市住建委的網(wǎng)站昨日發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》，本市核查借款人家庭住房情況程序被明白。銀行受理借款人申請(qǐng)后，市住建委將在兩日內(nèi)反饋查詢成果，有房無(wú)貸款的購(gòu)房人將沒(méi)法兒再當(dāng)漏網(wǎng)之魚，作假的行動(dòng)也將被記入個(gè)人信用記錄。

通知明白，核查借款人的家庭住房情況的程序第一步為借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，要填寫《家庭擁有成套住房申報(bào)表》，申報(bào)家庭住房情況。然后，貸款人應(yīng)根據(jù)申報(bào)情況、面測(cè)、面談甚至居訪、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方法斷定差別化住房信貸政策履行標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)借款人申請(qǐng)或授權(quán)后,貸款人指定部門每日匯總查詢需求，登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)，提交查詢申請(qǐng)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委兩個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢的成果。

貸款人登錄查詢系統(tǒng)應(yīng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)注冊(cè)并領(lǐng)取鑰匙盤。申請(qǐng)時(shí)提交系統(tǒng)的鑰匙盤申請(qǐng)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證件原件及復(fù)印件、保密承諾書等材料。

據(jù)懂得，借款人供給虛偽的信息的，貸款人應(yīng)依法采用包含資產(chǎn)保全措施在內(nèi)的相干措施，并經(jīng)嚴(yán)格審慎程序進(jìn)行認(rèn)定后，在中國(guó)國(guó)民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中記錄。RJ215

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銀行：兩個(gè)工作日有點(diǎn)漫長(zhǎng)

本報(bào)訊(記者沈衍琪)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》昨日頒布后，多家商業(yè)銀行業(yè)內(nèi)的人士均表現(xiàn)，今后銀行與房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)信息無(wú)法連接的問(wèn)題將得到有效解決，有利于銀行方面懂得個(gè)人名下的無(wú)貸款房屋情況。不過(guò)多家銀行相干負(fù)責(zé)人表現(xiàn)，2個(gè)工作日的查詢期限對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)有點(diǎn)漫長(zhǎng)。

某商業(yè)銀行的房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，在此之前，銀行想要查詢借款人的住房信息只能通過(guò)貸款記錄，而進(jìn)入房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢無(wú)貸款房屋則需要一系列復(fù)雜的手續(xù)，很難操作。而現(xiàn)在以通知的情勢(shì)明白下來(lái)，銀行可以每日匯總查詢需求，登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)，提交查詢申請(qǐng)，將有利于查詢便捷化。

但如果2個(gè)工作日才干完成借款人住房情況查詢，將會(huì)大大拖延銀行辦理房貸的進(jìn)度。一位商業(yè)銀行工作人員表現(xiàn)，購(gòu)房者尤其是在購(gòu)置二手房時(shí)往往需要爭(zhēng)分奪秒，因此放貸速度成為銀行間重要的比拼指標(biāo)，由于放款工作日相差一天而使客戶另?yè)駝e家的情況屢屢產(chǎn)生。據(jù)他介紹，目前銀行辦理房貸周期通常在5至7個(gè)工作日左右。

按照通知規(guī)定，借款人供給的虛偽信息的有可能被納入中國(guó)國(guó)民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中進(jìn)行記錄。銀行業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)，這一舉動(dòng)對(duì)于銀行方面查詢借款人征信記錄將十分方便。目前，我們通過(guò)該數(shù)據(jù)庫(kù)查詢征信記錄可以實(shí)現(xiàn)即時(shí)在線完成，如果銀行和房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)也能如此便捷，將會(huì)大大進(jìn)步貸款質(zhì)量和效率。某商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人表現(xiàn)。

【業(yè)內(nèi)解讀】

二手房過(guò)戶可查

是否為貸款三套房

房屋的抵押貸款公司偉嘉安捷相干人士表現(xiàn)，在認(rèn)定二套房貸的過(guò)程中，一些銀行會(huì)以認(rèn)貸為主、認(rèn)房為輔，重要因?yàn)樽》啃畔⑾到y(tǒng)目前還不是很完善。同時(shí)，如果住建委在為二手房過(guò)戶時(shí)，核查購(gòu)房人的信息，通過(guò)是否貸款、是否已經(jīng)有兩套房來(lái)確認(rèn)第三套房的認(rèn)定，若為貸款購(gòu)第三套房，可能會(huì)不予過(guò)戶。

這位人士認(rèn)為，銀行和住建委之間加強(qiáng)接洽，釋放出一個(gè)更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男盘?hào)。下半年的交易量是一個(gè)走低的趨勢(shì)，很多人會(huì)持續(xù)選擇張望，這將導(dǎo)致下半年租賃市場(chǎng)旺季的延伸。