□本報(bào)記者張曉松 杜宇

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)國(guó)民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知,對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。這是記者4日從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部懂得到的。

通知規(guī)定,商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)根據(jù)擬購房家庭(包含借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

有下列情況之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人履行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:借款人首次申請(qǐng)利用貸款購置住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購置過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購置住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談等情勢(shì)的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對(duì)能供給1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按上述規(guī)定履行差別化住房信貸政策。對(duì)不能供給1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策履行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)和處所政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲,國(guó)務(wù)院近期決定,對(duì)貸款購置第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購置第三套及以上住房的,大幅度進(jìn)步首付款比例和利率程度。