網(wǎng)上濟寧訊(記者 朱仙娉)近日，李先生與我市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同。合同約定：李某購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房一棟，合同總金額為320865元;該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)于商品房交付使用后60日內(nèi)協(xié)助李先生辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。合同簽訂后，李先生先后分四次向該房地產(chǎn)開發(fā)公司付清全部購房款。然而，該開發(fā)商在此之前已授權(quán)某房地產(chǎn)服務(wù)公司于回遷居民陳先生簽訂了補償安置協(xié)議，將本合同項目下的商品房安置給了陳先生。陳先生隨后入住。

　　開發(fā)商一房兩賣引起了三方的民事糾紛，由于此前李先生、陳先生分在與該房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同中均約定了仲裁協(xié)議，該合同糾紛遞交了仲裁委員會進行仲裁。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條之規(guī)定，裁決解除李先生與該房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)公司返還李先生購房款320865元以及利息(利息按同期銀行貸款利率從最后一期房款繳清次日起計算至實際支付之日)，并向李先生支付賠償金320865元。

　　近年來，隨著國民經(jīng)濟的穩(wěn)步增長，人民物質(zhì)生活水平有了很大提高，法制觀念也隨之提高。老百姓通過普法教育的宣傳學(xué)習(xí)，學(xué)會了懂法、用法，利用法律維護的自己的權(quán)益。目前，房地產(chǎn)開發(fā)、商品房買賣等問題同老百姓的生活日益密切，房產(chǎn)證的取得、容積率問題、一房兩賣現(xiàn)象等房地產(chǎn)法律糾紛大量增加。相對于訴訟時間較長、訴訟成本較高等方面的不足，方便靈活的仲裁程序更適應(yīng)房地產(chǎn)糾紛的案件處理。當事人采用仲裁方式解決糾紛必須訂立仲裁協(xié)議。

　　本案中的李先生與陳先生啟動仲裁程序在相對較短的時間內(nèi)維護了自己的合法權(quán)益，追回了財產(chǎn)損失�？梢�，仲裁方式在解決房地產(chǎn)法律糾紛中有它固有的優(yōu)勢。首先，其次，當事人具有較多的自主權(quán)，按照仲裁法的規(guī)定，當事人可以自主選定仲裁機構(gòu)，選擇仲裁員，約定審理方式和結(jié)案方式，特別為弱勢群體提供更多的選擇機會和表達意愿的余地。第三，仲裁員的組成賦有專業(yè)性。針對房地產(chǎn)以及其他專業(yè)性、技術(shù)性較強的法律糾紛，仲裁機構(gòu)聘任了大批在法律和專業(yè)技術(shù)方面有價高早已的社會各方面的專家擔(dān)任仲裁員。第四，方便、快捷、程序靈活。仲裁實行一裁終局制度，辦案時間短，節(jié)約當事人的經(jīng)歷和時間。第五，仲裁的保密性。仲裁實行不公開審理原則，對妥善化解矛盾，維護當事人的信譽是最佳的選擇。

　　仲裁機制的靈活形式及其柔和性能夠滿足民商事糾紛的各方當事人的利益需求，為調(diào)解、和解工作打下了穩(wěn)定的基礎(chǔ)。為民商事爭議處理提供了除訴訟之外的另一條依法解決的途徑。仲裁程序更適合百姓解決身邊的大小法律糾紛，同時也使大量游離于法律程序之外的爭議自覺納入法制化軌道。“和為貴”的思想是我國幾千年來主導(dǎo)的傳統(tǒng)文化思想，民商事仲裁程序正是體現(xiàn)了“和為貴”的和諧理念，運用靈活的形式、寬松的氣氛搭建了緩和當事人之間對立情緒的解決機制。