根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,供求關(guān)系是影響商品價(jià)格變動(dòng)的一個(gè)重要因素,當(dāng)需求減少,供給不增而減時(shí),商品價(jià)格未必會(huì)降。依此,有業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),如果土地流拍現(xiàn)象持續(xù)惡化,樓市新政后果也將會(huì)隨之打折。

為把持地價(jià)大幅上漲,4月15日,國(guó)土資源部大幅進(jìn)步了住宅用地供給面積,高達(dá)18.5萬(wàn)公頃,同比大幅增加138%,其中77%為保障性住房、棚戶區(qū)改革及中小套型商品房。

但自樓市新政推出后,高價(jià)地漸行漸遠(yuǎn),土地流拍卻成常態(tài)。統(tǒng)計(jì)顯示,截至5月底,全國(guó)70大重點(diǎn)城市住宅用地出讓,僅完成年度供給打算的兩成左右,一線城市及一些重點(diǎn)二線城市更是不足兩成。

比如一線城市北京,據(jù)北京市土地收拾儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù),截至5月底,北京市共成交住宅類用地26宗,土地面積410.25萬(wàn)平方米,僅占2010年度打算住宅用地供給量的16.41%。

“這闡明政策見效了,把投資和投機(jī)性需求打壓下去了,人們不需要那么多土地量了,18萬(wàn)億耕地的紅線更有保證了。我看是好事。怕的是量跌了,價(jià)格不跌。”北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任周畢文對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)消息》記者說(shuō)。

“但是,除了克制不合理需求,增加有效供給也是政府調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的一個(gè)重要手段。此次樓市新政只克制了不合理需求,在如何促使住宅供給面積轉(zhuǎn)為有效居住面積上并沒有任何動(dòng)作,這些漏洞或許會(huì)使樓市新政后果打折。”有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)消息》記者分析道。

據(jù)悉,從全國(guó)的情況來(lái)看,近幾年來(lái),土地供給打算不能完成,已是一種常態(tài)。即使在樓市最火暴的2009年,全國(guó)供地打算完成率也僅為55%左右。而曝光率最高的房地產(chǎn)開發(fā)商潘石屹和任志強(qiáng)皆認(rèn)為,土地供給打算的破產(chǎn)是樓市高企的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

“處所政府供地,并不是以市場(chǎng)需求為目標(biāo),而是以土地收益最大化為目標(biāo)。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō),如果按照中國(guó)城市化過(guò)程的需要供給土地,房?jī)r(jià)就不會(huì)大漲。

任志強(qiáng)也曾對(duì)媒體表現(xiàn),“我不知道處所政府能否實(shí)現(xiàn)土地供給量增加的目標(biāo),至少2009年大多數(shù)城市并未完成年初頒布的供給打算,同時(shí)也有多數(shù)城市的供給打算本身就是嚴(yán)重不足的。”政府試圖通過(guò)公開頒布明年的土地供給情況,來(lái)充分克制土地價(jià)格和房?jī)r(jià)的上漲,但實(shí)際的后果卻成為“再一次推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)”。

周畢文認(rèn)為,土地供給打算常年破產(chǎn)闡明打算做得和現(xiàn)實(shí)有抵觸。“我可以做一個(gè)推理,就是一級(jí)市場(chǎng)上我們還沒有足夠的資金完成那么大的打算量,開發(fā)不出可拍賣的土地。這闡明國(guó)家把土地作為了由國(guó)家壟斷的一級(jí)供給的土地情勢(shì),由國(guó)家壟斷土地開發(fā)權(quán)勢(shì)必造成土地的斷供,國(guó)家應(yīng)當(dāng)容許農(nóng)村有開發(fā)的權(quán)利。”

但是周畢文并不同意供給不足這個(gè)觀點(diǎn),“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)給投機(jī)和投資放大了。就一級(jí)需求和財(cái)力而言,目前北京市總的供給面積完整可以滿足。因?yàn)楦鶕?jù)目前總的建筑面積和人口來(lái)盤算,北京市人均居住面積為28平方米,一家三口為84平方米,完整可以滿足需求。”

此外,專家預(yù)測(cè),由于今年土地供給打算完成的情況如何直接關(guān)系著來(lái)年的土地指標(biāo)。各地處所政府為了完成供地打算,預(yù)計(jì)在今年四季度會(huì)有一個(gè)集中供給潮。

“國(guó)土部控制著各地的土地供給審批權(quán),如果完不成打算,相應(yīng)地指標(biāo)就會(huì)被縮減。”國(guó)土系統(tǒng)有關(guān)人士流露,國(guó)土部將在今年第三季度集中開展一次保障性住房用地供給政策履行情況的檢查,重點(diǎn)檢查土地供給和供后應(yīng)用情況,并形成評(píng)估報(bào)告。

周畢文認(rèn)為,在目前土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度明顯降落的背景下,對(duì)于一些資金充裕有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)商而言,這無(wú)疑是一次擴(kuò)大項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的好機(jī)會(huì)。