曾經(jīng)用來規(guī)避稅費(fèi)的“獨(dú)門秘笈”——陰陽合同,9月1日起在深圳將遭遇打擊。受到陰陽合同大限將至的影響,深圳二手房市場近期掀起了成交小高潮。深圳市國土委數(shù)據(jù)顯示,8月9日至15日一周,深圳二手房成交2067套,日均成交413套,比前一周上升18.2%,恢復(fù)到新政前水平。

剛性需求趕集

《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》將自9月1日起施行,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)或者有其他非法目的,為簽訂陰陽合同提供便利的,將被處5萬元罰款。受此政策刺激,一些原本有意向的購房者趕緊入市,以省下一大筆稅費(fèi)。

“等9月1日不能再按原價(jià)過戶時(shí),業(yè)主就要多交幾萬元的稅費(fèi)。”招商置業(yè)南山區(qū)一分行經(jīng)理表示,這個(gè)政策對購買二手房影響不容小覷,普通住宅往往也要多花三四萬元,之前漲幅較大的豪宅甚至要多出幾十萬元。這個(gè)政策客觀上成了近期二手房成交回暖的推動(dòng)力。

美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)總監(jiān)袁新有則表示,真正能夠促成成交的還是一些等待了很久的剛性需求,有的已經(jīng)看房幾個(gè)月,這些買家本來還是猶猶豫豫的,現(xiàn)在很多都希望趕在新政前完成過戶。

通過走訪各個(gè)社區(qū),中國證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn),受陰陽合同即將取消影響,近期各個(gè)區(qū)域二手樓客戶上門量、成交量均出現(xiàn)了明顯回升。以招商地產(chǎn)的海月花園為例,近段時(shí)間以來,片區(qū)看房人數(shù)明顯增多,成交量也出現(xiàn)了較為明顯的上揚(yáng)。有看房者表示,由于賣家掛牌價(jià)普遍都是實(shí)收,一旦取消了陰陽合同,買家將承擔(dān)更多實(shí)際費(fèi)用支出,因此打算盡快買入。

深圳市房地產(chǎn)交易中心人數(shù)的變化也反映了這種現(xiàn)象,近期排隊(duì)等待過戶的購房者多了不少。營業(yè)廳的工作人員稱,平均每天都有兩三百批置業(yè)者前來過戶。

其實(shí)在政策進(jìn)入真空期后,7月份深圳二手房日均交易量已經(jīng)在震蕩中回升。深圳二手房最低周交易量發(fā)生在新政后的6月12日至18日一周,當(dāng)周交易量為1334套,為今年以來最低水平。隨后開始回升,相對于最低水平,上周二手房的交易量已經(jīng)上漲了54.9%。不過,距今年最高峰一周的3880套水平還有一段距離。

業(yè)主提價(jià)重現(xiàn)

二手房成交回暖和購房者匆忙入市,造成了業(yè)主惜售提價(jià)情緒上升。中原地產(chǎn)龍華坂田片區(qū)總經(jīng)理李志強(qiáng)稱,樓市新政出臺(tái)幾個(gè)月后,房價(jià)仍十分堅(jiān)挺,一些買家不再等待,匆忙入市使得需求上升,放盤業(yè)主趁機(jī)提價(jià)。以高端住宅東�；▓@為例,5月份119平方米三房掛牌價(jià)曾低至300萬元,最近成交價(jià)升至330萬元,近來又有業(yè)主將掛牌價(jià)抬高至370萬元。

“剛性需求大量釋放,導(dǎo)致近期成交量大增,兩三居的中小戶型緊缺。”世華地產(chǎn)寶安中心區(qū)負(fù)責(zé)人表示,很多小區(qū)以前放賣的房源有幾十套,現(xiàn)在房源只有三五套,供應(yīng)量不足導(dǎo)致房價(jià)上漲,目前該片區(qū)的房價(jià)較一個(gè)月前上漲了5%至8%。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)王世界透露,約有16%的二手房在樓市新政后不降反升,個(gè)別業(yè)主借買家入市趁機(jī)漲價(jià)的現(xiàn)象,也不能改變樓市整體下行的總體趨勢。

對于陰陽合同能否被徹底禁止,王世界認(rèn)為,如果100%嚴(yán)格執(zhí)行,買家肯定是很難接受的,或許將導(dǎo)致二手房成交量停滯。而據(jù)了解,深圳地稅部門目前正在制定深圳二手房交易計(jì)稅參考價(jià)格,如果這個(gè)工程完成,才可以比較好地解決“陰陽合同”的問題。