對(duì)因陰陽合同導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的二手房交易價(jià)格與市場實(shí)際價(jià)格有偏差的問題，市統(tǒng)計(jì)局表現(xiàn)，一旦發(fā)明房屋銷售虛報(bào)價(jià)格的，最高將處以20萬元的罰款。市住建委提示，陰陽合同可能因涉及違法而無效。

統(tǒng)計(jì)違法嚴(yán)重將立案處理

本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道，市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)通報(bào)6月份二手商品住宅均價(jià)和我愛我家、鏈家向媒體通報(bào)的價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。

對(duì)此，市統(tǒng)計(jì)局說明稱，數(shù)據(jù)打架，最重要的原因是陰陽合同的存在。一些房地產(chǎn)中介公司供給給統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)中，實(shí)際交易價(jià)格較高，但做合同時(shí)故意把價(jià)格做得較低，導(dǎo)致官方數(shù)據(jù)與實(shí)際價(jià)格存在偏差。

市統(tǒng)計(jì)局相干負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，統(tǒng)計(jì)部門將加大對(duì)房屋銷售中介上報(bào)數(shù)據(jù)報(bào)表的抽查力度，對(duì)于虛報(bào)和瞞報(bào)房屋銷售價(jià)格的房屋銷售者，一經(jīng)查實(shí)，將根據(jù)《統(tǒng)計(jì)法》對(duì)造假者進(jìn)行嚴(yán)格處分，最高處分20萬元。據(jù)懂得，目前，北京市統(tǒng)計(jì)局正在開展統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查，查處各類統(tǒng)計(jì)違法行動(dòng)，情況嚴(yán)重的將立案處理。此次檢查的對(duì)象既包含各類統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象，也包含各級(jí)政府、政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)。

同時(shí)，市民如發(fā)明房屋銷售商或中介公司故意報(bào)低房屋銷售價(jià)格的，也可以進(jìn)行舉報(bào)。舉報(bào)電話為83547013，83171819。

陰陽合同可能引發(fā)糾紛

市住建委提示，因陰陽合同存在以合法的情勢掩飾違法的目標(biāo)，有可能因涉及違法而合同無效，因此應(yīng)當(dāng)拒絕簽訂陰陽合同。

市住建委相干人士表現(xiàn)，一些不規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)以合理避稅名義，勸告交易當(dāng)事人采用簽訂陰陽合同回避繳納稅費(fèi)，以減輕交易資金壓力，從而盡快促成交易。但一旦出了糾紛，或偷稅漏稅行動(dòng)被發(fā)明，中介機(jī)構(gòu)會(huì)立即推辭義務(wù)，納稅人還會(huì)因偷漏稅受到稅務(wù)部門的處分。

市住建委表現(xiàn)，將加強(qiáng)對(duì)房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的監(jiān)管和培訓(xùn)，減少不規(guī)范交易。

調(diào)查

不少房源高于官方通報(bào)均價(jià)

記者調(diào)查顯示，西城區(qū)二手房不少房源均高于1.7萬元/㎡的官方統(tǒng)計(jì)

根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布數(shù)據(jù)，原西城區(qū)二手住宅交易均價(jià)1.7萬元/平方米，降幅達(dá)4000多。昨日，記者訪問西城區(qū)多家房屋中介公司及網(wǎng)上的二手房房源發(fā)明，大戶型的房價(jià)廣泛偏低，200平米左右的單價(jià)在1.5萬到2萬/平米，小戶型單價(jià)相對(duì)較高，均超2萬/平米，黃金地段價(jià)格更達(dá)3.8萬/平米左右。不少房源遠(yuǎn)高于官方通報(bào)均價(jià)。

我愛我家地產(chǎn)的劉先生稱，5月份登記的房子是4萬/平米左右（金融街北側(cè)），現(xiàn)在3.8萬就可以賣。

另一家西直地產(chǎn)的呂某也表現(xiàn)，當(dāng)前房屋成交價(jià)總體沒降。比如140萬的房子，3月份也許能賣到145萬，現(xiàn)在講講價(jià)還是140萬賣。

記者在網(wǎng)上查詢關(guān)于西城區(qū)的二手房，金融街、西直門內(nèi)等地段，從20平米到260平米的二手房價(jià)格在每平米2.4萬到5萬之間，其中，40平米左右的房子，西直門的單價(jià)為3.4萬左右，金融街輻射范疇內(nèi)的單價(jià)在3.8萬左右。

記者在個(gè)人房源的信息里隨機(jī)選取房東詢問，他們廣泛稱看房后可以再談價(jià)格。盧女士一周前貼出賣房信息，她在西直門內(nèi)的房子價(jià)格約為3.5萬每平米，她表現(xiàn)價(jià)格可以商量。再松動(dòng)可能有，但確定不能再多了。賈女士在阜成路54平米的房子，貼出175萬的價(jià)格，她說這也是她和家人最近根據(jù)市場價(jià)，詢問周邊小區(qū)的價(jià)格調(diào)的，我這個(gè)房子在5月份賣180、190萬呢。

回應(yīng)

多項(xiàng)出臺(tái)措施難除陰陽合同

如何查處陰陽合同？此前市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表現(xiàn)，還存在必定的艱苦。由于買賣雙方從網(wǎng)簽到納稅都是正規(guī)合同，價(jià)格一致；且房屋銷售本身就存在價(jià)格差別的問題，所以很難查處。

事實(shí)上，此前為懂得決陰陽合同問題，北京根據(jù)區(qū)域劃分，每個(gè)區(qū)域都有一個(gè)最低領(lǐng)導(dǎo)價(jià)的限制，房屋合同價(jià)格不能低于最低領(lǐng)導(dǎo)價(jià)。

同時(shí)，銀行在貸款前，也會(huì)委托評(píng)估公司對(duì)交易房屋出一個(gè)評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)格中較低者，可作為發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn)。