Amey是新加坡移民，老家在溫州瑞安，近10年的異國(guó)生活中，她的角色一直是貿(mào)易公司老板，但今年來(lái)，她渾然不覺(jué)多了一個(gè)角色——房開(kāi)公司的“編外”業(yè)務(wù)員。這種變化的“力量”來(lái)源于溫州親朋好友的新加坡購(gòu)房熱，“這些親朋好友在新加坡購(gòu)房的景象，讓我重新回憶起了2000年前后的上海購(gòu)房熱。” Amey用上海購(gòu)房熱來(lái)形容溫州人當(dāng)前的新加坡購(gòu)房火爆程度。

　　豪氣：3人逗留五天買(mǎi)下3套房

　　8月底，在新加坡遠(yuǎn)東房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，3名年輕的溫州女子一口氣買(mǎi)下3套房子，交易金額超過(guò)3000萬(wàn)元。一個(gè)多月過(guò)去了，Amey仍忘不了她們的豪氣，新加坡遠(yuǎn)東房產(chǎn)機(jī)構(gòu)亦是如此，遠(yuǎn)東房產(chǎn)是新加坡最大的房開(kāi)公司。

　　這3名女子有2位剛做媽媽不久，30出頭，還有一位是Amey在國(guó)內(nèi)的學(xué)生，因此，在Amey眼里，她們還是一群孩子。

　　“看房時(shí)，乍一見(jiàn)是這么年輕的女性，擔(dān)心她們的購(gòu)買(mǎi)力，業(yè)務(wù)員直接建議她們合伙購(gòu)買(mǎi)，但她們實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力讓他們傻眼。”Amey說(shuō)，這3人在新加坡逗留了五天，買(mǎi)下了3套房子，總交易金額超過(guò)3000萬(wàn)元，首付近700萬(wàn)元。

　　據(jù)這3名年輕的女性稱(chēng)，她們?cè)跍刂萁?jīng)營(yíng)一家貿(mào)易公司，去年底開(kāi)始，不時(shí)聽(tīng)到在新加坡買(mǎi)房朋友的譽(yù)美之詞，這讓他們對(duì)新加坡房產(chǎn)垂涎不已。此次原本打算先考察一下，但是一到新加坡，當(dāng)房子出現(xiàn)在眼前時(shí)，馬上打定主意直接下單。“一個(gè)小區(qū)有13座游泳池，小區(qū)就是一座花園，還有價(jià)格、貸款利息等都很吸引人，一平方米售價(jià)5萬(wàn)元，首付兩成，年利息不到1%……”在她們口中有說(shuō)不完的新加坡房產(chǎn)吸引力。從新加坡回溫一周之內(nèi)，她們接到很多電話，都是親朋好友咨詢(xún)新加坡購(gòu)房事宜的。“我們突然有一種開(kāi)啟溫州人新加坡房產(chǎn)投資熱潮的感覺(jué)。”這幾名年輕的女性這樣調(diào)侃。

　　驚嘆：多數(shù)溫州人旅游時(shí)“搶”房

　　今年以來(lái)，溫州親朋好友新加坡旅游“搶”購(gòu)房產(chǎn)的現(xiàn)象更讓Amey驚嘆不已。他們不少人都是在新加坡旅游時(shí)買(mǎi)房的，甚至因?yàn)樾谐叹o張無(wú)暇辦理購(gòu)房手續(xù)。

　　“哪怕告訴他們，新加坡房?jī)r(jià)這兩年已上漲很多，也無(wú)法降低他們的購(gòu)房熱情，他們還開(kāi)玩笑埋怨我消息不及時(shí)。”Amey表示，這些朋友都把新加坡房子當(dāng)成“寶”。

　　今年4月，Amey溫州的朋友戴先生跟團(tuán)游玩新加坡，途中聽(tīng)到團(tuán)友對(duì)新加坡房產(chǎn)投資的分析，出于好奇，他把自己最后一天行程安排改為“看房”，并買(mǎi)下一處房產(chǎn)。戴先生在瑞安經(jīng)營(yíng)一家小型加工廠 ，現(xiàn)在回想自己的國(guó)外置業(yè)，他還有點(diǎn)恍惚： “經(jīng)常聽(tīng)到溫商去韓國(guó)、澳大利亞、美國(guó)等地買(mǎi)樓的新聞，總感覺(jué)國(guó)外置業(yè)是大老板的事情，與我自己無(wú)關(guān)的。但是站在新加坡售樓處，我突然發(fā)現(xiàn)自己也是可以國(guó)外置業(yè)的。”

　　戴先生這樣形容自己的決定，“決定買(mǎi)房真在一念之間。”他說(shuō)當(dāng)時(shí)僅在心里算了一筆賬：若在新加坡繁華地帶，譬如金融中心，買(mǎi)個(gè)1000萬(wàn)元的房子，年租金收入可達(dá)四五十萬(wàn)元，租金回報(bào)率在4%~5%。

　　面對(duì)這些“意外”買(mǎi)房的朋友，Amey經(jīng)常反問(wèn)：什么東西讓他們像買(mǎi)白菜一樣購(gòu)買(mǎi)新加坡房產(chǎn)?答案都很相像：新加坡環(huán)境好、投資回報(bào)率高、貸款利率低，值得投資……

　　自豪：今年幫忙介紹交易10處房產(chǎn)

　　現(xiàn)在，Amey已經(jīng)記不清楚自己接聽(tīng)了多少個(gè)溫州老鄉(xiāng)的購(gòu)房咨詢(xún)電話，但Amey隱約記得，溫州老鄉(xiāng)的購(gòu)房熱是從2010下半年開(kāi)始預(yù)熱，2011年，溫州人新加坡購(gòu)房正式升溫。“從去年下半年開(kāi)始，每隔幾天，我總能接到溫州老鄉(xiāng)購(gòu)房產(chǎn)咨詢(xún)電話，但真正下訂單的并不多。而今年，只問(wèn)不賣(mài)的現(xiàn)象徹底改變，溫州老鄉(xiāng)都直接下單買(mǎi)房，甚至讓我感覺(jué)到他們買(mǎi)房像買(mǎi)菜一樣方便，我還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)空手回去的。” Amey說(shuō)，今年以來(lái)，她已經(jīng)幫忙介紹交易10處房子，交易金額達(dá)1億元。

　　Amey不是房產(chǎn)業(yè)務(wù)員，但這樣的“業(yè)務(wù)量”完全超越了一般業(yè)務(wù)員，這讓她在新加坡房產(chǎn)行業(yè)小有名氣，堪稱(chēng)“編外”業(yè)務(wù)員。 這大半年，Amey總不時(shí)跑房開(kāi)公司，并把買(mǎi)房的溫州朋友介紹給房產(chǎn)公司業(yè)務(wù)員。憑借業(yè)務(wù)量，她總能幫溫州老鄉(xiāng)拿到優(yōu)惠折扣，于是溫州老鄉(xiāng)又把Amey介紹給自己的朋友……就這樣，Amey成了名副其實(shí)的編外業(yè)務(wù)員。

　　“溫州人能夠拿到優(yōu)惠價(jià)格，是憑借他們的購(gòu)房量，我只是把他們的購(gòu)房量集中起來(lái)，規(guī)模效益出來(lái)�，F(xiàn)在，我已經(jīng)成為房開(kāi)公司的座上賓，公司從上到下，無(wú)一不認(rèn)識(shí)的，銀行亦是如此。”Amey這樣說(shuō)。

　　擁有這樣的客戶(hù)資源，很多買(mǎi)了新加坡房子的朋友建議Amey直接做房產(chǎn)中介生意，但是Amey更喜歡當(dāng)編外業(yè)務(wù)員。 現(xiàn)在，她倒特別擔(dān)心新加坡房產(chǎn)被“賣(mài)光”，“今年，新加坡政府已經(jīng)提高了留學(xué)與移民的門(mén)檻，現(xiàn)在房產(chǎn)投資大門(mén)還照樣敞開(kāi)，我不知道什么時(shí)候會(huì)關(guān)緊，新加坡畢竟是個(gè)小國(guó)，若這樣持續(xù)火熱，我估計(jì)不會(huì)太久……”

　　他們這樣看待溫州人新加坡買(mǎi)房

　　投資新加坡不要期望暴發(fā)式大漲

　　新加坡遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)中國(guó)區(qū)銷(xiāo)售經(jīng)理Sandy：隨著國(guó)內(nèi)限購(gòu)令后，來(lái)自中國(guó)的房產(chǎn)投資者越來(lái)越多。新加坡官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2011年中國(guó)投資者超越印尼投資者，成為新加坡房產(chǎn)最大的海外投資來(lái)源。溫州人是我們中國(guó)區(qū)最重要的客戶(hù)群，我估算一下，約1/15中國(guó)客人是溫州的。與其他地方的客人相比，溫州客人有明顯特點(diǎn)，很干脆，又有點(diǎn)“跟風(fēng)”味道，經(jīng)常出現(xiàn)“你買(mǎi)，我也買(mǎi)，你不買(mǎi)，我也不買(mǎi)”的現(xiàn)象。溫州客人又特別豪爽，有些客人只是在電話里咨詢(xún)幾次就直接下單。

　　現(xiàn)在，新加坡已經(jīng)成為東南亞地區(qū)最活躍的房產(chǎn)投資地，包括一手房、二手房和租賃市場(chǎng)。2000年以來(lái)，新加坡房?jī)r(jià)也出現(xiàn)幾次漲漲跌跌，但是幅度都不是很大。投資新加坡房產(chǎn)，投資者切記穩(wěn)健，不要期望暴發(fā)式的增長(zhǎng)。

　　炒作空間并不大，切忌跟風(fēng)

　　溫州卓維海外置業(yè)胡建克：溫州人新加坡房產(chǎn)熱并不奇怪。的確，新加坡是溫州人海外置業(yè)的一個(gè)好地方，政局穩(wěn)定、新幣升值、花園國(guó)家等，新加坡也被公認(rèn)為是世界最安全、最具價(jià)值的地點(diǎn)之一。但是新加坡是以穩(wěn)健著稱(chēng)，一般來(lái)說(shuō)，它的房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，因此，它并不適合快進(jìn)快出的炒作型投資者，它比較適合留學(xué)移民，資金保值增值。其實(shí)海外每個(gè)區(qū)域的投資特點(diǎn)都是不一樣的，溫州人海外置業(yè)時(shí)要從自己實(shí)際需求出發(fā)，切忌盲目跟風(fēng)。

　　鏈接

　　新加坡購(gòu)房基本條件

　　1. 帶土地的獨(dú)立式洋房、半獨(dú)立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購(gòu)買(mǎi)。(但是圣淘沙島的別墅及排屋外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi))

　　2. 外國(guó)人或永久居民可以購(gòu)買(mǎi)大部分的公寓產(chǎn)業(yè)包括住滿(mǎn)十年以上的共管公寓。

　　新加坡公寓房產(chǎn)面積都是實(shí)用面積，沒(méi)有公攤，每個(gè)單位都免費(fèi)帶車(chē)位，不需要另外買(mǎi)。每個(gè)月管理費(fèi)按平方英尺計(jì)算，隨所買(mǎi)單位面積大小及公寓設(shè)施不同而有所不同，但通常中檔新公寓三個(gè)房間的單位管理費(fèi)每月300-500 元左右。

　　新加坡買(mǎi)房所需時(shí)間：

　　1. 現(xiàn)房，從下訂金到完成買(mǎi)房手續(xù)需要2-3 個(gè)月時(shí)間。

　　2. 期房，從下訂金直到交房，根據(jù)工程進(jìn)度最多大約3 年時(shí)間。

　　☉商報(bào)記者 呂云方(溫州網(wǎng)-溫州商報(bào))