房價下調多少,購房人才認可?這成了近期很多開發(fā)商尤其是在售老樓盤面臨的難題。而從近期大興、房山等新盤供應較多區(qū)域的房價和成交量看,購房人認可的房價下調幅度至少在15%,品牌房企推出的“低價”新盤已開始重塑區(qū)域“標桿”房價,如房山萬科長陽半島成當地“價格風向標”,綠地和保利新盤則成大興新價格標桿。

“盡管很多朋友都勸我再等等,但我還是買了。因為我看兩個大新盤——綠地西斯萊公館和保利的茉莉公館的成交均價都在1.7萬-1.8萬元/平方米上下,香海園賣1.63萬元/平方米,也就這個價了,再降估計也降不到哪兒去,不如趁早買了。”周末剛去大興順馳香海園簽約的購房人馬先生昨天就“為什么不再觀望而選擇出手購房”這一問題接受記者調查時如是表示。

記者調查還發(fā)現(xiàn)一個有意思的現(xiàn)象:不僅大興和房山的購房人把萬科、保利和綠地這幾家品牌開發(fā)商的定價看作區(qū)域價格風向標,這些區(qū)域內其他開發(fā)商在確定開盤價時也是如此。長陽鎮(zhèn)上另一家即將推出新盤的開發(fā)商負責人向記者透露,“開盤價不會超過萬科,萬科的定價基本確定了長陽甚至房山的定價。”

調查顯示,大興黃村地區(qū)也是如此,較早推出、均價在1.8萬元/平方米的綠地精裝修樓盤和均價在1.7萬元/平方米上下的保利茉莉公館,成了區(qū)域樓盤定價風向標,8月19日新開樓座的香海園成交均價已經從4月的1.9萬元/平方米降到了1.6萬元/平方米,8月28日開盤的金地仰山目前成交均價在1.5萬元/平方米,而在去年,大興均價已經破2萬元/平方米。

“從某種意義上說,大興和房山因萬科、保利、綠地這幾家品牌開發(fā)商,以原來區(qū)域均價低15%到20%的低價推新盤,重新確立了購房人認可的區(qū)域心理價位,所以,這兩個區(qū)域能在北京樓市成交不活躍的情況下實現(xiàn)‘供銷兩旺’。”中原地產華北區(qū)總經理李文杰等人表示。在他們看來,同樣為新城的通州沒有出現(xiàn)整體轉好,原因也在于沒有一個能夠重塑區(qū)域合理房價的品牌樓盤出現(xiàn)。(余美英)