時(shí)值中國(guó)房地產(chǎn)泡沫爭(zhēng)辯如火如荼之際,面對(duì)市場(chǎng)熱議的“空置疑云”,從政府部門到開發(fā)商似乎都玩起了數(shù)字游戲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在4日晚間頒布了一組數(shù)據(jù):今年6月末全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米,同比增加6.4%。其中住宅面積為10646萬(wàn)平方米,同比增加0.2%。如果按照每套住房100平方米來(lái)估算,一億平方米全國(guó)住宅待售面積意味著有100萬(wàn)套左右的商品房待售。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出,如果以去年全國(guó)商品房8.5億平方米來(lái)對(duì)照,近2億平方米的商品房待售面積不是一個(gè)很大的數(shù)字。目前,光北京市就有9萬(wàn)套的存量房,如果以每套100平方米盤算,也有900萬(wàn)平方米。

“2005年以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積絕對(duì)數(shù)量總體呈增加態(tài)勢(shì),在總體市場(chǎng)增加的情況下小幅增加,此數(shù)據(jù)算比較正常。”北大縱橫管理咨詢團(tuán)體合伙人、資深顧問周春兵告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)消息》記者。

值得注意的是,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在頒布“正常”的商品房待售面積情況的同時(shí),卻沒有拿出具體數(shù)據(jù)來(lái)回應(yīng)當(dāng)前大眾最為關(guān)注的“空置率”。

業(yè)內(nèi)人士廣泛認(rèn)為,住房的本質(zhì)功效是滿足人們的居住需要,而住房空置率無(wú)疑意味著目前房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)住房本質(zhì)功效的扭曲程度,因此這個(gè)數(shù)據(jù)不該成為謎團(tuán)。

“與頒布商品房待售面積相比,更重要的是,懂得一下老百姓手里有多少空置房,比如沒有賣掉的或者沒有租掉的。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出,商品房待售面積跟住房空置面積是兩碼事。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)此的回應(yīng)是,國(guó)際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面積盤算房屋空置率。正確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取,有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。

“誠(chéng)然空置率這個(gè)數(shù)據(jù)必須以住房普查或足夠樣本量的抽查才可以得出,但技巧上應(yīng)當(dāng)不是問題,更有可能是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局擔(dān)心某種不必要的影響而只作為內(nèi)部決策參考應(yīng)用了。”周春兵告訴記者。

備受關(guān)注的住房空置率謎團(tuán)始終未被解開。不過,這對(duì)于開發(fā)商來(lái)說或許不是個(gè)壞消息。券商們分析,1.9億平方米待售面積數(shù)據(jù)對(duì)市場(chǎng)影響偏中性,并不會(huì)產(chǎn)生不利影響。

有評(píng)論者警告說,不公開空置房數(shù)據(jù)成果將是嚴(yán)重的,只會(huì)加劇開發(fā)商持續(xù)盲目投資開發(fā)、捂盤惜售,甚至影響宏觀調(diào)控的正確度。

周春兵認(rèn)為,此次近2億平方米待售房重要還是開發(fā)商不肯降價(jià)或促銷所致。從歷史來(lái)看,降價(jià)促銷并不是開發(fā)商的最優(yōu)選擇,無(wú)論是從利益最大化還是降價(jià)后可能存在的后遺癥如退房潮等來(lái)看,所以不到萬(wàn)不得已或外力作用,開發(fā)商還是會(huì)挺著。

事實(shí)上,在政策尚不明白的背景下,開發(fā)商“捂房”靜觀其變的現(xiàn)象已開端蔓延。

以上海為例,據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),截至7月21日,上海7月預(yù)計(jì)開盤樓盤為42個(gè),目前已開盤項(xiàng)目為18個(gè),剩余24個(gè)樓盤尚處于搖擺不定狀態(tài),沒有明白的開盤日程。“政策到底有沒有出盡,接下來(lái)市場(chǎng)到底會(huì)怎么走,現(xiàn)在還看不明白,房源定價(jià)是個(gè)問題。”一位不愿流露姓名的開發(fā)商稱,由于走勢(shì)不明,不知道該如何定價(jià)。

“長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)必定會(huì)上漲,但這絕對(duì)不是短期內(nèi)不能對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的理由。好比說長(zhǎng)期來(lái)看CPI必定是不斷上漲,因?yàn)閺膰?guó)際上來(lái)看,必定程度的物價(jià)上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)增加有所幫助,但是這并不等于我們短期內(nèi)能容忍5%或者10%的通脹。要把這個(gè)邏輯關(guān)系弄明白。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)消息》記者表現(xiàn),目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮并非建立在居民購(gòu)置力改良的基礎(chǔ)之上,相反是投機(jī)與恐慌性投資的產(chǎn)物,是不可持續(xù)的,因此房地產(chǎn)調(diào)控政策決不能轉(zhuǎn)變方向。(記者 晏琴)