圖為房產(chǎn)交易中心等待辦理過戶的市民。

　　一年前，去房地產(chǎn)交易中心辦理二手房過戶手續(xù)，需要凌晨4點就去排隊，還產(chǎn)生了黃牛，馬扎占位 ，一個賣到了50元;一年后的今天，上午10點去都不用排隊，隨到隨辦，一上午僅發(fā)出50多個號，二手房市場冷了下來，黃牛黨也消失了。記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著契稅優(yōu)惠末班車的駛離 ，二手房過戶難問題解決了。業(yè)內(nèi)人士稱，目前投資客已撤離二手房市場 ，二手房市場僅靠改善性住房勉強撐著，很多房源無人問津。

　　◎記者探訪

　　A 現(xiàn)在過戶隨到隨辦

　　隨著國家二次調(diào)控下達進一步調(diào)控樓市，青島樓市開始發(fā)生變化，房地產(chǎn)交易中心的門口終于冷清了下來。

　　10月9日早上6點，記者趕到了房地產(chǎn)交易中心，交易大廳關(guān)著門，門口一名市民也沒有，一片寂靜。

　　直到快8點的時候，才有市民斷斷續(xù)續(xù)過來。8點半的時候，記者數(shù)了一下，一共有23個排號等待辦理手續(xù)的市民。

　　“現(xiàn)在過戶的很少，早上7點半過來就能排第一，根本不用凌晨趕來了。”在交易中心門口排隊的某中介老板成先生說，“新政出臺后，大部分購房者都觀望，買房子的明顯少了很多。去年一個月能辦理好幾個客戶，現(xiàn)在一個月一個就不錯了。”

　　上午 9點半的時候，在交易中心大廳，記者看到，20多個市民在辦理各種手續(xù)。在領(lǐng)號臺，市民可以隨時領(lǐng)號，然后等待辦理，根本不用排隊。

　　B 黃牛黨也已消失了

　　“我是早上9點半過來辦理過戶手續(xù)的，排到了30多號，但材料準備不全，又回去拿了些材料。打車來回才半個多小時，回來的時候我的號已經(jīng)叫過去了，我又重新要了一個號。”上午11點，市民趙先生告訴記者，“過戶的人很少，回來之后換了一個號，一會就辦理完了。上個月剛買了一套70多平方米的二手房，價格是80多萬元，挺貴的。沒想到買完國家又下達了二次調(diào)控，現(xiàn)在有點后悔了，但沒辦法，都簽合同了。這幾天下來新政策，首付還提高了，不知道青島房價還能挺多久。”

　　在交易中心門口不遠處有一個停車場，停車場的工作人員告訴記者，去年這個時候門口兩邊都是排隊的，馬扎到處是�，F(xiàn)在都沒有了，黃牛黨更是不見了，不用排隊，黃牛黨自然就消失了。

　　記者了解到，隨著二次調(diào)控的下達，交易中心每天中午僅發(fā)50多個號。也就是說，下午市民去交易中心也可以辦理過戶手續(xù)。而去年這個時候，下午去連號都排不上。

　　C 去年凌晨4點排隊

　　去年，島城樓市持續(xù)火爆，房地產(chǎn)交易中心過戶的市民幾乎天天爆滿。雖然房地產(chǎn)交易中心8點多才上班，二手房過戶竟需要凌晨4點就得排隊，去晚了連號都拿不到，只能等第二天。

　　“去年10月份的時候，房價已經(jīng)漲得很厲害了，大家都怕房價繼續(xù)漲，爭著買，二手房出來一套房源就被搶，當時到房地產(chǎn)交易中心過戶都成了難題。由于過戶難，排隊時間太長，只能由中介來辦。”好一軒房產(chǎn)中介王女士介紹，“當時一個月能賣好幾套房子，都是由中介去辦理過戶。去年10月份早些時候，我凌晨4點就到交易中心門口。別看那么早，那時候已經(jīng)有排隊的了。大家都是辦理手續(xù)的，門口兩邊都是人，排著兩個長隊。隨后，開始發(fā)號，由于人太多，都開始限制號碼了。一天交易中心只發(fā)100多個號，頂多200個號，交易中心的工作人員忙不過來。”

　　“那時候早上8點號就發(fā)完了，再來的市民沒法辦了，只能等到第二天。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹，“當時幫忙過戶都成了中介的一項服務項目，得折騰一天。”

　　D 黃牛曾一天賺400元

　　醫(yī)院掛號有黃牛，車站買票有黃牛，去年10月，隨著二手房過戶的火爆，竟產(chǎn)生了過戶黃牛。

　　“去年年底的時候，我跟房東到交易中心辦理過戶手續(xù)，早上6點便到了交易中心門口。到了發(fā)現(xiàn)，門口排滿了人，還排了那么多的馬扎。交易中心有兩個門 ，馬扎也排成了兩排，足有20個 ，旁邊有幾個人負責看著馬扎。”去年年底在市南置業(yè)的市民于先生說，“當時房東告訴我說，‘這是專門賣馬扎位置掙錢的’。我們沒買，結(jié)果排到了100多號，從8點多開門一直等到中午近11點。”

　　“這還是好的，7點多到交易中心，排在我們后面的一哥們，拿到的是150多號。中午交易中心下班還沒輪到他，只能等下午再辦，幾乎折騰了一天。”于先生說。

　　對于排號黃牛，林憲周介紹，黃牛黨凌晨2點便到交易中心門口，每人帶著大量馬扎，擺在門口兩邊，每個馬扎代表一個位置。來晚的市民只能排在馬扎后面，而由于號碼有限，排在最后面的市民為了順利過戶只好購買馬扎位置。當時一個位置輕松賣到50元。每個黃牛一般都有8個左右的位置，一天輕松賺400元。

　　◎現(xiàn)象分析

　　1 二手房市場真冷了

　　60平方米，市北經(jīng)典小戶型，要價83萬元，10月1日在各二手房中介掛出銷售。這套房子是原先生的，由于著急用錢，不得不賣房子，按照他的想法，這個價格屬于市場價，很合理，不可能無人問津。但事實很殘酷，一周過去了，而且是黃金周期間，也是樓市傳統(tǒng)的金九銀十，最終沒有一個市民去看房。原先生開始心慌了，二手房市場真的冷了。

　　“去年的時候，這樣的房源最受歡迎，中小戶型，總價不是很高。但現(xiàn)在不行了，購房者都開始觀望了。”林憲周表示，“目前二手房價格沒有絲毫下降，房東看好樓市，仍掛出高價，個別區(qū)域的二手房價格甚至超過了新樓盤的價格 。加上最近二次調(diào)控下達，這樣一來，二手房市場遇冷就不難理解了。”

　　“國慶節(jié)以來，二手房中介的看房量、電話咨詢量都在下降，成交量更不用說了。不急用錢的房東還好，不擔心，著急用錢的房東就尷尬了。”林憲周說。

　　2 契稅優(yōu)惠已經(jīng)停止

　　10月1日開始，政府對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策進行了調(diào)整。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房，減按1%稅率征收契稅;個人購買普通住房不符合上述規(guī)定的，不享受上述優(yōu)惠政策;出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

　　調(diào)整以前，島城執(zhí)行的契稅稅率為：個人首次購買90平方米到144 平方米普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行 1.5% 的標準;個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行 1% 的標準;同一納稅人購買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3% 的標準執(zhí)行。

　　“政策下達前后幾天時間，有很多購房者趕優(yōu)惠末班車。如今優(yōu)惠沒有了，還沒出手的購房者徹底觀望了。”林憲周說。

　　3 投資客已經(jīng)撤離?

　　“去年的時候，二手房市場的火爆離不開投資客的炒作。市南最牛的一套二手房，屬于海景房，半年時間倒手三次，價格蹭蹭地漲。現(xiàn)在，隨著貸款的收緊以及對外來購房者的限制，二手房市場已經(jīng)難以尋覓到投資客的身影。”林憲周介紹，“4月份的新政打擊了投資客，9月底的二次調(diào)控連部分剛性需求也抑制了。首套房首付比例最低 30% ，在青島高房價下，普通購房者根本無法承受。有些剛性需求者是不得不觀望的�，F(xiàn)在市場上僅剩的購房者是中上層改善性需求。這部分人群都是有房者，有一定積蓄，能承受住高房價，隨著孩子的出生或者成長，需要換套大房子。通貨膨脹的陰影也是一部分原因，錢存在銀行有貶值風險。”

　　“目前樓市就靠這部分需求勉強支撐。如果下一步青島樓市細則下達，比方說限購令，市場就真的空前嚴峻了。限購對這部分需求影響很大。”林憲周說。