前一交易日領(lǐng)漲大盤的房地產(chǎn)板塊13日上演“變臉”領(lǐng)跌大盤。當(dāng)日受三部委否定房產(chǎn)政策松動(dòng)消息影響,房地產(chǎn)板塊低開1.85%,截至收盤,房地產(chǎn)板塊下跌3.19%,150家與地產(chǎn)相干的上市公司中,132家公司股票下跌,25家跌幅超過5%,主力資金隨即出逃,再度上演“一日游”行情。

事實(shí)上,自五月份以來,房地產(chǎn)板塊不斷上演這種“暴漲暴跌”的行情。在近一個(gè)月中,隨著各種地產(chǎn)政策傳言不時(shí)襲擊股市,市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)政策的任何消息都變得極為敏感,一有風(fēng)吹草動(dòng),便呈現(xiàn)激烈波動(dòng)。

專家認(rèn)為,樓市的關(guān)鍵在于缺乏長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制穩(wěn)固市場(chǎng)各方預(yù)期,致使一些傳聞?lì)l頻對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生激烈影響,同時(shí),也造成了一些房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來政策松動(dòng)持有幻想從而逝世扛房?jī)r(jià)。

記者懂得到,不僅房地產(chǎn)股頻頻受到各種政策傳聞的影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)本身也浮現(xiàn)多種“面貌”。被稱為“史上最嚴(yán)格”的樓市調(diào)控政策出臺(tái)已近三個(gè)月,除了成交量明顯縮減之外,諸多意想不到的亂象也隨之而來,開發(fā)商捂盤惜售、降價(jià)實(shí)為假摔以及租金大漲、處所細(xì)則“太溫和”甚至難產(chǎn)等現(xiàn)象值得警惕和沉思。

其實(shí),早在此次澄清房產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)之前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等相干部門也曾多次表態(tài),中央對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分籌備,調(diào)控政策不會(huì)半途而廢。盡管如此,仍有部分人士保持政策松動(dòng)的預(yù)期。

目前,開發(fā)商陣營(yíng)已呈現(xiàn)了“兩極分化”。一方面,5月以來,綠地、萬(wàn)科、保利、恒大等企業(yè)已經(jīng)開端采用降價(jià)、贈(zèng)送面積等優(yōu)惠措施增進(jìn)銷售;另一方面,不少企業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈仍存在等待,價(jià)格依舊堅(jiān)挺,甚至放慢了開發(fā)和銷售節(jié)奏。

心坎比較復(fù)雜的還有各大商業(yè)銀行。央行數(shù)據(jù)顯示,在政策出臺(tái)后的5月份,我國(guó)房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款增量較上月回落近400億元,環(huán)比跌幅超過15%。5月份各家商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款范圍也明顯減少。在此壓力下,盡管銀監(jiān)會(huì)再三告誡限制差別化房貸政策的請(qǐng)求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變更,二套房及以上貸款政策不會(huì)動(dòng)搖,處所銀行仍然悄然放水。有媒體報(bào)道稱,部分城市個(gè)別銀行近日重新“開閘”第三套房貸,在實(shí)際操作中以“認(rèn)貸”,而不是三部委明白規(guī)定的“認(rèn)房又認(rèn)貸”作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

陳嘯天認(rèn)為,開發(fā)商近三個(gè)月來對(duì)宏觀調(diào)控政策的研判比以往更謹(jǐn)慎,也更抵觸。一些開發(fā)商較為悲觀,率先大幅降價(jià)搶占先機(jī);一些開發(fā)商仍在硬撐不降價(jià),認(rèn)為政策的“拐點(diǎn)”可能很快就會(huì)到來;還有一些開發(fā)商遲疑不決,在張望調(diào)控政策能持續(xù)多久。

“如果調(diào)控政策呈現(xiàn)松動(dòng),房地產(chǎn)市場(chǎng)很有可能再次呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,這是決策部門所不愿看到的。但包含前期呼聲很高的要試點(diǎn)房產(chǎn)稅,現(xiàn)在突然沒有下文了,給市場(chǎng)傳遞的信號(hào)確實(shí)有些錯(cuò)亂。”陳嘯天說。

的確,有關(guān)上海出臺(tái)樓市新政和上海正在研究征收住房保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅的消息,在這三個(gè)月來一直在不斷地刺激人們的神經(jīng),由于房產(chǎn)稅震懾力較大,中央遲遲未予以批復(fù),這也讓業(yè)界有頗多料想:會(huì)否考慮到影響經(jīng)濟(jì)而暫緩征稅?

楊紅旭告訴記者,“誤傷經(jīng)濟(jì)”正成為一部分人士阻礙履行樓市調(diào)控政策的借口。目前包含一部分處所政府在內(nèi),各方主體對(duì)此次樓市調(diào)控才能多少存在一些疑慮。有的甚至還認(rèn)為之前的幾次樓市調(diào)控最終都以“放松”或“救市”告終,由此推斷下半年或者明年年初中央可能會(huì)救市。

中信證券首席策略分析師于軍對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表現(xiàn),股市呈現(xiàn)如此激烈的波動(dòng),重要源于房地產(chǎn)調(diào)控沒有相對(duì)斷定的目標(biāo),開發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)劑到什么地步都有宏大的分歧。他建議,應(yīng)由非官方的機(jī)構(gòu)確立一個(gè)相對(duì)明白的地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)來減少這種分歧。同時(shí),必須把經(jīng)濟(jì)增加從過度依附房地產(chǎn)中擺脫出來,如果政府能夠通過保障房等其他手段來保持經(jīng)濟(jì)的相對(duì)穩(wěn)固,市場(chǎng)就會(huì)堅(jiān)信調(diào)控政策將會(huì)持續(xù),直到達(dá)到房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)固的調(diào)控目標(biāo)。