據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,2010年9月第一周北京市二手住宅市場(chǎng)成交量為3472套,其中8月底成交1811套,是創(chuàng)下本周高成交量的根本,使得本周二手住宅成交環(huán)比上一周上漲5.3%,增速放緩。而9月1-3日的工作日期間二手房日均成交不足530套。

今年金九開幕戰(zhàn)遠(yuǎn)低去年走勢(shì),突破性回暖未顯現(xiàn)

2010年9月第一周北京二手房市場(chǎng)成交概況

盡管在新政后算單日成交高量,但金九效應(yīng)并未顯現(xiàn),這主要是因?yàn)?

首先,同比仍然暴跌:9月初全市二手住宅網(wǎng)簽僅1594套,同比去年9月前三天成交量下跌達(dá)70%。

其次,9月相比8月底成交趨勢(shì)下降:據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,2010年9月前三天日均成交相比8月底下降42%;而在2009年同期,9月初成交量漲幅則高達(dá)70%左右。也就是說(shuō),今年9月成交量同比去年不可同日而語(yǔ),但在今年新政后則屬成交高量,對(duì)接下來(lái)后市發(fā)展也有促進(jìn)作用。

成交增長(zhǎng)導(dǎo)致二手住宅價(jià)格止跌:月初價(jià)格環(huán)比漲4%

2010年9月第一周北京二手房成交均價(jià)概況

2010年9月第一周北京市二手住宅市場(chǎng)成交價(jià)為17975元/平米,環(huán)比上周平均成交價(jià)略漲4.0%,同比漲幅為22.6%。

由于8月底段時(shí)間內(nèi)的成交回暖,全市二手住宅價(jià)格受其影響表現(xiàn)為止跌回暖,主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面:

第一, 8月底放量成交主要集中在小戶型,小戶型雖然總價(jià)較低,但單價(jià)相比大戶型平均高出約10%的價(jià)格,因此第一周價(jià)格止跌上漲;

第二, 市場(chǎng)在月底的集中成交,短時(shí)間快速消化了存量房源,未出售業(yè)主房源成為短缺資源,據(jù)此部分業(yè)主預(yù)期上升,也導(dǎo)致成交價(jià)格短暫出現(xiàn)止跌上漲現(xiàn)象。

業(yè)主信心回升過(guò)渡,掛牌價(jià)回暖4.6%

9月第一周北京二手房供應(yīng)市場(chǎng)詳情

2010年9月第一周(2010年8月30日至2010年9月5日)北京市二手住宅市場(chǎng)掛牌價(jià)格為20530元/平米,環(huán)比上一周上漲4.6%。

9月初,部分業(yè)主借助8月底成交反彈及金九的雙重契機(jī),對(duì)價(jià)格預(yù)期的信心過(guò)度,主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面:

第一,調(diào)低價(jià)者為高報(bào)價(jià)者,而非實(shí)質(zhì)的掛牌價(jià)格下降:存量房源掛牌價(jià)調(diào)價(jià)房源中, 67.9%業(yè)主為降價(jià),降價(jià)幅度為5.7%。而選擇調(diào)低價(jià)的業(yè)主70%以上為一個(gè)月以上仍無(wú)法成交的,總價(jià)下調(diào)幅度在1萬(wàn)或者2萬(wàn)左右,但掛牌均價(jià)普遍還在總體水平以上5—10%。

第二,成交反彈而議價(jià)空間增加:一般而言,旺市的議價(jià)空間相對(duì)于淡市為小,而9月第一周成交量上漲議價(jià)空間卻相比一個(gè)月前拉大5%左右。業(yè)主掛牌價(jià)漲幅超過(guò)成交價(jià)漲幅,說(shuō)明業(yè)主率先漲價(jià),并且對(duì)未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期高于消費(fèi)者,信心過(guò)高。

第三,調(diào)高價(jià)業(yè)主人群比重顯著增加:存量房源掛牌價(jià)調(diào)價(jià)房源中32.1%業(yè)主選擇漲價(jià),漲價(jià)幅度在8%左右,漲價(jià)業(yè)主人群比重顯著增加。