前言：當時間跨入九月份的門檻，“金九銀十”就成了一個房地產(chǎn)市場始終繞不開的話題，尤其在今年遭遇嚴厲調(diào)控的市況下，“金九銀十”正成為開發(fā)商沖擊今年銷售目標的最大籌碼。今年的“金九銀十”，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)怎樣的形勢？傳統(tǒng)銷售旺季是否能夠助力開發(fā)商走出調(diào)控陰霾？

隨著“金九銀十”的到來，沉寂數(shù)月的北京樓市開始蠢蠢欲動了。在一波成交小陽春的促進下，樓市能否借助“金九銀十”的到來擺脫調(diào)控陰霾？

偉業(yè)我愛我家市場研究院分析人士認為，雖然今年9、10月份的市場交易熱度不太可能達到去年的同期水平，在新政后成交銳減的背景下，隨著傳統(tǒng)購房季的到來，今年的“金九銀十”還是非常值得期待的。

但也有業(yè)內(nèi)人士認為，當前樓市的回暖只是假性回暖，“金九銀十”的樓市價格將繼續(xù)下跌，北京樓市價格戰(zhàn)一觸即發(fā)。

近日，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰的一篇題為“金九銀十前，托關(guān)系買房現(xiàn)象驟升”的博文引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注。

“當我把電話打給聯(lián)盟內(nèi)開發(fā)商朋友，得到的回答驗證了買房者的焦慮。”陳云峰說，“調(diào)控以來的觀望，有可能在“金九銀”十打破僵局。品牌開發(fā)商集體推盤，并不惜以價格讓步吸引購房人，顯示出開發(fā)商對‘金九’效應(yīng)寄予重望。”

三季度以來，北京新房市場成交量已經(jīng)明顯出現(xiàn)止跌回暖勢頭，二手房市場的成交量也在持續(xù)回升，8月第三周二手房成交量創(chuàng)下了三季度以來單周成交量的新高。價格方面，新房價格從7月中下旬開始明顯松動，打折促銷、低價入市樓盤明顯增多。據(jù)我愛我家統(tǒng)計分析，二手房成交價與新政前相比已下調(diào)了12%，議價空間也逐漸增大到3%~5%，熱點區(qū)域的二手房議價空間也可以達到3%~4%。隨著9月份多個新盤將集中入市，偉業(yè)我愛我家市場研究院分析人士表示，在今年樓市宏觀調(diào)控異常嚴厲的大背景下，“金九銀十”仍可以期待。

對此，業(yè)內(nèi)人士認為，本輪樓市宏觀調(diào)控到9月份將滿5個月，在歷時5個月的宏觀調(diào)控下，市場已經(jīng)積累了一大批剛性的自住型購房需求。進入8月中旬，隨著新房價格進一步松動，以及二手房議價空間的加大，剛性購房的需求已經(jīng)開始逐步釋放，隨著9、10月份傳統(tǒng)購房季的到來，積壓已久的自住型購房需求還將進一步釋放。

在此前的8月份，北京樓市迎來了一波小陽春，新房和二手房的成交量均有大幅反彈。這也為開發(fā)商期待“金九”注入了一劑強心針。

“雖然最近市場的確出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的反彈，但更多屬于成交量，這些數(shù)據(jù)的調(diào)整更多是因為部分剛性需求沒有期待到價格的明顯下調(diào)，而倉促入市。在市場沒有達到新政前成交量的2/3時很難說市場形成真正的回暖。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。

他認為，事實上，市場并未回暖，最近兩個月的成交數(shù)據(jù)地量調(diào)整，被部分人解讀為市場回暖甚至反彈，而實際從項目數(shù)據(jù)可以看出，開發(fā)商銷售業(yè)績慘淡，樓市從量跌到價跌的趨勢已經(jīng)明顯，最近市場的回暖更多可以看成是假性回暖。