上周,杭城各大銀行全面叫停了三套及以上房貸,貸不出款來(lái)的多套房買(mǎi)家開(kāi)端動(dòng)頭腦了,想出“先一次性付清房款,然后再將房子抵押給銀行申請(qǐng)貸款”的措施。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小方手頭上正在處理一套市中心的二手房交易。這套房子是在一個(gè)星期前成交的,總價(jià)192萬(wàn)元,小方把客戶(hù)的貸款申請(qǐng)遞給銀行時(shí),被告訴三套以上的房貸已經(jīng)暫停發(fā)放了。這下可急逝世小方了,這位買(mǎi)家之前已經(jīng)買(mǎi)過(guò)兩套房子了,加上這套正好是第三套。無(wú)奈之下,小方跟買(mǎi)家想了一個(gè)措施,買(mǎi)家先湊錢(qián)一次性付完192萬(wàn)元的房款,辦理出房產(chǎn)三證(房產(chǎn)證、契證、土地證)后,再用這套房子申請(qǐng)抵押貸款。

不只小方想到了這個(gè)“曲線(xiàn)”買(mǎi)房的方法,昨天,記者采訪(fǎng)杭城各大房產(chǎn)中介懂得到,銀行全面暫停三套房貸后,有不少買(mǎi)家選擇這樣的融資方法。一位不愿意流露姓名的資深經(jīng)紀(jì)人告訴記者,房產(chǎn)抵押貸款能貸的最高額是所抵押房子評(píng)估總價(jià)的七成,目前利率是基準(zhǔn)利率上浮15%—20%,這個(gè)利率跟前段時(shí)間銀行放松三套房貸,給出的多套房貸利率差不多。根據(jù)購(gòu)房套數(shù),最低首付5.5成以上,年利率也是基準(zhǔn)利率上浮15%—20%。“兩者貸款利率差不多,房產(chǎn)抵押貸款又跟購(gòu)房記錄無(wú)關(guān),也就是說(shuō),不管你買(mǎi)過(guò)幾套房子都可以申請(qǐng)抵押貸款,所以一些買(mǎi)家選擇這樣的貸款方法。”不過(guò),這位經(jīng)紀(jì)人介紹說(shuō),銀行放貸政策從緊的現(xiàn)階段,申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的成功率也大打折扣。以前放款時(shí)間不到一個(gè)月,現(xiàn)在可能要兩三個(gè)月甚至更長(zhǎng)。另外,銀行還根據(jù)申請(qǐng)人的職業(yè)和資信來(lái)綜合考量,一些銀行還要搭售理財(cái)產(chǎn)品。

而且,不是所有的房子都能抵押。記者采訪(fǎng)了杭城三家范圍較大的房產(chǎn)中介,他們的經(jīng)紀(jì)人在處理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中發(fā)明,銀行廣泛的請(qǐng)求是:申請(qǐng)人必須有兩套及以上的房子;所抵押的房子必須是擁有完整產(chǎn)權(quán),即沒(méi)有銀行按揭;對(duì)房齡和面積都有請(qǐng)求——建造年代1990年以后,建筑面積60平方米以上。

“如果銀行不是全面暫停三套房貸,最近一批需求又開(kāi)端蠢蠢欲動(dòng)了。”經(jīng)紀(jì)人陳靜波告訴記者,7月中旬開(kāi)端,杭城二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇的苗頭,來(lái)門(mén)店的求購(gòu)需求比五六月份起碼多了一倍。陳靜波說(shuō),這些需求中40%是抱著保值的目標(biāo),還有相當(dāng)部分是買(mǎi)學(xué)區(qū)房的剛性需求。“這些客戶(hù)口袋里有閑錢(qián),放著怕貶值,現(xiàn)在處于樓市穩(wěn)固期,又感到市區(qū)的二手房?jī)r(jià)格沒(méi)怎么降,所以想把手上的錢(qián)投入樓市了。”另外,近期杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)也可以看出樓市回暖的跡象。7月杭城一手房和二手房成交量都創(chuàng)下了房產(chǎn)新政三個(gè)月以來(lái)的新高,分辨成交了2380套和1522套,比6月增加了近七成和三成。

“房產(chǎn)抵押貸款對(duì)申請(qǐng)人請(qǐng)求比較高,這類(lèi)貸款很難成為主流。樓市稍有回暖,三套房貸就暫停了,看來(lái)國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控是不會(huì)放松的,這對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的心理影響更大,樓市可能又要回到五六月份的僵持狀態(tài)了。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。