樓市雙限令：所謂的雙限令是指珠海市出臺(tái)了限購(gòu)和限價(jià)樓市的雙限制政策，成為全國(guó)首個(gè)實(shí)行樓市雙限政策的城市。限購(gòu)限價(jià)，雖然針對(duì)主城區(qū)，政策相對(duì)溫和，但是作為第一個(gè)實(shí)行“雙限”的城市，此舉在全國(guó)范圍內(nèi)掀起了波瀾。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，這其實(shí)是房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的信號(hào)，樓市調(diào)控將進(jìn)一步升級(jí)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，珠海對(duì)香洲區(qū)的限購(gòu)以及11285元/平方米的限價(jià)，一方面控制高價(jià)樓盤(pán)，另一方面使購(gòu)買(mǎi)力轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)較低的區(qū)域，有助于拉低均價(jià)，保證房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的完成。

　　世聯(lián)地產(chǎn)(加入自選股)還認(rèn)為，受橫琴島規(guī)劃獲批、珠港澳大橋建設(shè)等利好影響，投資者預(yù)期未來(lái)珠海房?jī)r(jià)還有許多上漲空間。而珠海的樓市是典型的投資型市場(chǎng)，今年上半年珠海購(gòu)房人群中，非本地戶(hù)籍的購(gòu)房者占95%以上。因此珠海市政府此時(shí)推出“雙限令”，也是為將來(lái)可能出現(xiàn)的新一輪房地產(chǎn)熱打的一張防御牌。

　　珠海“雙限令”刺激中山樓市

　　據(jù)了解，前晚，珠海市政府連夜發(fā)文，表示從昨日起，珠海市戶(hù)籍居民家庭、可提供購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)稅繳納證明或社保繳納證明的非珠海戶(hù)籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購(gòu)1套商品住房。而且從昨日起，珠海報(bào)備項(xiàng)目的住房平均價(jià)格超過(guò)珠海2011年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)(11285元/m 2建筑面積)的，價(jià)格主管部門(mén)暫停備案，商品房預(yù)售管理部門(mén)暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

　　南都記者了解到，這是廣東省自廣州、深圳和佛山之后實(shí)施限購(gòu)令的“第四城”，也是珠中江經(jīng)濟(jì)圈第一個(gè)實(shí)施限購(gòu)的城市。作為與珠海相鄰，并承接不少珠海購(gòu)房者需求的中山，珠海雙限令在中山房地產(chǎn)業(yè)界產(chǎn)生了巨大的影響。