“開發(fā)商銷售業(yè)績慘淡,樓市從量跌到價(jià)跌的趨勢很明顯,所謂"回暖",可以看成是一種假性回暖。”樓市系列新政出臺(tái)近5個(gè)月,有媒體報(bào)道京滬穗深樓市全線回暖,對(duì)此,京城多家中介機(jī)構(gòu)表示,北京樓市仍處在調(diào)整期,而9、10月間,新樓盤將放量推出,由此可能引發(fā)的價(jià)格戰(zhàn)還會(huì)對(duì)周邊的二手房價(jià)格有所抑制,因此房價(jià)在年內(nèi)將難有上漲的空間。

　　市場假性回暖 價(jià)格戰(zhàn)或?qū)⒁挥|即發(fā)

隨著“金九銀十”的到來,沉寂數(shù)月的北京樓市開始蠢蠢欲動(dòng)了。在一波成交小陽春的促進(jìn)下,樓市能否借助“金九銀十”的到來擺脫調(diào)控陰霾?

偉業(yè)我愛我家市場研究院分析人士認(rèn)為,雖然今年9、10月份的市場交易熱度不太可能達(dá)到去年的同期水平,在新政后成交銳減的背景下,隨著傳統(tǒng)購房季的到來,今年的“金九銀十”還是非常值得期待的。

但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前樓市的回暖只是假性回暖,“金九銀十”的樓市價(jià)格將繼續(xù)下跌,北京樓市價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。

政策傾向成樓市走向關(guān)鍵

部分城市樓盤“量價(jià)齊升”的現(xiàn)象正在讓本輪樓市調(diào)控效果備受考驗(yàn)。目前,樓市已經(jīng)進(jìn)入深度博弈期,買賣雙方幾乎勢均力敵,政策的走向?qū)⒊蔀榻窈髽鞘凶呦虻年P(guān)鍵性因素。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰告訴記者,本輪樓市調(diào)控的效果肯定有,但當(dāng)前樓市調(diào)控面臨的局面仍然十分復(fù)雜,投機(jī)性需求能否長期受到抑制仍存較大疑慮,后續(xù)樓市調(diào)控的壓力在加大。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,雖然最近北京樓市的確出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的反彈,但主要表現(xiàn)在成交量上。即使從成交量來看,若沒有達(dá)到新政前的2/3,也很難說市場形成明顯的回暖,更何況不論是商品房還是二手房,其價(jià)格仍然處于高位。他分析說,由于一些市民等待、觀望數(shù)月后,看到房價(jià)沒有明顯下調(diào),在剛性需求下相對(duì)集中出手購房,給成交量數(shù)據(jù)做了“貢獻(xiàn)”。據(jù)介紹,8月全月本市成交二手房13957套,雖然比7月份的12160套有明顯上漲,但是相比去年同期的24748套,依然下降了43.6%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,近期出臺(tái)對(duì)住宅征收房產(chǎn)稅的可能性不大,但若有必要,至少會(huì)加快出臺(tái)預(yù)售資金監(jiān)管的政策。雖然上周傳聞國有商業(yè)銀行停止發(fā)放開發(fā)貸款的消息未予證實(shí),但從實(shí)際情況看,銀行存在繼續(xù)緊縮開發(fā)貸款的趨勢。這些措施對(duì)開發(fā)商原本緊張的資金鏈?zhǔn)且粋�(gè)很大的挑戰(zhàn),從而增加了其降價(jià)的壓力。