從9月1日起,房產(chǎn)中介再幫助購房者以“陰陽合同”過戶房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)規(guī)避部分稅費(fèi)的做法將罰5萬,而開發(fā)商在銷售房屋時必須將銷售價格備案,且調(diào)整銷售價格超過15%就須備案變更……當(dāng)日前深圳公布《深圳房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》(以下簡稱《辦法》)后,港媒表述其為深圳“打房第二波”。

與此同時,深圳地稅和銀行等多個部門也在探討“二手房交易將按照評估價收稅”的可行性,一旦實(shí)行,將大幅增加交易成本,對該市場造成很大打擊。連續(xù)的調(diào)控措施讓業(yè)內(nèi)覺得,“中央的樓市調(diào)控短期內(nèi)雖無新法可施,但深圳已開始動用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策,加入到房地產(chǎn)市場的調(diào)控當(dāng)中”。

背景??

房價見底論中深圳重申打房姿態(tài)

《辦法》是在8月5日的政府公告中全文發(fā)布出來的,期間至少被討論了快三個月。中央4月份公布樓市調(diào)控新“國十條”,深圳市政府旋即在5月公布落實(shí)新“國十條”的政策,但內(nèi)容依然是對國十條的重申,彼時就有官員在回應(yīng)“深圳版國十條為何如此溫柔?”時回應(yīng)稱深圳正在制訂房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法,不日就會出臺。

6月份,新華社發(fā)布消息稱深圳市政府常務(wù)會議已通過了《辦法》,而直到8月5日,《辦法》才全文公布,記者注意到《辦法》公布的深圳市人民政府令由市長許勤于7月5日簽發(fā),“新市長上臺,深圳作為一線城市其房地產(chǎn)市場調(diào)控更要貫徹中央的調(diào)控精神”一位深圳地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

出臺這一辦法的時機(jī)頗令人玩味。經(jīng)歷了宏觀調(diào)控四個月的深圳樓市在市場上的表現(xiàn)僅僅是小幅下降,根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測,深圳185個樣本樓盤新政百日后的跌幅不到8%,而且被壓抑的需求一旦放開,市場必定又是報復(fù)性上漲。即使在現(xiàn)在,深圳樓市膠著期內(nèi)依然不斷風(fēng)傳著“調(diào)控掉頭論”和“房價到底論”,這種論點(diǎn)風(fēng)靡市場的一大原因也正是民眾對于宏觀調(diào)控效果的懷疑,“萬科和金地這些品牌房企的年中中報業(yè)績都很好,這對樓市調(diào)控似乎是一種嘲諷,如此嚴(yán)厲的調(diào)控措施下房價卻未下降,老百姓會懷疑政府調(diào)控樓市的決心”,一位深圳地產(chǎn)觀察人士告訴記者。

“之前的深圳版國十條顯得不痛不癢,現(xiàn)在出來的監(jiān)管辦法像是一次補(bǔ)課”,綜合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,調(diào)控到現(xiàn)在的結(jié)果還僅僅只調(diào)了成交,沒有調(diào)到價格,“去年深圳樓市經(jīng)歷了暴漲,現(xiàn)在樓市調(diào)控如果連10%-20%都不降是說不過去的”。

從7月起,深圳的房產(chǎn)市場就在剛性需求的推動下成交量緩緩上升,剛性需求購房者見樓市仍不下行不再等待,賣家趁機(jī)返價等都加劇了老百姓對調(diào)控效果的不信任,“國家的宏觀調(diào)控沒有什么牌了,房產(chǎn)稅現(xiàn)在還不成熟,一方面房地產(chǎn)市場的預(yù)期不明朗,一方面老百姓對國家調(diào)控地產(chǎn)持懷疑態(tài)度,這個時候中央就對地方政府調(diào)控樓市有了要求”,深圳地產(chǎn)評論人士弓鳴表示,于是深圳上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率、出臺《辦法》,都是深圳地方積極響應(yīng)中央政策,向中央表態(tài)。“《辦法》也是在告訴市場,告訴開發(fā)商不要胡來”,王海斌表示。