進入“金九”，多地樓市成交量大幅反彈，引起各方關注，最嚴厲調(diào)控政策面臨“審美疲勞”。而與此同時，國務院開始嚴查二套房貸執(zhí)行情況，開征房產(chǎn)稅的傳言再起。“樓市是否要迎來更嚴厲的第二輪調(diào)控?”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)和購房者都在觀望。

　　濟南“認房又認貸”

　　近日，濟南市政府發(fā)布《關于轉發(fā)山東省人民政府關于保持全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，強調(diào)抑制投資投機性購房需求，嚴控第二套住房認定標準。

　　記者從濟南多家銀行了解到，目前二套房的認定標準仍是“認房又認貸”。銀行依據(jù)央行征信系統(tǒng)記錄判斷申請人房屋數(shù)量，還要求申請者到房屋產(chǎn)權登記中心開具個人名下有無房屋的證明。

　　全國房產(chǎn)信息不聯(lián)網(wǎng)，為了防止個別人鉆空子，銀行還要求申請人承諾已有房屋數(shù)量，比如農(nóng)行要求申請人出具個人房產(chǎn)情況承諾函，類似“誠信保證書”，如果銀行綜合調(diào)查與個人承諾不符，則視貸款人為信用不良，可能收回貸款。“銀行也擔心風險，已經(jīng)很嚴格執(zhí)行二套房認定標準了。”一家銀行個貸負責人說，二套房貸的申請數(shù)量已經(jīng)大幅下降了，三套房貸幾乎無人申請。

　　多數(shù)網(wǎng)友盼二次調(diào)控

　　新華社、《人民日報》等權威媒體連續(xù)發(fā)文，給樓市調(diào)控施壓，《人民日報》呼吁“別讓樓市調(diào)控成了‘百日維新’”，并預測“下半年或出新政”。

　　近日，新浪房產(chǎn)發(fā)起的調(diào)查中，6成被調(diào)查者盼望二次調(diào)控，而搜房網(wǎng)的調(diào)查中，79%的網(wǎng)友認為二次調(diào)控很有必要。

　　購房者的看法與房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的判斷有較大差別。我愛我家的經(jīng)紀人王小石說，盡管成交量有所反彈，但房價并沒有往年“直躥”的模樣，各類消息比較溫和，所以嚴格執(zhí)行已有政策的可能性會大一些。

　　政策是否加碼看房價

　　摩根士丹利華鑫基金分析人士認為，房地產(chǎn)二次調(diào)控的傳言對市場信心有很大沖擊，比如采用加息等手段，加息將對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生直接沖擊，但目前仍然都是傳言，出臺的可能性不大。

　　瑞信亞洲區(qū)首席經(jīng)濟分析員陶冬認為，房地產(chǎn)政策不會有任何松懈，政府要考慮政策的公信力，另外中國經(jīng)濟增長回落，這是主動調(diào)控下的降溫，沒有理由在房地產(chǎn)政策上轉向。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，雖然此次調(diào)控堪稱最嚴厲，但市場已經(jīng)出現(xiàn)審美疲勞的癥狀，如果政策不加碼，市場勝出的可能性很大，即成交量繼續(xù)增長，房價止跌反彈。房價若出現(xiàn)明顯上漲，更嚴厲措施也就不遠了。