近期北京樓市調(diào)高首套首付至三成后，那些準(zhǔn)備好銀子正準(zhǔn)備買(mǎi)房的剛需人群怎么辦？專(zhuān)家建議，不妨把目光投向面積更小的戶(hù)型，把以前可支付的稍大戶(hù)型的兩成首付，變成稍小一點(diǎn)戶(hù)型的三成首付。如果能申請(qǐng)公積金，盡量選擇公積金貸款。

權(quán)威數(shù)據(jù)：

低價(jià)項(xiàng)目秋季集中上市

近日，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年國(guó)慶假期的前六天（10月1日至6日）全市新建商品房（不包括經(jīng)適房和限價(jià)房）網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比國(guó)慶節(jié)前6天（9月25日至30日）的3939套，跌幅超過(guò)了80%。另?yè)?jù)了解，上海、廣州等其他一線(xiàn)城市樓市成交量在二次調(diào)控政策落地之后也大幅下跌。

該負(fù)責(zé)人還指出，另外，由于9月下旬有30多個(gè)商品住房項(xiàng)目、8000多套住房集中上市，并且大部分都是低價(jià)入市，質(zhì)價(jià)相符，有效滿(mǎn)足了市場(chǎng)剛性需求，這些項(xiàng)目的成交量占據(jù)了假期成交總量的6成多。

市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)：

低價(jià)小戶(hù)型項(xiàng)目受追捧

10月6日，國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假即將結(jié)束，位于管莊的遠(yuǎn)洋新悅在這一天正式開(kāi)盤(pán)了。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋新悅主力戶(hù)型為69平方米一居、82至90平方米兩居和90至118平方米三居。而原定10天的蓄客期，在消息公布的短短3天就引起了近4000人的關(guān)注，考慮到一期不足300套的房源，為了保證購(gòu)房人的順利購(gòu)買(mǎi)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)及時(shí)提前暫停了蓄客。

這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)定22000元/平方米也可以，最起碼定20000元/平方米是絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題的。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)內(nèi)部人士表示。但是，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高層在開(kāi)盤(pán)前接受記者采訪(fǎng)時(shí)明確表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)作為知名品牌地產(chǎn)企業(yè)，仍就率先響應(yīng)國(guó)家維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的號(hào)召，合理調(diào)整即將在國(guó)慶期間發(fā)售的遠(yuǎn)洋新悅項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格。于是，原本可以定價(jià)在20000元每平方米的樓盤(pán)，主動(dòng)調(diào)低了2000至3000元，以均價(jià)17000至18000元/平方米的低價(jià)開(kāi)盤(pán)。毫無(wú)懸念，當(dāng)天推出的272套房源一套沒(méi)剩。

國(guó)慶前后低價(jià)開(kāi)盤(pán)不在少數(shù)。10月2日，中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島三期開(kāi)盤(pán)，以84至102平方米精裝兩居、三居為主。最終成交均價(jià)比9月29日預(yù)售登記時(shí)的均價(jià)低了500元，為15100元/平方米。當(dāng)日，新推出的376套房源全部售罄。還有國(guó)慶節(jié)前開(kāi)盤(pán)的珠江拉維小鎮(zhèn)、東亞馬賽公館、保利茉莉公館等項(xiàng)目，都以低于周邊項(xiàng)目均價(jià)的低姿態(tài)搶灘市場(chǎng)。

專(zhuān)家提醒：

小戶(hù)型盡量選擇公積金

中原地產(chǎn)分析人士指出，近期樓市調(diào)高首套首付至三成后，那些剛需人群不妨把目光投向面積更小的戶(hù)型，把以前可支付的稍大戶(hù)型的兩成首付，變成稍小一點(diǎn)戶(hù)型的三成首付。記者還了解到，截至記者發(fā)稿時(shí)，公積金貸款買(mǎi)房還執(zhí)行90平方米首套首付兩成的規(guī)定。因此，如果是首次置業(yè)且購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型在90平方米以下，盡量選擇公積金貸款。這樣不僅能享受到比商業(yè)貸款更低的利率，首付也僅需兩成。

該人士還表示，新的調(diào)控政策出臺(tái)后，投資性購(gòu)房需求將受到全面壓制，剛性住房需求將成為市場(chǎng)主要購(gòu)買(mǎi)力，開(kāi)發(fā)商這時(shí)候主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，或者開(kāi)發(fā)符合剛性需求的90/70產(chǎn)品，是房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的一個(gè)明智調(diào)整方向。

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10月12日，主角 主辦 主旋律——2010首屆中國(guó)地產(chǎn)中介行業(yè)領(lǐng)袖峰會(huì)在亞洲大酒店舉行。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)家趙曉、CRIC聯(lián)席董事會(huì)主席兼總裁周忻和知名中介領(lǐng)袖代表等眾多嘉賓出席此次峰會(huì)，周忻在會(huì)上發(fā)表主題演講，深入淺出地解讀了二手房與互聯(lián)網(wǎng)之間的關(guān)系，與會(huì)嘉賓就當(dāng)前中國(guó)二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀、房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展進(jìn)行了探討，為未來(lái)中介企業(yè)及房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展定位及如何引領(lǐng)安居、和諧置業(yè)提供了有益思路。