以“陰陽合同”避稅已經(jīng)成為二手房買賣中公開的機密。一位從業(yè)多年的中介告訴記者，二手房成交中至少一半以上簽訂了“陰陽合同”。

據(jù)懂得，“陰陽合同”存在的根源在于地稅部門目前履行的二手房“最低計稅價格”與高企的實際房價之間存在宏大落差。二手房交易時以最低計稅價格來進行網(wǎng)簽，就成了眾多市民通情達理但不合法的選擇。

　　“陰陽合同”漏稅可達十幾萬

“少掏了3萬多元稅錢，買賣雙方都合適，誰不愿意��？”廖女士將自己海淀北部98平方米的房子出售，買了三環(huán)邊上一個60多平方米的二手房。一買一賣中，全部應(yīng)用了“陰陽合同”，“本來心里還直發(fā)抖，每平方米2.1萬元的成交價格，網(wǎng)簽時只有4000多元，該怎么和稅務(wù)人員說明？”廖女士說，成果發(fā)明“基本不用說明，全辦下來了”。

8月13日，記者在暗訪中請房屋中介算了一筆賬。以購置豐臺區(qū)兆豐園一套滿5年141平方米的二手房為例，目前基礎(chǔ)成交價在每平方米1.8萬元。由于目前交易中營業(yè)稅大多“轉(zhuǎn)嫁”給買房人，照此盤算，買房人要交納3%契稅，還有房屋成交價與原購置價差額5.5%的營業(yè)稅，兩項相加應(yīng)交稅18.66萬元。

“這么多稅啊！比我全年收入還高呢。”見記者擔(dān)心，中介人員主動表現(xiàn)，“您不用擔(dān)心，網(wǎng)簽價格是按每平方米5300元的最低計稅價格”。真實房價1.8萬元相當(dāng)于5300元網(wǎng)簽價格的3倍多，按此盤算，最終兩項稅收只需交3.44萬元，總計少繳稅款達到15.22萬元。

“最低計稅價格是政府部門定的，合法合理的！”這位中介人員信誓旦旦地向記者表現(xiàn)，從去年到今年，自己所在門店經(jīng)手了150余套二手房買賣，絕大部分都是以最低計稅價格成交。

記者采訪到的幾家中介都表現(xiàn)，自己手下所辦的二手房大多數(shù)都采用了“陰陽合同”的方法。如此算來，全市以“陰陽合同”流失的稅款不是個小數(shù)目。

實際房價超最低計稅價數(shù)倍

所謂“陰陽合同”，就是買賣雙方按照實際成交價簽訂一份“陽”合同，用來保障雙方的權(quán)利和利益，同時，再按照成交房屋所在區(qū)域的最低計稅價格再簽訂一份“陰”合同，用來回避高稅負。據(jù)懂得，本市自2006年10月頒布各地區(qū)的最低計稅價格后，北京的房價“翻著跟頭漲”，最低計稅價格早已被遠遠落下，與實際房價最高拉開了數(shù)萬元的距離。

“當(dāng)初有關(guān)部門制定最低計稅價格，恰恰是為了防止‘陰陽合同’的現(xiàn)象。”中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓表現(xiàn)，但是，以目前情況看，初衷與成果已產(chǎn)生了明顯背離。

2006年10月起，市地稅局《關(guān)于調(diào)劑二手房交易計稅價格的通知》履行。通知首次頒布了本市二手商品住房交易、特別二手商品住房、已購公房再上市、經(jīng)濟實用住房再上市、二手辦公用房交易、二手商業(yè)用房交易六類二手房交易最低計稅價格。很多最低計稅價格甚至具體到了“樓盤”。

根據(jù)2006年地稅部門頒布的通知，目前很多二手房成交價全部比當(dāng)時斷定的最低計稅價格上漲3倍以上。如東城區(qū)雍和家園二手房的最低計稅價格為9628元，目前中介公司給出的成交參考價為34000余元；崇文區(qū)國瑞城的二手房最低計稅價格為9992元，目前成交參考價也已超出每平方米32000元；石景山遠洋山水最低計稅價格5935元，目前成交參考價是24000余元。在這些案例中，成交價全都比最低計稅價超出數(shù)倍。