《廣州日?qǐng)?bào)》9月7日一篇報(bào)道的標(biāo)題肯定會(huì)讓每個(gè)關(guān)心樓市的人心里咯噔一下——“調(diào)查顯示京滬穗深樓市全線回暖”。
這篇報(bào)道并非空穴來風(fēng)。報(bào)道顯示,剛剛過去的8月份,這些國內(nèi)樓市的標(biāo)桿城市,都出現(xiàn)了商品房銷售量價(jià)齊升的景觀。其中北京的商品住宅成交價(jià)與7月環(huán)比漲幅最大,達(dá)到了10.6%,創(chuàng)下調(diào)控以來的最大漲幅。廣州目前成交量反彈的幅度更大。根據(jù)對(duì)陽光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),8月廣州網(wǎng)簽接近7000套,環(huán)比增幅超過六成,創(chuàng)下4·17新政實(shí)施以來的新高,而成交均價(jià)也回升6.39%。
一線城市量價(jià)齊升的景觀,引發(fā)了人們“將導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步上漲,還是刺激新調(diào)控政策出臺(tái)”的爭議,但很明顯,這樣的爭議短期內(nèi)不會(huì)有結(jié)果。但有一個(gè)事實(shí)不容否認(rèn),即,開發(fā)商們已經(jīng)開始集體發(fā)力,試圖沖出一條血路,把樓市重新托回4月新政實(shí)施前的好日子。這難免會(huì)讓人們有這樣的猜測(cè):開發(fā)商們是不是知道了什么“內(nèi)情”?否則的話,怎么解釋開發(fā)商們的集體發(fā)力呢?
一直以來,樓市都處于嚴(yán)重的信息不對(duì)稱之中,對(duì)于普通買房人而言,開發(fā)商是占絕對(duì)信息優(yōu)勢(shì)的,這不僅體現(xiàn)在他們獲得樓市政策信息的便捷,也在于他們有影響樓市政策走向的能力。前段時(shí)間,中房協(xié)多次上書國務(wù)院要求暫緩再出樓市新政,這么重要的信息,要不是中房協(xié)副會(huì)長朱中一自己說出來,買房人還一直蒙在鼓里。正是這種長期以來的信息不對(duì)稱,造成了買房人的不安�，F(xiàn)在,開發(fā)商集體發(fā)力致樓市突然回暖,怎能不讓人疑慮重重?
有人說,開發(fā)商有中房協(xié),我們消費(fèi)者也有中消協(xié),消協(xié)應(yīng)該幫買房人撐腰。這樣的建議其實(shí)沒什么可行性。買房人可以指望的,其實(shí)應(yīng)該是樓市中的央企和管理他們的國資委——調(diào)控政策目前不會(huì)大變,樓市中央企的動(dòng)態(tài),倒可以給買房人一些現(xiàn)實(shí)參考,因?yàn)閲诸^的他們離決策層更近。
事實(shí)上,市場(chǎng)上一直有“跟著央企炒地皮”的順口溜,調(diào)控新政之后,央企幾次成為地王也引發(fā)了高度關(guān)注,其核心點(diǎn)正在于,央企掌握政策信息更便捷。如今樓市突然“回暖”,真假信息紛擾,樓市調(diào)控又到關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。這個(gè)時(shí)候,最好的消息當(dāng)然是央企不追漲,成為平抑房價(jià)的定海神針——戴著國字頭帽子,落實(shí)樓市新政本就義不容辭。退一步說,此時(shí)國資委如能單獨(dú)發(fā)布央企樓盤8月市場(chǎng)走勢(shì)表和央企拿地情況,也將成為買房人作出判斷的重要參考——如果央企按兵不動(dòng),那么所謂的回暖,很可能只是民營開發(fā)商們擠出來的泡沫;如果央企同樣加大投放量和拿地力度,那么,樓市回暖很可能真的是房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲的前奏。說實(shí)話,雖然央企的股東是全體國民,但你不能指望熱衷逐利的他們來平抑樓市,能指望的,也就是央企幫助買房人填補(bǔ)一點(diǎn)信息不對(duì)稱的鴻溝。(何曄 媒體人)
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