外面關(guān)注的是物業(yè)稅,那是政策層面的事,我們現(xiàn)在盯得緊的是土地增值稅。”省地稅局有關(guān)人士對記者說。

最近半個月里,國稅總局連發(fā)兩個關(guān)于土地增值稅清算的文件,對歷年久拖不決的土地增值稅清算作了安排,一場針對土地增值的稅政風(fēng)暴將要全面展開。

4月初,省地稅局集中曝光了10家房地產(chǎn)企業(yè)涉稅案件,其中單筆最大金額逾6000萬元。省地稅局局長李小平表現(xiàn),今年將以土地增值稅為突破口,加大對房地產(chǎn)公司的稽查力度。隨著清算力度的加大,越來越多的在稅務(wù)問題上“不干凈”的房地產(chǎn)企業(yè)將被推到聚光燈下。

省地稅局稽查局的一位官員告訴本報記者,按國稅總局的文件請求,去年,他們在揚州查了10家房地產(chǎn)開發(fā)商,都存在程度不同的虛報成本、隱匿利潤、回避土地增值稅的問題,最大的一筆虛報成本7000萬元。稽查發(fā)明大批假發(fā)票流向房地產(chǎn)企業(yè),虛列開支,高報成本,轉(zhuǎn)移暗藏利潤嚴重,稅務(wù)稽查甚至不得不開發(fā)專門的軟件來進行全程監(jiān)控。

南京奧體南門附近的一家樓盤來自福建的房地產(chǎn)商談及土地增值稅清算有點“不寒而栗”:“平心而論,長期以來的預(yù)征率是很低的,只按銷售額的0.5%或1%,但如果要真正清算起來,那就麻煩大了。因為清算是要按項目利潤即增值額的30%至60%征稅,這還了得?”清算土地增值稅是在整體項目完成之落后行的,如果一個項目分多期開發(fā),只要把持比例不超過85%,最終完成征收就比較難了。所以面對這“抽刀斷水水更流”的稅種,開發(fā)商歷來的措施是“拖”。在漫長的拖的過程中,有充分的時間和空間周旋,把成本做大。而稅務(wù)部門前些年盯得也不緊,拖到最后就不管了,所以這個稅種成了“橡皮筋”、“松緊帶”。

省地稅稽查局的材料證實,此次列入清算的甚至有2000年之前開盤的樓盤。數(shù)據(jù)顯示,該所監(jiān)控的2009年房地產(chǎn)上市公司50強中,總體營業(yè)收入為4094億元。假設(shè)以2%的預(yù)征率上限盤算,整體預(yù)征稅額約81億元。所以有報告說,僅2009年,漏繳土地增值稅金額應(yīng)超過1800億元。