在進(jìn)入每年的金九銀十之際,種種跡象顯示,全國樓市呈現(xiàn)越來越明顯的量價(jià)齊漲的態(tài)勢,而這可能給樓市調(diào)控帶來新一輪壓力。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的市場周報(bào)顯示,8月20日-26日成交量連續(xù)第二周大幅反彈,9個(gè)監(jiān)測城市總成交量環(huán)比上升了17%。除天津小幅下降8%,其余8個(gè)城市環(huán)比均有不同程度的增加。各城市表現(xiàn)仍延續(xù)上周二線優(yōu)于一線的特征。一線四大城市中,除北京大幅增加52%外,其余3個(gè)城市本周增幅均在一成以內(nèi);二線城市中,渝、蓉、杭三市環(huán)比增幅都在兩成以上 。

8月23日-29日,北京商品房雖然價(jià)格并沒有上漲,但是成交量繼續(xù)維持上漲的趨勢,總成交期房達(dá)到了3466套,環(huán)比上周上漲幅度達(dá)到了90%,而代表樓市情況的住宅除經(jīng)限房外總成交也達(dá)到了1517套,上漲了53%。

上周末迎來了8月的首個(gè)集中放量,中糧萬科長陽半島、領(lǐng)袖慧谷、金地仰山、藍(lán)光·云鼎等7個(gè)項(xiàng)目同天開盤,大興、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)域的低價(jià)新盤出現(xiàn)千人哄搶、一房難求的場景。

與此同時(shí),部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)托關(guān)系買房、千人排號(hào)的現(xiàn)象。據(jù)了解,萬科長陽半島二期本月底開盤,僅有377套房源,卻已引來2900人搶購;華業(yè)玫瑰郡也出現(xiàn)2000人排號(hào)現(xiàn)象;而于上周末開盤的金地仰山,相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,項(xiàng)目推出600多套,當(dāng)天訂出400多套。

很久的觀望,有可能在‘金九銀十’打破僵局。品牌開發(fā)商集體推盤,并不惜以價(jià)格讓步吸引購房人,顯示出開發(fā)商對(duì)‘金九’效應(yīng)寄予厚望。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為。

北京中原三級(jí)市場研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,多個(gè)因素促成了樓市成交反彈。首先,宏觀調(diào)控持續(xù)4個(gè)多月來,購房者并未看到明顯的價(jià)格下調(diào),開始質(zhì)疑調(diào)控效果;其次,4個(gè)多月時(shí)間積壓了比較多的需求。這部分需求在個(gè)別項(xiàng)目調(diào)低售價(jià)時(shí)就明顯開始放量;第三,部分市場炒作原因。樓市持續(xù)4個(gè)多月的調(diào)控,已經(jīng)影響了很多開發(fā)商,這使得一些開發(fā)商用‘金九銀十’可能恢復(fù)上漲等影響購房者抄底。

不過,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一輪樓市反彈可能會(huì)帶來樓市的新一輪政策出臺(tái)。

昨日,人民日?qǐng)?bào)署名文章批評(píng)干擾樓市調(diào)控雜音,稱調(diào)控已到關(guān)鍵時(shí)刻不能動(dòng)搖,應(yīng)隨市場變化及時(shí)微調(diào);如果長時(shí)間不見效,應(yīng)將出臺(tái)進(jìn)一步措施。

雖然目前房地產(chǎn)市場已趨于穩(wěn)定,但如果所謂的回暖伴隨著價(jià)格的反彈,那么,出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性并非不存在。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)總監(jiān)林蕾認(rèn)為,住宅房產(chǎn)稅近期出臺(tái)的可能性不大,但若有必要,至少會(huì)加快出臺(tái)預(yù)售資金監(jiān)管的政策。雖然上周傳聞國有商業(yè)銀行停止發(fā)放開發(fā)貸款的消息未予證實(shí)。(記者 王營)