本市昨天重申要嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)來判定第二套房。貸款機(jī)構(gòu)可向市住建委申請(qǐng)并領(lǐng)取“密匙”,登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢貸款人的房屋情況,市住建委將在兩個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢成果。購房人瞞報(bào)二套房信息將被記入銀行個(gè)人信用黑名單。

市住建委聯(lián)合市監(jiān)管局、市金融工作局等四大部門昨天下發(fā)的《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》明白,各貸款金融機(jī)構(gòu)在向個(gè)人發(fā)放住房貸款時(shí),應(yīng)嚴(yán)格履行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),并結(jié)束向第三套房借款人發(fā)放貸款。借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)填寫《家庭擁有成套住房申報(bào)表》,貸款機(jī)構(gòu)要以申報(bào)表為根據(jù),通過面測(cè)、面談、必要時(shí)居訪、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方法,斷定是按第幾套房的信貸政策來履行。

關(guān)于房屋交易權(quán)屬信息的查詢,貸款機(jī)構(gòu)要指定部門和專人,每日匯總查詢需求,并向市住建委申請(qǐng)注冊(cè)并領(lǐng)取鑰匙盤。拿到“密匙”后登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng),提交查詢申請(qǐng)。市住建委將在兩個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢成果。

《通知》還首次提出,如果借款人供給虛偽信息,貸款人應(yīng)依法采用包含資產(chǎn)保全措施在內(nèi)的相干措施,并經(jīng)嚴(yán)格審慎程序進(jìn)行認(rèn)定后,在中國國民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中記錄。也就是說,只要經(jīng)核實(shí)購房人屬于瞞報(bào)二套房信息的,其個(gè)人征信系統(tǒng)就將被記上一筆。

“偉嘉安捷”指出,在“京12條”下發(fā)后,各銀行均嚴(yán)格履行第二套房首付五成、利率上浮1.1倍的政策,并已開端陸續(xù)通過北京市房屋權(quán)屬交易管理系統(tǒng)來查詢借款人家庭住房情況,不過實(shí)際操作仍有艱苦,仍然以認(rèn)貸為主、認(rèn)房為輔。此次的《通知》明白指出市住建委要在兩個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢成果,實(shí)際上是對(duì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”具體操作流程的梳理與統(tǒng)一,有利于宏觀調(diào)劑政策的真正落地。這也給銀行加上了一道“緊箍咒”,即使部分銀行放松信貸政策,到市住建委審核時(shí)也有可能因查出借款人名下購房的真實(shí)情況而被退單。

消息鏈接

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購置住房,在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中,其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

2、借款人已利用貸款購置過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購置住房的。

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談等情勢(shì)的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。