最近，建設(shè)銀行北京分行率先將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍。隨后，廣州、深圳、上海、武漢、長(zhǎng)春、無(wú)錫等14個(gè)城市相繼上調(diào)首套房貸款利率，宣告首套房貸徹底告別“打折”，基準(zhǔn)利率上浮時(shí)代來(lái)臨。此舉增加了首次購(gòu)房者的成本，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
首套房和二套房貸款政策有差異，利率標(biāo)準(zhǔn)不同。一筆50萬(wàn)元20年期的房貸，因?yàn)槔实牟町悾瑢?shí)際支付的利息將相差約6萬(wàn)元。為了省去這筆高昂的利差，難免有人試圖通過(guò)“假離婚”等方式來(lái)鉆銀行房貸政策的空子。
離婚超1年才發(fā)放首套房貸
以一筆50萬(wàn)元20年期的房貸為例，如果是首套房貸，利率按基準(zhǔn)利率7.05%執(zhí)行的話，20年利息約43萬(wàn)元;而如果是購(gòu)買的二套房，按上浮10%的利率7.755%獲得貸款的話，20年利息約49萬(wàn)元。兩者相差6萬(wàn)元。
針對(duì)“假離婚”鉆政策空子的假設(shè)，多家銀行房貸部門的工作人員普遍表示，“不排除這種情況。”就操作層面而言，銀行辨別判斷“真假離婚”卻存在難度。
不過(guò)，為了堵住“疑似假離婚、真買房”的漏洞，目前已經(jīng)有銀行想了一招，就是在審核時(shí)，對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共有房產(chǎn)的借款人，盡管離婚后無(wú)房產(chǎn)在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款的要求。在這一“門檻”下，前腳離婚，拿到貸款后腳復(fù)婚的操作模式就有些行不通了�！》抠J利率快速“翻牌”
央行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月人民幣新增貸款數(shù)量較上月明顯回落，且創(chuàng)下21個(gè)月來(lái)新低。政策總體基調(diào)依然偏緊，流動(dòng)性趨緊正是樓市的大環(huán)境之一。
“最近沒(méi)在行里，幾天不上班可能就有變化了。”在電話里，本地一家大型商業(yè)銀行辦公室負(fù)責(zé)媒體宣傳的工作人員稱。而他不經(jīng)意間已經(jīng)透露出一個(gè)訊息：最近銀行方面房貸標(biāo)準(zhǔn)變化頻頻。
而另外一家股份制商業(yè)銀行提供的信息顯示，今年年初以來(lái)，該行針對(duì)首套房貸的利率政策已經(jīng)調(diào)整了3次，平均3個(gè)月一調(diào)。以該行為例，目前的房貸政策為：首套房貸首付3成、利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房貸首付6成、利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍。而此前有關(guān)首套房貸的政策走勢(shì)為：基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打 8.5折(年初時(shí)針對(duì)上年簽合同的‘尾單’)—基準(zhǔn)利率(4月份)—基準(zhǔn)利率的1.05倍(8月份)—基準(zhǔn)利率的1.1倍(9月份)。
部分銀行停貸趨勢(shì)隱現(xiàn)
“好像是已經(jīng)停了。”在接受采訪時(shí)，本地一大型商業(yè)銀行辦公室工作人員稱。但隨后，該工作人員又遲疑了一下稱：“沒(méi)完全停。”
“宏觀貨幣政策緊縮的大背景下，國(guó)家宏觀調(diào)控政策又有往中小企業(yè)信貸方面傾斜的導(dǎo)向，銀行方面總的信貸規(guī)模緊張，尤其是進(jìn)入第四季度后，額度更是有限的情況下，只能對(duì)有限的信貸資源進(jìn)行配置調(diào)整。”長(zhǎng)春某股份制商業(yè)銀行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人呂先生表示。
據(jù)上述業(yè)內(nèi)人士介紹，盡管最近國(guó)家宏觀調(diào)控政策方面，沒(méi)有對(duì)于房地產(chǎn)方面的進(jìn)一步打壓動(dòng)作，不過(guò)，商業(yè)銀行在有限的信貸規(guī)模中，面對(duì)市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁的個(gè)人按揭貸款市場(chǎng)，只能是“擇優(yōu)”投放，反映在房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)上，就出現(xiàn)了逐步收緊的現(xiàn)象。部分銀行因規(guī)模受限而導(dǎo)致房貸階段性“停擺”也并非沒(méi)有可能。
相關(guān)閱讀