在做完變相降價、零成交等一系列試探性動作之后,部離開發(fā)商對樓市調(diào)控政策放松的等待似乎落了空,一些觀察人士所謂誤傷經(jīng)濟(jì)的借口也并沒有動搖中央調(diào)控政策的決心。

自4月中旬被稱為史上最嚴(yán)格的調(diào)控政策出臺至今,已接近百日,樓市張望氣氛越來越濃重,部分一線城市成交量大幅降落,上海、北京等城市月成交量甚至一度萎縮70%-80%。6月以來,北京、上海、廣州多家開發(fā)商的新盤成交慘淡,零成交日零成交樓盤零成交區(qū)域等字眼不斷呈現(xiàn)在媒體的報道中。一線城市部分樓盤開端降價,土地市場降溫跡象明顯。

國家統(tǒng)計局12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月份70個大中城市房價環(huán)比降落0.1%,這是近15個月來房價首次降落。但就在這個關(guān)口,關(guān)于放松調(diào)控政策的聲音一下子多了起來。

某房地產(chǎn)研究院綜合部部長旭告訴記者,誤傷經(jīng)濟(jì)正成為一部分人阻礙履行樓市調(diào)控政策的借口。目前包含一部分處所政府在內(nèi),各方主體對此次樓市調(diào)控多少存在一些疑慮。有的甚至還認(rèn)為之前的幾次樓市調(diào)控最終都以放松或救市告終,由此推斷下半年或者明年年初可能會舊事重演。

在某種程度上,現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)綁架了處所政府,尤其在今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展還存在不斷定因素的情況下。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授認(rèn)為,現(xiàn)在開發(fā)商心里也有著自己的小算盤——成交量不斷萎縮乃至房價下跌,首先擔(dān)心的就是處所政府,因為這會造成處所政府稅收收入、轉(zhuǎn)讓土地收入的降落。而銀行信貸方面,也會因成交萎縮、房價下跌受到影響。可以說,現(xiàn)在形成了這樣的格式:中央政府盼望調(diào)控真正產(chǎn)生后果,而開發(fā)商乃至銀行業(yè)等都不盼望房價降落。

針對這些亂象,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會、國資委12日分辨作出回應(yīng),重申調(diào)控政策延續(xù)性。7月20日,中國銀監(jiān)會主席劉明康再次強(qiáng)調(diào)要保持調(diào)控力度不放松,確保政策實行的穩(wěn)固性和持續(xù)性。17日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在哈爾濱出席2010中國市長論壇時,面對來自全國各地的七十余位市長、副市長也表現(xiàn),一旦放松,房價會強(qiáng)力反彈,調(diào)控政策毀于一旦,政府也會失信于民。

中原地產(chǎn)研究中心董事程澐認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場具有典范的政策市特點,調(diào)控政策是根據(jù)市場的起伏變更張弛有度的。下半年中央調(diào)控政策是松還是嚴(yán)將受到三大要素影響:即銀行對信貸政策的履行標(biāo)準(zhǔn)、處所政府對調(diào)控政策的履行力度、輿論監(jiān)督的透明程度。預(yù)計下半年調(diào)控方向?qū)⒁约?xì)化現(xiàn)有政策的深入實行動重點,在增進(jìn)保障房建設(shè)、增加市場供給以及克制投資投機(jī)性需求等層面上實行調(diào)控。

上海財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長田國強(qiáng)認(rèn)為,解決樓市問題的基本方法是要增加商品房市場土地有效供給,增加持有高端房和多套房的成本,同時考慮到與之相配套的風(fēng)險把持、住房保障、租房系統(tǒng)、拍賣機(jī)制等。應(yīng)當(dāng)從土地流轉(zhuǎn)制度、財政稅收制度、金融監(jiān)管制度、住房保障制度、住房租賃市場建設(shè)、土地拍賣制度等六大制度建設(shè)方面入手,多管齊下,綜合治理,建立有效市場,兼顧經(jīng)濟(jì)效率與社會公平,領(lǐng)導(dǎo)有效供給與有效需求,增進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)固健康發(fā)展。