每平方米每月20元至30元，北京上周首次頒布的公租房租金程度讓一些網(wǎng)友感到心寒。有人盤算，這樣的租價(jià)不僅沒(méi)比市場(chǎng)價(jià)低多少，有的甚至比市場(chǎng)價(jià)還高。3日，多家媒體刊登官方表態(tài)稱，公租房的成本租金盤算合理。此番詳解引起更多網(wǎng)友對(duì)公租房成本租金定價(jià)機(jī)制的質(zhì)疑。

高昂租價(jià)將成買房驅(qū)動(dòng)力

這場(chǎng)對(duì)于公租房的爭(zhēng)議因價(jià)格而起。網(wǎng)友胖子大俠念聰表現(xiàn)，公租房?jī)r(jià)格直接關(guān)系群眾切身利益，也決定著這項(xiàng)保民生的好政策能否貫徹落實(shí)好�！　�

某網(wǎng)博主路人甲不解，公租房既然都建了，為何還要設(shè)置如此高的價(jià)格門檻？包含公租房在內(nèi)的保障房建設(shè)的目標(biāo)是解決艱苦家庭的住房問(wèn)題。

路人甲例舉道，在全國(guó)率先開(kāi)建公租房的重慶，成本租金基礎(chǔ)把持在市場(chǎng)價(jià)的60%以內(nèi)；香港的公屋租金僅為同地區(qū)市場(chǎng)價(jià)的25%。

另一某網(wǎng)博主陳建明則直白地諷刺道，公租房租金高企成了老百姓買房的驅(qū)動(dòng)力。以這樣的價(jià)格租賃公租房，并沒(méi)有享受到更多的實(shí)惠，與其這樣，還不如買房！

定價(jià)應(yīng)首先考慮百姓蒙受才能

某媒體刊登了北京公租房租金價(jià)格的盤算公式：公租房建設(shè)成本=拆遷費(fèi)用(3000至4000元/㎡)+建筑費(fèi)用(3000至4000元/㎡)=6000至8000元/㎡

成本租金=貸款利率×建設(shè)成本+管理成本A =3.6‰×(6000至8000元)+A =(21.6至28.8元)+A (A > 0)

公式顯示，租金包含利息和管理費(fèi)用兩個(gè)部分。在大多數(shù)網(wǎng)民看來(lái)，保障房的定價(jià)首先應(yīng)當(dāng)考慮的是百姓的蒙受才能，而不能以成本、盈利為定價(jià)根據(jù)，否則就會(huì)背離保障房建設(shè)的初衷。

網(wǎng)友胖子大俠念聰指出，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門今年6月聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的領(lǐng)導(dǎo)看法》明白請(qǐng)求各地的公租房?jī)r(jià)格要考慮住房市場(chǎng)租金程度和供給對(duì)象的支付才能等因素合理斷定。這應(yīng)當(dāng)是各地?cái)喽ü夥績(jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)的基礎(chǔ)政策精力。

建立租金與市民收入聯(lián)動(dòng)機(jī)制

荊楚網(wǎng)刊載作者吳睿鶇文章建議，在公租房定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，應(yīng)架構(gòu)一種機(jī)制———不妨與市民收入建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制。即規(guī)定市民家庭年收入與公租房年租金有必定倍數(shù)，如果一旦超過(guò)這個(gè)倍數(shù)，租金標(biāo)準(zhǔn)才干隨之調(diào)劑。畢竟根據(jù)什么倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家要組織專家學(xué)者進(jìn)行考核測(cè)算，并組織由夾心層為主的聽(tīng)證會(huì)，最后再頒布實(shí)行。

吳睿鶇認(rèn)為，這種與市民收入聯(lián)動(dòng)的定價(jià)機(jī)制有兩大利益：

一、有利于保障公租房定價(jià)的公平與公平。最近一段時(shí)間以來(lái)，很多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格在持續(xù)上漲。如果公租房房租定價(jià)機(jī)制以市場(chǎng)價(jià)為基準(zhǔn)，弱勢(shì)群體的生活成本會(huì)受到影響，更重要的是，有損公租房定價(jià)機(jī)制的公溫和公平。

二、能夠?qū)ζ浼皶r(shí)地、科學(xué)地進(jìn)行調(diào)劑�，F(xiàn)行公租房定價(jià)機(jī)制履行年度動(dòng)態(tài)管理，相對(duì)公平，但調(diào)劑定價(jià)時(shí)須履行不少程序，勢(shì)必影響履行效率。如果形成聯(lián)動(dòng)機(jī)制后，處所政府就能省掉繁文縟節(jié)，直接頒布紅頭文件履行，讓夾心階層直接收益。 (記者 張小潔 收拾)

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