把沒有的醫(yī)療、教育等配套設(shè)施說成“有”；通過排號、搖號、選號等方式人為制造商品房銷售的緊俏氣氛，鼓吹房價將不斷上漲……針對房地產(chǎn)市場不斷冒出的形式各樣的虛假廣告，國家的工商總局表示，將建立健全12315駐點制度，在樓盤集中銷售區(qū)域或附近設(shè)立流動工商執(zhí)法12315投訴咨詢點；與房地產(chǎn)管理、土地、建設(shè)、公安等職能部門加強溝通和合作，建立執(zhí)法協(xié)作機制；建立嚴重失信淘汰機制，對房地產(chǎn)開發(fā)商的虛假宣傳等違法經(jīng)營行為進行曝光，并與銀行等金融機構(gòu)及時交流有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商的信用記錄情況。

工商總局披露的，當前，房地產(chǎn)行業(yè)虛假廣告宣傳的主要表現(xiàn)形式有6種。

一是夸大配套設(shè)施。宣傳時，會在所銷售樓盤周邊和小區(qū)內(nèi)部的交通、醫(yī)療、教育等的配套設(shè)施方面做文章，在宣傳資料中將沒有的說成“有”、可能有的說成“一定有”，以此誘導購房者。同時，其宣傳資料中常常會注明“此廣告不作為合同附件，所有內(nèi)容以政府批準文件及雙方簽訂的買賣合同為準，開發(fā)商擁有最終解釋權(quán)”，來為自己免責。

二是虛構(gòu)房地產(chǎn)的開發(fā)資質(zhì)，個別房地產(chǎn)開發(fā)商更是自創(chuàng)所謂的“特級”資質(zhì)。在銷售過程中，明明沒有取得商品房預售許可證，卻宣傳已經(jīng)取得所有資質(zhì)。

三是虛假的承諾。在商品房銷售前向有購房意愿的人收取一定的“誠意金”，并口頭承諾一個銷售價格。真正銷售時卻以市場行情上漲、土地成本增加等借口抬高價格。

四是對國家的政策進行誤導性宣傳。如有的地區(qū)規(guī)定，自來水開戶費、天然氣開戶費、有線電視入網(wǎng)費等“五通”費用已經(jīng)包含在房價之中，開發(fā)商不得另行收取。但部分房地產(chǎn)開發(fā)商卻不執(zhí)行這一政策，還宣稱這些費用是代有關(guān)單位收的，必須由購房者交納。

五是形成價格聯(lián)盟，鼓吹房價將不斷上漲。在商品房價格體系中，相當一部分開發(fā)商都自然而然地形成了一種默契，房價可以直線上漲，但絕不下跌，而且通過排號、搖號、選號等方式人為制造緊俏氣氛。

六是濫用專業(yè)優(yōu)勢地位。宣傳和簽訂合同時，在商品房的附屬設(shè)施、建筑標準、節(jié)能標準、面積、層高、驗收等方面做手腳，篡改示范合同文本，形成對自己有利的合同條款。D044

有話要說

rlpkun：政府主管部門應(yīng)該建立行之有效的舉報機制和處罰辦法，情節(jié)嚴重的直接吊銷其資質(zhì)。

古稀老頭：這樣的開發(fā)商你們管得了？家家有后臺。

深海：對無良開發(fā)商實施“斷奶”，銀行不放貸。

飛宇：對于沒有誠信的開發(fā)商，下次開發(fā)新的住宅樓盤時，超配經(jīng)濟適用房指標！

老曲：建議國家主管部門對開發(fā)商的誠信與服務(wù)態(tài)度進行星級等級評定，作為購房者的參考。

夢在飛翔：設(shè)立虛假宣傳罪。如果只是一紙整改通知書或九牛一毛的罰款，反而讓他們以為只要罰過就沒事了。

阿滿哥哥：真希望政府能好好治理一下現(xiàn)在的房地產(chǎn)商。你看看，現(xiàn)在的房子好多空著沒人住。

狼行天下：失信開發(fā)商一律納入黑名單，在一年或兩年內(nèi)無資格進行房地產(chǎn)開發(fā)；哄抬房價的徹底消除其資格。