4月17日,國務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)新“國十條”,北京隨后出臺(tái)更嚴(yán)格的調(diào)控措施,如今新政履行已滿百日,本報(bào)記者多路探訪發(fā)明,政策調(diào)控后果已經(jīng)浮現(xiàn),購房者廣泛持張望態(tài)度,新舊房交易量明顯下跌,部離開發(fā)商推出優(yōu)惠打折措施變相降價(jià),整體房價(jià)已經(jīng)向下松動(dòng)。

【新房市場(chǎng)】

成交量新政后跌近八成

2010年前7個(gè)月的新房交易量統(tǒng)計(jì)顯示,新政后新建商品住宅成交20081套,較新政前下跌了79%。同時(shí),1月至7月,新房每平米成交均價(jià)分辨為25874元、25001元、34149元、36749元、34847元、34630元、32102元。1月至4月,價(jià)格呈遞增狀態(tài),在4月達(dá)到最高值36749元,而自4月新政實(shí)行后,這個(gè)數(shù)據(jù)明顯下探。經(jīng)過盤算,上月新房均價(jià)與4月最高峰相比,均價(jià)每平米下跌4647元,跌幅達(dá)到了12.6%。

北京多家房屋經(jīng)紀(jì)公司跟蹤統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,新政前后均有成交的樓盤共有331個(gè),其中價(jià)格下跌樓盤為153個(gè),跌幅超過10%的樓盤達(dá)到87個(gè),占價(jià)格降落樓盤比重的56.9%,價(jià)格下跌樓盤多數(shù)為前期價(jià)格漲幅過快、透支嚴(yán)重的區(qū)域。另外仍有174個(gè)樓盤成交均價(jià)上漲,其中漲幅超過10%的樓盤為96個(gè),多數(shù)以中小戶型為主。

值得注意的是,價(jià)格高于4萬元/平米的高價(jià)樓盤,半數(shù)在新政后成交價(jià)上漲,如七星摩根廣場(chǎng)新政后成交均價(jià)為85304元/平米,漲幅為16.8%。

中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長陳云峰表現(xiàn),去年樓市紅火,不少開發(fā)商在去年拿地建設(shè),不少新盤將在今年下半年入市,隨著這些新盤入市,市場(chǎng)供給將大大增加,會(huì)加劇開發(fā)商間的競(jìng)爭(zhēng),價(jià)格再進(jìn)一步下探將成為必定,而高端樓盤的價(jià)格并不影響整體樓市的調(diào)劑。

【二手房市場(chǎng)】

成交均價(jià)回歸年初程度

房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,新政百日,全市二手房網(wǎng)簽量為45472套,比新政前降落23%。7月中下旬二手房成交均價(jià)為17852元/平米,相比新政前最高峰的4月初期,平均降落2200元/平米,降幅達(dá)12%,基礎(chǔ)回歸到2010年年初的程度。

對(duì)此,北京多家中介機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)反應(yīng),新政后全北京120個(gè)商圈的二手房房價(jià)幾乎全面下跌,與4月初相比,降幅超過10%的商圈達(dá)70個(gè),占比達(dá)58%;其中43個(gè)商圈價(jià)格回歸到2010年年初。目前,全市成交量呈現(xiàn)降落或無成交的樓盤達(dá)3673個(gè),有96.7%的樓盤成交量均在新政后呈現(xiàn)降落。成交量降幅超過50%的多達(dá)2535個(gè),占比66.7%。

二手房交易量的大跌,反而帶動(dòng)租賃市場(chǎng)的火爆。按照中介機(jī)構(gòu)控制的規(guī)律,春節(jié)后是出售房源與出租房源的高峰期,此后增速會(huì)逐漸回落。但新政后初期,出售房源迅速回落,租賃房源開端明顯上漲,這其中業(yè)主從競(jìng)相出售到轉(zhuǎn)售為租,開端對(duì)租賃市場(chǎng)有所影響。