房地產(chǎn)央企“逆市”出擊！7月20日，招商地產(chǎn)拿下佛山南海一地塊，至此本輪地產(chǎn)央企拿地總額已經(jīng)接近300億元。央企猖狂的“買地潮”讓國家的非地產(chǎn)央企退出樓市的“清退令”變得為難。業(yè)界分析人士稱，每一輪行業(yè)整理，都是行業(yè)巨頭進(jìn)一步擴(kuò)大的機(jī)會，由于資金充裕，看來這次地產(chǎn)調(diào)劑央企也將成為最大地受益者。（7月27日《南方日報》）

新“國十條”樓市新政實行以來，房地產(chǎn)市場一直處于緊繃狀態(tài)，樓市成交量快速降落，土地市場也陷入冷清,“流拍”一時間成為各地媒體報道的要害詞之一。絕大多數(shù)地產(chǎn)民營企業(yè)紛紛選擇走一步看一步的策略。然而，出人意料的是，地產(chǎn)央企卻從5月份開端，再次上演猖狂拿地的表演。

　以表現(xiàn)最為搶眼的中國鐵道建筑總公司為例，該公司自3月18日以來，共投入近100億資金購地。其中，5月20、21日兩天之內(nèi)，中鐵建分辨以14.6億元、16.7億元拿下北京和成都兩宗優(yōu)質(zhì)地皮。6月29日，又在廣州溢價135%購入兩塊地皮，翌日又拿下天津市總價超過40億元的3宗地塊。今年上半年，中鐵建共用了132億元置入土地。

保利地產(chǎn)在拿地上也不相高低。近3個月共用了50億元拿地。上半年，保利地產(chǎn)已斥資214億元拿地；華僑城在3月26日和7月1日兩次拿地，分辨高達(dá)43億元和37億元。進(jìn)入6月底以來，央企拿地的速度有加快之勢，僅6月29日到7月1日之間的短短3天，首開股份、北辰實業(yè)、中國鐵建、華僑城等央企在貴陽、北京、廣州、天津等城市猖狂拿地，金額合計約130億元。

這些“霸氣”十足的央企的舉動，讓人們真正地領(lǐng)悟到，他們退出房地產(chǎn)是假，而壟斷房地產(chǎn)是才是真。3月中旬，國資委曾請求78家非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。迫于中央領(lǐng)導(dǎo)、社會輿論的壓力，當(dāng)時人們廣泛認(rèn)為，大多數(shù)地產(chǎn)央企可能會換一個“馬甲”，以另外一種情勢呈現(xiàn)在房地產(chǎn)市場。但現(xiàn)在看來，這些對他們來說已完整沒有必要了。如今，許多央企幾乎赤膊上陣，該拿的地一塊都不能少。

事實上，獲得暴利后，如果沒有決策層強(qiáng)硬的外界束縛，央企是不可能輕易放棄到手的肥肉，退出房地產(chǎn)市場的。對他們而言，由于利益的路徑依附作用，在宏大的經(jīng)濟(jì)利益面前，有關(guān)國家利益和政策請求已難以起到真正的束縛和威懾作用。觀察房中國地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，我們就會發(fā)明，不管是樓市調(diào)控政策也好，還是央企退出房地產(chǎn)措施也罷，對央企恐怕都是隔靴搔癢。

更直觀的成果是，央企一出手就讓地產(chǎn)民企沒得玩。而央企藉著在主業(yè)上的壟斷優(yōu)勢并將其溢到房地產(chǎn)市場，對地價、房價只能是一種拔苗助長式的拉升。那么，是什么原因讓央企能在輿論的口誅筆伐中仍然毫不遲疑地給已經(jīng)猖狂的樓市再添一把火？說到底還是錢在作怪。

首先，2010年起，央企即將面對的是新一輪的三年期事跡考核，新事跡考核措施給了央企負(fù)責(zé)人為了自身利益而產(chǎn)生的拿地激動。根據(jù)國資委的新措施，央企如果從事非主業(yè)投資所獲的收益，都將減半盤算。國資委還特地強(qiáng)調(diào)，土地轉(zhuǎn)讓收益屬于非經(jīng)常性收益。國資委的新考核措施表面上為了平抑房價，暗地里卻給一些央企鉆了空子——土地轉(zhuǎn)讓收益雖然屬于非經(jīng)常性收益，但只要不是直接賣地而是造樓賣商品房，就可以算成盈利了。

其次，除了考核措施推動之外，央企猖狂搶地還因為沒有了對手。3月份，國土資源部在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供給和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》。這則《通知》直接收緊了地產(chǎn)民企的資金鏈，導(dǎo)致很多民企開端退出土地拍賣的角逐。顯然，央企沒受資金的困擾，它們不光融資才能強(qiáng)，而且融資成本低。相比黯然神傷退出一級市場的許多民企，央企顯然從容得多，慷慨得多。

有人形容，2009年國家信貸放水，落寞的是地產(chǎn)民企，受益的是地產(chǎn)央企；2010年退出策略，目標(biāo)指向是處所政府融資和地產(chǎn)央企，成果受傷的卻地產(chǎn)民企。與民企相比，央企處于絕對優(yōu)勢，央企有政策、有資源、有途徑，其在各大銀行中都是超級大客戶，沒有融資顧慮的央企煩惱的是怎么把錢花出去。久而久之，央企在房地產(chǎn)業(yè)的地盤會越變越大，最終將對房地產(chǎn)形成絕對壟斷。