據(jù)中國之聲《消息縱橫》7時(shí)45分報(bào)道,他曾經(jīng)被稱為“中國樓市三劍客”之一;他曾經(jīng)堅(jiān)信中國樓市必定下跌;他曾經(jīng)與地產(chǎn)商激辯樓市未來;他曾因?yàn)轭A(yù)言09年樓市大跌而備受質(zhì)疑,他就是房地產(chǎn)評(píng)論人牛刀。

近日,牛刀再現(xiàn)江湖,并且堅(jiān)稱:上海以美元定價(jià)的高級(jí)寫字樓空置率將躍升至50%,這個(gè)數(shù)據(jù)從何而來?他對(duì)中國樓市的走向作何斷定?面對(duì)質(zhì)疑聲又會(huì)怎樣回應(yīng)?記者對(duì)話牛刀,看他如何指導(dǎo)樓市江湖。

記者:我們從您的博客中間看到了一些關(guān)于中國房地產(chǎn)的預(yù)測(cè),比如您說上海以美元定價(jià)的寫字樓空置達(dá)到了50%,您的根據(jù)是什么?

牛刀:根據(jù)是全部中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型,由中國制作轉(zhuǎn)向中國發(fā)明。這個(gè)在一線城市是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì),在上海很多特別是外向型的出口制作業(yè),它們?cè)谏虾＿@個(gè)處所生存非常艱巨,重要原因是什么呢?上海的地價(jià)上漲,十年上漲了三倍;上海的房?jī)r(jià)上漲,房?jī)r(jià)上漲了四倍。

在這種情況下,它帶動(dòng)了全部生產(chǎn)成本的上漲,造成了大批的企業(yè)內(nèi)遷,朝二三線城市走。二三線城市現(xiàn)在接納了很多上海的企業(yè),這些工廠的寫字樓可能就要搬遷到二三線城市去,上海的寫字樓空置率就越來越高�，F(xiàn)在已經(jīng)是30%的空置率了,我的分析是到2012年就要達(dá)到50%的空置率。

記者:之前有很多人在炒作另外一個(gè)關(guān)于空置房的信息就認(rèn)為咱們?nèi)珖�現(xiàn)在大概有6540萬套的房子是空置的,您對(duì)這個(gè)數(shù)字的見解是什么,因?yàn)橹�前有很多媒體認(rèn)為這個(gè)數(shù)字是不真實(shí)的。

牛刀:這些媒體沒有經(jīng)過任何調(diào)查,他們不能否定這個(gè)數(shù)字,只是他們找不到這個(gè)數(shù)據(jù)的出處。我們國家本來的統(tǒng)計(jì)口徑是全國70個(gè)大中城市,這個(gè)統(tǒng)計(jì)的口徑他們就搬出了一個(gè)數(shù)據(jù),說70個(gè)大中城市五年只建了八千套房子,所以六千多萬房子空置數(shù)字不真實(shí),這其實(shí)是錯(cuò)誤的。這個(gè)數(shù)據(jù)一出來就講得很明白,是全國660個(gè)城市電表持續(xù)6個(gè)月為零度數(shù)的空置住宅有6540萬套間,這個(gè)數(shù)據(jù)是非常正確的。

當(dāng)下中國樓市似乎又走到了調(diào)控的十字路口,無論是土地市場(chǎng),還是一線城市成交量,似乎都出人意料的保持著熱度。面對(duì)紛紛復(fù)雜的樓市亂象,劍客牛刀認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)目前不可能回暖。

記者:您認(rèn)為目前我們國家樓價(jià)的走勢(shì)會(huì)如何,因?yàn)楫吘箯默F(xiàn)在來看,三個(gè)月的調(diào)控過去之后,樓價(jià)在一線城市的中心腸帶并沒有呈現(xiàn)大家所期望的那樣大幅的下跌,而是保持相對(duì)堅(jiān)挺的走勢(shì),甚至有些處所呈現(xiàn)了新的地王或者是成交量的上升。您感到樓價(jià)會(huì)降落嗎?

牛刀:我們很多的普通大眾對(duì)調(diào)控寄予的期望太高了,目前的這種后果已經(jīng)非常不錯(cuò)了,因?yàn)榉康禺a(chǎn)是個(gè)周期性達(dá)兩年的產(chǎn)業(yè),真正房?jī)r(jià)降落不是三個(gè)月的問題,應(yīng)當(dāng)是六個(gè)月到一年的時(shí)間呈現(xiàn)降落的態(tài)勢(shì)。

記者:您感到在半年到一年或者是在周期中間,房?jī)r(jià)是否會(huì)降落?它會(huì)降多少呢?

牛刀:中國的房?jī)r(jià)根據(jù)現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì),它不是降落一年,它是要調(diào)劑三年到五年,全部2009年全國70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲了23%,這個(gè)數(shù)字也是我們根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的成交金額和成交面積之間的差來算出來的,現(xiàn)在房?jī)r(jià)真正要見底的話至少要降落50%才干見底,它不可能一下見底,你不可能一下見底又延伸調(diào)劑時(shí)間,所以是三到五年的調(diào)劑時(shí)間。

記者:但是現(xiàn)在好像部分房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象,您怎么說明這種現(xiàn)象?

牛刀:這是開發(fā)商一種欺騙手段,市場(chǎng)基本不可能回暖,我們打開各個(gè)網(wǎng)站來看各個(gè)城市的成交量,深圳一天60套到80套,上海本來的成交量經(jīng)常是兩千來套,現(xiàn)在是三百來套,怎么叫回暖呢?北京100多套怎么回暖呢?完整是騙人嘛。

2008年“地產(chǎn)三劍客”——牛刀、時(shí)寒冰、曹建海曾經(jīng)與任志強(qiáng)等地產(chǎn)代表激辯樓市未來,當(dāng)時(shí)牛刀堅(jiān)信09年中國樓市將回調(diào),然而出人意料的是,當(dāng)年中國樓市經(jīng)歷了一輪暴漲,一批批牛刀的追隨者面對(duì)翻番的房?jī)r(jià),痛失購房的機(jī)會(huì)。于是有人質(zhì)疑牛刀等人為了出名而劍走偏鋒的言論,時(shí)至今日牛刀認(rèn)為自己的預(yù)測(cè)“沒有一點(diǎn)錯(cuò)誤”。