濟(jì)寧市統(tǒng)計局

　　1-11月，全市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出開發(fā)投資保持較快增長，施工規(guī)模不斷擴(kuò)大，商品房銷售面積平穩(wěn)增長的發(fā)展態(tài)勢。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長，住宅投資占據(jù)主體地位。今年以來，全市房地產(chǎn)開發(fā)保持較快的發(fā)展勢頭，1-11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成121.8億元，同比增長60.6%，增幅比上年同期提高42.0個百分點，比1-10月回落6.2個百分點。其中：住宅投資完成89.7億元，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的73.6%，占居主體地位，同比增長45.2%，比1-10月增幅回落9.5個百分點。

　　二、施工規(guī)模不斷擴(kuò)大，增速明顯放緩。1-11月，全市房屋施工面積1508.2萬平方米，同比增長23.1%，增幅比上年同期提高1.7個百分點，比1-10月增幅回落了2.9個百分點。其中：商品住宅施工面積1260.4萬平方米，同比增長19.5%，比去年同期高0.2個百分點，比1-10月增幅低5.6個百分點。其中，11月份單月施工面積28.0萬平方米，同比下降66.4%，環(huán)比下降37.6%。1-11月全市新開工面積599.9萬平方米，同比增長26.0%，比1-10月增幅回落了14.4個百分點，回落趨勢較為明顯。

　　三、商品房銷售面積平穩(wěn)增長。1-11月，全市商品房銷售面積265.3萬平方米，同比增長30.2%，比去年同期提高12.4個百分點，比1-10月提升4.6個百分點。11月份單月商品房銷售面積26.8萬平方米，比10月份單月增加5.4萬平方米。1-11月，全市商品房銷售額75.9億元，同比增長34.9%，比去年同期高16.2個百分點，比1-10月提高8.5個百分點。11月份單月商品房銷售額9.3億元，比10月份單月多3.0億元。

　　四、受房產(chǎn)新政影響，國內(nèi)貸款下降幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。1-11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金142.4億元，同比增長32.5%，比1-10月回落14.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款同比下降41.8%，降幅比1-10月增幅擴(kuò)大18.9個百分點，下降幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，這主要是受國家第二套住房信貸政策執(zhí)行、信貸規(guī)模收緊和成交量的減少等因素影響的結(jié)果。

　　今年房地產(chǎn)市場是名副其實的調(diào)控年，國家出臺樓市調(diào)控政策頻率與力度都是史無前例的。隨著樓市新政作用的顯現(xiàn)，住宅銷售市場將會進(jìn)一步趨冷。由于樓市具有較強投資和資金避險的功能，再加上當(dāng)前通脹壓力的影響，商業(yè)地產(chǎn)將會吸引更多投資者的目光，從而非住宅投資將會保持較高增速，成為今年房地產(chǎn)市場的一個突出特點。