劉先生與開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購書，并繳納了定金、預(yù)付款共計(jì)10萬元。當(dāng)天限制第三套房貸款新政出臺，劉先生向開發(fā)商退款遭拒。
劉先生將開發(fā)商起訴至法院。日前，通州法院判決，開發(fā)商應(yīng)該退還10萬元。
新政后貸款退款均遭拒
今年4月17日，劉先生與某房地產(chǎn)公司簽約，認(rèn)購?fù)ㄖ菽承^(qū)房屋一套，房款總價(jià)223萬余元。劉先生采取按揭貸款方式購買，當(dāng)日支付定金5萬元和預(yù)付款5萬元。隨即得知新政出臺，當(dāng)日就未交50%的首付款。
劉先生稱，新政策導(dǎo)致貸款不成。隨后，他找開發(fā)商解除合同退還定金和預(yù)付款，但遭到拒絕。為此，劉先生訴至法院。
庭審中，開發(fā)商稱，劉先生未按照約定交齊首付款，現(xiàn)在單方要求解除合同、退還款項(xiàng)已構(gòu)成嚴(yán)重違約，無權(quán)要求返還定金。
法院支持合同解除退款
法院查明，國務(wù)院出臺新政，規(guī)定對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。北京市也發(fā)布通知，商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上的住房貸款。
法院認(rèn)為，新政導(dǎo)致劉先生無法通過貸款方式購房的事實(shí)，屬于無法預(yù)見且不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人。合同解除后，雙方并無實(shí)際損失發(fā)生，劉先生要求退還定金及首付款的訴訟請求理由正當(dāng)、證據(jù)充分，法院予以支持。
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