近日,市場廣泛對北京市統(tǒng)計局發(fā)布的6月份北京二手房均價過低產(chǎn)生質(zhì)疑。市統(tǒng)計部門昨天表現(xiàn),國家統(tǒng)計局目前尚未建立二手房統(tǒng)計制度,因此北京二手房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)目前起源于15家重點房產(chǎn)經(jīng)紀公司。近期,統(tǒng)計部門考慮調(diào)劑二手房市場信息發(fā)布。

數(shù)據(jù)來自15家中介

市統(tǒng)計局相干負責(zé)人介紹,目前,國家統(tǒng)計局尚未建立二手房的統(tǒng)計制度,而北京二手房市場又發(fā)展迅速。為滿足市場需求,2009年市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊開端建立15家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的監(jiān)測制度。由于這15家公司的交易量占到全市的80%以上,所以基礎(chǔ)能反應(yīng)市場情況。

合同價低于過戶價

該負責(zé)人表現(xiàn),監(jiān)測過程中,也裸露出二手房市場管理的一些問題。如占二手房市場比重很大的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司,1至5月上報市統(tǒng)計部門的二手住宅交易簽約合同均價不到11000元/平方米。這樣,雖然其他14家公司所報的價格為18000元/平方米至20000元/平方米,但平均下來,全市二手住宅均價就變成了13000多元/平方米。這就造成最終匯總的統(tǒng)計數(shù)據(jù),讓部分市民感到與市場價格存在著差距。

市統(tǒng)計部門通過對該企業(yè)數(shù)據(jù)進行評估和查詢,并懂得到其6月份過戶數(shù)據(jù)為18000元/平方米左右,而北京的統(tǒng)計制度請求應(yīng)以具有法律效率的簽約合同數(shù)據(jù)為準。所以其6月數(shù)據(jù)仍為合同數(shù)據(jù),二手房均價仍為13000多元/平方米,與市場的價格相差很大。

據(jù)懂得,這家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的簽約數(shù)據(jù)與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)等相干行政記錄基礎(chǔ)吻合。但這種簽約合同價格與實際過戶價格差距過大的情況,確實給二手房市場價格的準確統(tǒng)計帶來了艱苦。對此,市統(tǒng)計局表現(xiàn),“我們將向市場監(jiān)管部門反應(yīng)上述問題,同時也將對二手房價格統(tǒng)計的意義與方法進行評估”。

信息發(fā)布將調(diào)劑

接近市統(tǒng)計部門的人士表現(xiàn),二手房價格統(tǒng)計不同于新房價格統(tǒng)計的全面調(diào)查,因為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司范圍參差不齊,大部分范圍太小,而且與統(tǒng)計部門的配合意愿很低。而且,以統(tǒng)計部門的人力物力,暫時還不能做到對二手房市場的全面調(diào)查。統(tǒng)計部門相干統(tǒng)計還會進行,但在信息發(fā)布上可能會做出調(diào)劑。

據(jù)記者懂得,有些房地產(chǎn)交易公司,為了增加成交量,獲取更多的利益,在交易過程中,采用陰陽雙份合同。即簽約合同按照當(dāng)?shù)氐念I(lǐng)導(dǎo)價格簽一份“陽”合同,大大低于市場價,為成交雙方避稅、免稅;而實際交易時,則按照市場成交價格另簽一份“陰”合同,這在必定程度上導(dǎo)致了統(tǒng)計數(shù)據(jù)的失實。