樓市調(diào)控政策已經(jīng)出臺近5個月，島城二手房市場至今沒有出現(xiàn)去年同期的火爆行情。然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然大戶型的二手房依舊賣不動，但是長期積壓的剛性需求開始逐步釋放，中小戶型房源成交量逐漸活躍起來。

　　大戶型仍然賣不動

　　“160平方米精裝修房，急售，市南最低價，198萬。”18日上午，在大堯三路的一家房產(chǎn)中介店內(nèi)，房產(chǎn)經(jīng)紀人指著該房源的信息向記者推薦。據(jù)介紹，此房源位于市南區(qū)的金夢花園，由于房東急于出手，因而單價比同小區(qū)內(nèi)的房源要便宜兩三千元。記者注意到，該房源的登記時間為今年5月份。同時，該中介內(nèi)也有不少房源打著“急售”的字樣，戶型面積偏大是這類房源的共同特點。

　　“房子越大越不好賣，尤其是市南區(qū)和嶗山區(qū)，樓市調(diào)控政策出臺之后大戶型的房子幾乎賣不動。”太平洋房屋副總經(jīng)理孫杰說。

　　中小戶型開始搶手

　　“想買套60平方米到70平方米左右的二手房，但找了幾家中介都沒有找到合適的房源。”剛看完房的劉鵬說。

　　與大戶型房源受到冷落不同，低于100平方米，尤其是60平方米到80平方米之間的二手房開始變得緊俏。據(jù)介紹，進入9月份以來，二手房市場中小戶型的預約看房量、簽約量明顯增長。“有剛性需求的消費者承受力較低，更多地傾向于70平方米左右的中小戶型，他們對房屋的總價很敏感。”21世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛說。

　　“冷”“暖”各有原因

　　“調(diào)控政策讓改善性需求受到很大的抑制，如果賣掉原來的房子再買房，仍然作為二套房對待，在首付款和貸款利率方面無法享受首次購房的優(yōu)惠。”21世紀不動產(chǎn)的張斌說，購房成本的加大讓島城前三個季度的改善性購房需求占的比例非常小。另一方面，調(diào)控已近5個月，但并沒有等來預期中的降價，自今年8月底以來，不少剛性需求開始釋放，22世紀不動產(chǎn)的王文香介紹說。

　　市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從今年8月底以來，二手房市場簽約交易量開始反彈，其中市轄七區(qū)9月份上半月的簽約量環(huán)比增加3成以上。“但這些交易量當中，70平方米左右的中小戶型房源占93% 以上的比例。”市房地產(chǎn)交易中心相關負責人說，這意味著購買大戶型二手房的改善性需求僅占了不到一成的比例。