一、新建商品住宅存量逼近10萬(wàn)
新建商品住宅存量繼上周保持了穩(wěn)定的上升后，本周已經(jīng)突破9.9萬(wàn)，預(yù)計(jì)9月可突破10萬(wàn)的大關(guān)。8月第四周周末連續(xù)兩天維持在超過(guò)9.9萬(wàn)的高位，這是新建商品住宅存量2010年首次接近10萬(wàn)的記錄。
新建商品住宅存量由預(yù)售商品住宅存量和現(xiàn)售商品住宅存量?jī)刹糠謽?gòu)成，其中現(xiàn)售住宅存量較為穩(wěn)定，2010年一直位置在3.1萬(wàn)左右，而隨著預(yù)售商品住宅的不斷入市，預(yù)售住宅存量不斷增長(zhǎng)，目前已經(jīng)達(dá)到6.7萬(wàn)的庫(kù)存量。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，新建商品住宅存量反映了市場(chǎng)的供需狀況，適當(dāng)?shù)拇媪坎拍鼙ＷC是市場(chǎng)的良性運(yùn)作，新建商品住宅存量增大，一定程度上給開(kāi)發(fā)商施加了壓力，新項(xiàng)目只有以一個(gè)具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格開(kāi)盤才能帶來(lái)樓盤的熱銷。
二、8月第四周新建商品房成交環(huán)比上漲51%
本周的新建商品房住宅簽約套數(shù)1517套， 繼8月第三周環(huán)比上升了51%、繼上周開(kāi)始了本月的回升后，本周的成交量再一次大幅度的上揚(yáng)，在單日成交方面，第四周的日均成交8月以來(lái)首次突破200套，日均達(dá)到216套，其中28日成交285套，這是目前為止本月單日最大成交量。
7月26日-8月29日新建商品房住宅網(wǎng)簽對(duì)比
以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)整理
（注：新建商品房住宅成交量除去了期房經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房的成交數(shù)據(jù)）
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，8月第四周新建商品房成交繼續(xù)上揚(yáng)，為9月起到了承接作用。第一，8月第四周的上升延續(xù)了第三周上漲的態(tài)勢(shì)，形成了月底的翹尾，這也符合長(zhǎng)期以來(lái)樓市每月成交的慣例。第二，8月第四周高調(diào)上漲也為下月的市場(chǎng)起到了承接作用，即將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”的黃金時(shí)節(jié)，市場(chǎng)的成交有望提高，而8月末的上升將會(huì)給9月市場(chǎng)帶來(lái)信心，那么本月第四周的上漲也為下個(gè)月成交量的上升起到了銜接的作用。
三、新開(kāi)樓盤預(yù)售價(jià)格漲跌有別，開(kāi)發(fā)商“探市”明顯
以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)整理
在預(yù)售項(xiàng)目方面，第四周共有5個(gè)項(xiàng)目獲得行政許可，明顯高于上周的項(xiàng)目總量（上周2個(gè)），而總供給套數(shù)2791套，遠(yuǎn)高于上周255套的供給。其中“半島家園”是近一個(gè)月以來(lái)的第二次推盤，從上周新推項(xiàng)目的價(jià)格來(lái)看，漲跌有別。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部分析，第一，部分項(xiàng)目即使價(jià)格見(jiàn)漲，依然熱銷。例如“半島家園”8月二期同7月份一期相比，二期樓盤的的擬售均價(jià)平均上升了712元/平米，近2天就簽約71套，據(jù)媒體報(bào)道，實(shí)際目前二期項(xiàng)目算上認(rèn)購(gòu)及預(yù)訂已經(jīng)售罄，銷售火爆可見(jiàn)一斑。第二，部分項(xiàng)目依然采取了相比同區(qū)域較低的價(jià)格開(kāi)盤，例如，“領(lǐng)秀慧谷”位于回龍觀，擬售均價(jià)15223元/平米，與今年5月開(kāi)盤的同區(qū)域的“智慧小區(qū)”20144元/平米的價(jià)格相比，降低了24%，但是低價(jià)入市并沒(méi)有帶動(dòng)銷量的上升。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，從上述案例可以看出， 8月第四周開(kāi)發(fā)商對(duì)于新項(xiàng)目的定價(jià)有漲有跌，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在試探市場(chǎng)，一部分開(kāi)發(fā)商對(duì)于價(jià)格有一個(gè)較高的預(yù)期，在9月旺季到來(lái)時(shí)，趁機(jī)漲價(jià)，而另外一部分開(kāi)發(fā)商則希望通過(guò)適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)刺激銷量的上升，價(jià)格的上升和下跌都是開(kāi)發(fā)商對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)的一種判斷，無(wú)論哪種判斷都是對(duì)9月有一個(gè)較高的預(yù)期，而這也有可能促使9月成交有一個(gè)明顯的增長(zhǎng)。
（稿件來(lái)源：鏈家地產(chǎn)）
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