剛剛過去的2010年經(jīng)過了多次樓市調控，濟寧的二手房市場也受此影響，市民購房更加理性，成交熱度下降。記者從濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處獲悉，2010年共成交二手房3697套，比2009年增長5.06%，呈小幅上升趨勢。

　　濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年12月份二手房成交量為409戶，比11月份的395戶略有增長。2010年全年成交量為3697戶，比2009年的3519戶增長了5.06%。自去年4月起國家針對樓市進行了多輪宏觀調控，使得濟寧的二手房市場有了理性回落，并未出現(xiàn)往年快速增長的局面。

　　記者走訪了城區(qū)幾處房產(chǎn)中介，中介負責人均表示2010年全年并未出現(xiàn)交易火爆的情況，“相比往年‘大方’出手的情況，去年的購房者表現(xiàn)了一種更加理性的心態(tài)。”紅星路上一家大型房產(chǎn)中介的經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在看房的市民只有選到性價比滿意的房子時，才會選擇出手，不然的話會繼續(xù)選下去，這也在一定程度上形成繼續(xù)觀望的心理。從去年下半年開始，該中介每月二手房成交量便呈下降趨勢，從15套左右下降到不到10套。“與以往歷年的樓市調控相比，2010年無疑是房地產(chǎn)調控政策最為繁多的一年，全年的成交熱度有所下降，成交量也理性回落。”洸河路上一家房產(chǎn)中介負責人表示。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于濟寧中心城區(qū)較小，新商品房基本無法再增加，且現(xiàn)有樓盤量少價高，而想從老城區(qū)居住并享受完善的城市基礎設施的購房者只能選擇二手房，這也是二手房市場一直較穩(wěn)定的主要原因。另外，今年的房產(chǎn)市場預計將深入調整，二手房市場火爆的場面也將很難出現(xiàn)。